Решение от 24.06.2019 по делу № 2-692/2019 от 15.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                                     24 июня 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

представителя истца: Мартынченко А. В.     – Звягинцевой Л. М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Кизириди К. С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Любушкина А. Н. и Путилиной Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынченко А. В.       к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое строение площадью 47,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым №, а также жилые помещения №,7,8 с кадастровым № и ? доли земельного участка площадью 188 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимого имущества подарены ей бабушкой, Михайловой (Файферт) Г. И.. Жилое помещение № и ? доля указанного земельного участка подарена Михайловой Г.И. Любушкину. А.Н. Решением исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Михайловой (Файферт) Г.И. на принадлежащем ей земельном участке разрешено возведение пристройки служебного назначения к существующей летней кухне лит.Г, 1971 года постройки., площадью 15.5 кв.м. На основании указанного решения Михайловой Г.И. произведена реконструкция летней кухни в виде пристройки Г2, площадью 11,9 кв.м, а также в 2006 г. выстроен сарай лит. Г7, площадью 18,4 кв.м. Таким образом общая площадь служебных помещений составила 45,8 кв.м.

После заключения договоров дарения указанные строения перешли к ней. С целью улучшения жилищных условий ею проведена реконструкция указанных строений, в связи с чем создано единое помещение общей площадью 47,3 кв.м. В строении расположены помещения: кухня площадью 10,9 кв.м, санузел площадью 3,4 кв.м, комната отдыха площадью 12,1 кв.м, комната отдыха площадью 10,5 кв.м, коридор площадью 7,4 кв.м, санузел площадью 3.0 кв.м.

Поскольку реконструкция нежилого строения выполнена без соответствующих разрешений, она является самовольной.

Однако спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, поэтому просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 47,3 кв.м.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город–курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третьи лица – Любушкин А.Н. и Путилина Л.В. не возражают против удовлетворения исковых требований Мартынченко А.В.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Мартынченко А.В. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 9,3 кв.м, этаж: №, кадастровый №, а также жилые помещения №,7,8, назначение: жилое, площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, и ? доли земельного участка площадью 188 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Любушкину А.Н., на основании договора дарения, на праве собственности принадлежит помещение № и ? доля земельного участка площадью 188 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Путилина Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым №43 по адресу: Россия, <адрес>.

Решением исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику - Михайловой (Файферт) Г.И. на принадлежащем ей земельном участке разрешено возведение пристройки служебного назначения к существующей летней кухне лит.Г, 1971 года постройки.

На основании указанного решения    Михайловой (Файферт) Г.И. в 1981 г. к отдельно стоящей летней кухне лит. Г, площадью 15,5 кв.м, возведена пристройка лит. Г2, площадью 11,9 кв.м, и сарай лит. Г7, площадью 18,4 кв.м. <адрес> указанных помещений составила 45,8 кв.м.

После заключения договоров дарения указанные строения перешли к Мартынченко А.В.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

С целью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция спорного строения лит. Г, Г2 и Г7, в связи с чем общая площадь увеличилась до 47,3 кв.м. В строении расположены помещения: кухня площадью 10,9 кв.м, санузел площадью 3,4 кв.м, комната отдыха площадью 12,1 кв.м, комната отдыха площадью 10,5 кв.м, коридор площадью 7,4 кв.м, санузел площадью 3.0 кв.м.

Поскольку реконструкция проведена без соответствующего разрешения, строение является самовольным.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелица И. О., здание имеет следующие характеристики: назначение: нежилое; наименование: хозблок; год завершения строительства - 2002; общая площадь объекта – 47,5 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – кирпичные.

Согласно заключению эксперта ООО «Строй ТОН» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект идентифицирован объектом вспомогательного назначения пониженного уровня ответственности, эксплуатируемого летней кухней, не нарушает требований механической безопасности.

Вмесите с тем, при обследовании выявлены нарушения отступов от границ смежных земельных участков. Строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40:0408011:30 с отступом на 0,45-0,12 м от фактических границ со смежными земельными участками,

Давая оценку заключению эксперта о нарушении отступов от границ смежных земельных участков, суд принимает во внимание, что спорное строение расположено в границах строений возведенных прежним собственником – Михайловой (Файферт) Г.И. в 1971, 1981 и 2006 г.г., перешедших в пользование истца после заключения договоров дарения.

Собственники смежных земельных участков подтвердили, что их права и законные интересы в результате реконструкции спорного объекта не нарушены.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за Мартынченко А.В. может быть признано право    собственности на нежилое строение - хозблок общей площадью 47,3 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 47,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 0, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░