Решение по делу № 2-282/2018 от 05.10.2017

Дело № 2-282/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре    Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилиной Н.В. к Соловьевой Н.В. об изменении долей в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Шилина Н.В. обратилась в суд с иском к Соловьевой Н.В. об изменении долей в праве собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что ей и ответчику Шилиной Н.В., которая приходится ей сестрой, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности у каждой.

В комнате площадью 17,1кв.м с сентября 2016года проживает сын истицы, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире несет только истица, кроме того, за проживание сына она оплачивала ответчице ежемесячно по 5000рублей.

С некоторых пор у сестер сложились неприязненные отношения, приемный сын ответчицы с женой и внуком в августе-сентябре 2017года приступили к захвату обеих комнат, разместив в них свои вещи.

При указанных обстоятельствах и отказе собственника второй доли от продажи квартиры, уклонения от предоставления согласия на временную регистрацию в спорной квартире сына истицы, истица полагает необходимым определить порядок пользования, владения и распоряжения жилыми помещениями в спорной квартире, просит суд признать право владения и пользования комнатами в спорной квартире, за Шилиной Н.В. комнатой площадью 17,1кв.м, за Соловьевой Н.В. комнатой площадью 11,9кв.м; изменить размер долей собственников квартиры и определить размер долей в соответствии с фактически занимаемыми собственниками комнатами – Шилиной Н.В. 66/100доли, Соловьевой 40/100доли.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просит суд определить только порядок пользования спорным жилым помещением и предоставить в пользование Шилиной Н.В. жилую комнату площадью 17,1кв.м., в пользование ответчика Соловьевой Н.В. комнату площадью 11,9кв.м..

Полагает, что у истицы имеется преимущественное право на пользование комнатой площадью 17,1кв.м, поскольку она имеет троих детей, двое из которых 14-летний ФИО1 и 20-летний ФИО2 проживают вместе с матерью в п.Муромское Зеленоградского района. Старший сын 28 лет прописан у своего отца в том же поселке, фактически проживал с осени в спорной квартире. В перспективе она имеет намерение поселить в спорную квартиру своих совершеннолетних сыновей, поскольку так им будет удобней и работать и учиться, отпадет надобность ежедневно ездить на работу в г.Калининград и с работы в поселок Муромское.

В судебном заседании Шилина Н.В. и ее представитель по доверенности Руднев В.Г. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения исковых требований. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Соловьева Н.В. иск не признала, дала пояснения, как они изложены в письменных пояснениях на иск, против предложенного порядка пользования квартирой возражает, указывая на то, что фактический порядок пользования в квартире между собственниками не сложился, в настоящее время в силу сложившихся жизненных обстоятельств она в спорной квартире занимает комнату 17,1кв.м, в виду чего полагает необходимым передать ей в пользование комнату площадью 17,1кв.м. в пользование истицы комнату площадью 11,9 кв.м. с учетом того, что у истицы фактически отсутствует нуждаемость проживания в данной квартире.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира, в отношении которой возник спор, расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4кв.м., в том числе жилой площадью 29,0кв., состоящая из 2-х изолированных комнат площадью 17,1 кв.м. и 11,9 кв.м.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Шилиной Н.В. и Соловьевой Н.В., которые являются сестрами. Право собственности на спорную квартиру приобретено сторонами в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.01.2015года.

Исходя из равенства долей участников долевой собственности на долю участников долевой собственности Шилиной Н.В. и Соловьевой Н.В. приходится по 14,5кв.м жилой площади (29кв.м./2=14,5кв.м.).

Из пояснений Соловьевой Н.В. следует, что в настоящее время она занимает комнату 17,1кв.м, истец Шилина Н.В. в квартире не проживает.

Принимая во внимание, что участник общей долевой собственности на жилое помещение обладает правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении, при этом реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников, суд приходит к выводу о том, что с учетом долей и приходящегося на каждую сторону размера жилой площади спорной квартиры, она может быть использована всеми сособственниками по ее назначению.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения - двухкомнатной квартиры) не свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению.

При таких обстоятельствах суд находит требования Шилиной Н.В. об определении порядка пользования спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

Поскольку комнаты, соответствующие идеальным долям в квартире отсутствуют, суд полагает, что с учетом равенства долей собственников, изолированности комнат, отсутствия у Соловьевой Н.В. реальной нуждаемости в использовании спорного имущества, выделить в пользование Соловьевой Н.В. комнату площадью 11,9 кв.м., в пользование Шилиной Н.В., выделить занимаемую ею комнату площадью 17,1кв.м.

Места общего пользования квартиры: два коридора, кладовку, ванную туалет, кухню - передать в общее пользование.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Шилиной Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой 12 в доме 10 по ул. Калязинской в г.Калининграде:

Передать в пользование Соловьевой Н.В. комнату площадью 11,9кв.м., в пользование Шилиной Н.В. комнату площадью 17,1кв.м.

Места общего пользования в квартире: два коридора, кладовку, ванную туалет, кухню - передать в общее пользование.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018года.

Судья: Е.В. Чеснокова