Решение по делу № 2-467/2020 от 27.01.2020

УИД 89RS0004-01-2020-000252-74

Дело № 2-467/2020

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новый Уренгой                                                                                    04 марта 2020 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотного С.П. к ООО «Мир моторов» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

с участием истца Заболотного С.П., представителя ответчика ООО «Мир моторов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

    01 января 2019 года между Заболотным С.П. и ООО «Мир моторов» заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, согласно которому Заболотный С.П. во временное владение и пользование предоставил ООО «Мир моторов» нежилое помещение под размещение торгово-сервисного центра по продаже <данные изъяты> общей площадью 620 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском Заболотного С.П., который, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, предъявил требование о взыскании с ООО «Мир моторов» задолженности по договору аренды в сумме 1 100 000 рублей, неустойки в размере 37 984, 93 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 890 рублей.

В судебном заседании истец Заболотный С.П. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мир моторов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом посредством телефонограммы. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктов 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно нормам главы 34 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что 01 января 2019 года между Заболотным С.П. и ООО «Мир моторов» заключен предварительный договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору объект, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном для строительства объекта «торгово-сервисного центра по продаже <данные изъяты>» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь объекта 620 кв.м) (л.д. 13).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 100 000 рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором уплачивается ежемесячно (п. 6.2). Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 26 числа каждого календарного месяца (п.6.3).

Согласно п. 13.2 договора настоящий договор заключен на 11 месяцев, с 01.01.2019 года по 30.11.2019 года (л.д. 18).

Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды.

24 ноября 2019 года Заболотным С.П. представителю ООО «Мир моторов» была вручена претензия, в которой содержалось требование произвести оплату арендной платы в срок до 10 декабря 2019 года, а также освободить арендуемое помещение (л.д. 20). Данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив заключенный сторонами предварительный договор аренды в соответствии со ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор аренды является смешанным договором, содержащим в себе элементы как предварительного договора аренды, предусмотренные ст.429 ГК РФ, так и основного договора аренды, установленные ст. 614 ГК РФ. С учетом анализа условий предварительного договора аренды, которые свидетельствуют об установлении сторонами сроков, порядка и суммы оплаты, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате за пользование арендованным недвижимым имуществом у ответчика возникла.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате за период с 01 января по 30 ноября 2019 года составляет 1 100 000 рублей, исходя из следующего расчета: 100 000 рублей (размер арендной платы) х 11 месяцев.

Факт неоплаты указанной суммы задолженности ответчиком не отрицается. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед Заболотным С.П. по договору аренды составляет 1 100 000 рублей.

Учитывая изложенное, требования Заболотного С.П. о взыскании с ООО «Мир моторов» задолженности по договору аренды нежилых помещений в общей сумме 1 100 000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 января по 18 декабря 2019 года в общей сумме 37 984, 93 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, с ООО «Мир моторов» в пользу Заболотного С.П. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период с 28 января 2019 года по 18 декабря 2019 года (дату, определенную истцом) в общей сумме 37 450, 69 рублей, из которых:

100 000 рублей х 7,75 % х 30 (с 28 января по 26 февраля 2019 года) / 365 = 636, 99 рублей;

200 000 рублей х 7,75 % х 28 (с 27 февраля по 26 марта 2019 года) / 365 = 1 189, 04 рублей;

300 000 рублей х 7,75 % х 31 (с 27 марта по 26 апреля 2019 года) / 365 = 1 974, 66 рублей;

400 000 рублей х 7,75 % х 30 (с 27 апреля по 26 мая 2019 года) / 365 = 2 547, 95 рублей;

500 000 рублей х 7,75 % х 21 (с 27 мая по 16 июня 2019 года) / 365 = 2 229, 45 рублей;

500 000 рублей х 7,5 % х 10 (с 17 июня по 26 июня 2019 года) / 365 = 1 027, 40 рублей;

600 000 рублей х 7,5 % х 30 (с 27 июня по 26 июля 2019 года) / 365 = 3 698, 63 рублей;

700 000 рублей х 7,5 % х 2 (с 27 июля по 28 июля 2019 года) / 365 = 287, 67 рублей;

700 000 рублей х 7,25 % х 29 (с 29 июля по 26 августа 2019 года) / 365 = 4 032, 19 рублей;

800 000 рублей х 7,25 % х 13 (с 27 августа по 08 сентября 2019 года) / 365 = 2 065, 75 рублей;

800 000 рублей х 7 % х 18 (с 09 сентября по 26 сентября 2019 года) / 365 = 2 761, 64 рублей;

900 000 рублей х 7 % х 30 (с 27 сентября по 26 октября 2019 года) / 365 = 5 178, 08 рублей;

1 000 000 рублей х 7 % х 1 (27 октября 2019 года) / 365 = 191, 78 рублей;

1 000 000 рублей х 6,5 % х 30 (с 28 октября по 26 ноября 2019 года) / 365 = 5 342, 47 рублей;

1 100 000 рублей х 6,5 % х 19 (с 27 ноября по 15 декабря 2019 года) / 365 = 3 721, 92 рублей;

1 100 000 рублей х 6,25 % х 3 (с 16 по 18 декабря 2019 года) / 365 = 565, 07 рублей.

Расчет истца является ошибочным, поскольку основан на неверно определенном размере задолженности по арендной плате в отдельные периоды.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ООО «Мир моторов» в пользу Заболотного С.П. подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска (99,95 %), в сумме 13 882, 98 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мир моторов» в пользу Заболотного С.П. задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01 января 2019 года в сумме 1 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 37 450, 69 рублей, судебные расходы в сумме 13 882, 98 рублей.

В удовлетворении требований Заболотного С.П. к ООО «Мир моторов» в оставшейся части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 04 марта 2020 года.

Судья                                                               В.Е. Литвинов