Решение по делу № 2-471/2015 от 10.03.2015

Дело №2-471\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

    08 июня 2015г. г.Кодинск

    Судья Кежемского районного суда Красноярского края Тимохина Т.Т.,

с участием

    представителя истца ФИО8 Е.В. ФИО12, действующего на основании заявления (л.д.33),

    представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО17 ФИО18, ФИО16 ФИО19 ФИО7, место жительства которых неизвестно, адвоката ФИО15, действующего по назначению суда, предоставившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13),

    при секретаре ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделки состоявшейся, о прекращении права собственности и о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО17 ФИО18 ФИО16 ФИО23 ФИО7 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся; о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: с <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО17 ФИО18 ФИО26 ФИО7 и о признании права собственности на указанную квартиру за ней (ФИО1 (л.д.2, 56-57).

    Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явился, уведомлен (л.д.63). В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Представитель истца ФИО1 ФИО12 иск поддержал и пояснил суду, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков, от имени которых выступала ФИО2, по расписке за 6500000 неденоминированных рублей квартиру по адресу: <адрес>. Подпись ФИО2 в расписке заверена зам. ФИО31 ФИО13 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в указанной квартире. Право собственности на квартиру ФИО1 не зарегистрировала, поскольку ФИО16 уехали в неизвестном направлении. ФИО1 несет бремя содержания квартиры, владеет и пользуется квартирой как собственник.

    Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО17 ФИО18 ФИО26 ФИО7, место жительства которых неизвестно, адвокат ФИО15 исковые требования не признал.

    Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает следующее.

    На основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 и на тот момент их несовершеннолетние дети ФИО17 ФИО18 ФИО26 ФИО7 стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартира им передана в общую совместную собственность (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 принято постановление №№ разрешающее родителям несовершеннолетних детей ФИО17 ФИО18 ФИО26 ФИО7 - ФИО2 и ФИО3 продать принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ вся семья ФИО16 - ФИО2, ФИО3 и на тот момент их несовершеннолетние дети ФИО17 ФИО18 ФИО26 ФИО7 – была снята с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по расписке получила от ФИО1 6500000руб. (неденоминированных) за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

После этого ответчики ФИО16 не совершили никаких действий, свидетельствующих о том, что они сохраняют право собственности на указанную квартиру. Место жительства ответчиков неизвестно; известно лишь, что они выбыли в республику Узбекистан (об этом они заявили при снятии с регистрационного учета) (л.д.3)..

С ДД.ММ.ГГГГ т.е. с момента оплаты стоимости квартиры по расписке, истец ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой ФИО50 (л.д.6).

На момент получения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от ФИО1. за продажу квартиры ГК РФ действовал в редакции от 30.11.1994г. №51-ФЗ, от 26.01.1996г. №14-ФЗ.

Согласно ст.253 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994г. №51-ФЗ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч.1); распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч.2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ч.3); правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (ч.4).

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994г. №51-ФЗ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Суд полагает, что 22.05.1996г. ответчик ФИО2 совершила сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 поскольку ФИО2 являлась участником совместной собственности на эту квартиру. Доказательства того, что между участниками совместной собственности было соглашение о том, что они сообща не владеют и не пользуются этой квартирой, суду не представлены. Требования о признании сделки по продаже квартиры недействительной суду не заявлено. Следовательно, ФИО2, как участник совместной собственности на квартиру, была наделена другими участниками совместной собственности полномочиями на совершение сделки по продаже квартиры.

Расписка, по которой ФИО14 получила денежные средства от ФИО1 содержит все условия договора купли-продажи недвижимости: цена договора, предмет договора, стороны договора.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает признать совершенной сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО17 ФИО18 ФИО26 ФИО7 покупателю ФИО1

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО17 ФИО18 ФИО26 ФИО7 произвели отчуждение принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> то суд полагает прекратить их право собственности на указанную квартиру.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В связи с тем, что истец ФИО1 купила квартиру у ответчиков, то суд полагает признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования удовлетворить в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать совершенной сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

    Судья Т.Т.Тимохина

    Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2015г.