Решение по делу № 2-2939/2019 от 08.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», «ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО2 А.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 13.01.2000г. вступила в ПК ГСК «Рассвет-3», о чем была выдана членская книжка. При вступлении в ПК ГСК «Рассвет-3» истец ФИО2 А.Л. внесла свой паевой взнос в полном размере 71 000 рублей, за гаражный бокс №, этаж 1, линия VI, кадастровый №, общей площадью 47 кв.м., в том числе площадь ФИО2 23,8 кв.м., площадь первого подвала 13,4 кв.м. и площадь второго подвала 9,8 кв.м., распределенный ей в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, влад. 36. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «Рассвет-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «Рассвет-3».С13.01.2000г. Истец ФИО2 А.Л. открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. ФИО2 А.Л. используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. Истец ФИО2 А.Л. осуществила полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от 07.10.2018г. №-VI/1, выданной НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3». Однако истец ФИО2 А.Л. не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом №, этаж 1, линия VI, общей площадью 47 кв.м., в том числе площадь ФИО2 23,8 кв.м., площадь первого подвала 13,4 кв.м. и площадь второго подвала 9,8 кв.м., поскольку у нее отсутствует государственная регистрация права собственности.

Истец ФИО2 А.Л. считает, что с выплатой паевого взноса у нее возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ней данное право, на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 А.Л. не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», «ГСК «Рассвет-3» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены, предоставили письменный отзыв, в котором против иска не возражали.

Третье лицо ФИО4 г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, предоставило письменный отзыв, в котором против иска не возражало.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

С учетом мнения представителя Истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за ФИО2, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО3 <адрес> постановлением № от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации ФИО2 по адресу: <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены ФИО2 первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства ФИО2 третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями ФИО3 <адрес> № от 06.06.1995г., № от 09.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.12.1995г., № от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> под проектирование и строительство ФИО2. По поручению ФИО3 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО3 ФИО3 <адрес> № от 14.08.1998г. и № от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством ФИО2, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением ФИО3 № от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства ФИО2.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от 27.05.2003г. выданного ФИО3 <адрес>.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № ЭЗ-П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт (по состоянию на 07.11.2018г.) на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 47 кв.м., в том числе площадь ФИО2 23,8 кв.м., площадь первого подвала 13,4 кв.м. и площадь второго подвала 9,8 кв.м., инвентарный №/VI-30-1 расположенный на VI линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

ФИО2 А.Л.является членом НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», паевые взносы внесены ею полностью и ей передан в пользование гаражный бокс №, этаж 1, линия VI.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный №/VI-30-1, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 25кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» истцу неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства ФИО2 на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

ФИО2 используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3» для строительства ФИО2. Таким образом, разрешение на строительство ФИО2 ФИО2 А.Л.не требовалось.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч.4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО2 А.Л. является членом НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», паевой взнос за гаражный бокс № ею выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 47 кв.м., в том числе площадь ФИО2 23,8 кв.м., площадь первого подвала 13,4 кв.м. и площадь второго подвала 9,8 кв.м., инвентарный №/VI-30-1, кадастровый №, расположенный на VI линии 1 этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3»,по адресу: <адрес>, влад. 36.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 47 кв.м., в том числе площадь ФИО2 23,8 кв.м., площадь первого подвала 13,4 кв.м. и площадь второго подвала 9,8 кв.м., инвентарный №/VI-30-1, кадастровый №, расположенный на VI линии 1 этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3»,по адресу: <адрес>, влад. 36, с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса №, расположенного на VI линии 1 этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3»,по адресу: <адрес>, влад. 36, кадастровый №, указав площадь 47 кв.м., в том числе площадь ФИО2 23,8 кв.м., площадь первого подвала 13,4 кв.м. и площадь второго подвала 9,8 кв.м., за истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья:                        Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 06.06.2019г.

_________________