Решение по делу № 2-5396/2015 от 28.07.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество. В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен кредитный договор № №далее – кредитный договор). Кредит предоставлялся на сумму <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. кредит предоставлялся для целевого использования: на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект в силу закона находится в залоге у банка. <данные изъяты> перечислил денежные средства на счет ответчика. Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и соответствующих сумм пени и штрафа. Ответчик произвел частичное погашение задолженности размере <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> Согласно экспертному заключению <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости квартиры ответчика, рыночная стоимость объекта составила <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере составляет <данные изъяты> взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры для реализации продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты> взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен кредитный договор № (л.д. 44-63).

Кредит предоставлялся на сумму <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых (л.д. 44, 46).

Кредит предоставлялся для целевого использования: на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Указанный объект в силу закона находится в залоге у банка.

<данные изъяты> перечислил денежные средства на счет ответчика. Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном возврате кредита, уплате процентов на сумму кредита и соответствующих сумм пени и штрафа (л.д. 96-97).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичное погашение задолженности размере <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: основной долг – <данные изъяты> проценты – <данные изъяты> неустойка – <данные изъяты> а всего - <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости квартиры ответчика, рыночная стоимость объекта составила <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65).

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает подлежащими удовлетворению требования взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> поскольку данная сумма подтверждена расчетом (л.д. 64-65).

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание определена в <данные изъяты> соответственно начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> из них: основной долг – <данные изъяты> проценты – <данные изъяты> неустойка – <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины – 40876 <данные изъяты> а всего взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова