Решение по делу № 2-4504/2019 от 03.04.2019

УИД 78RS0№-70

Дело №                                                               «16» октября 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-Строительному кооперативу «Щегловская усадьба», ООО «Строительная компания «Навис» о признании права собственности на квартиру, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Щегловская усадьба», ООО «СК «Навис», в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в которых просила признать спорный объект недвижимым имуществом, признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру с проектным номером 108, общей площадью 25,93 кв.м., обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности, взыскать неустойку в размере 359 071 рубль 08 копеек, неосновательное обогащение в размере 110 777 рублей 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей.

В обосновании иска ссылался на то, что 16.09.2013 между истцом и ЖСК «Щегловская усадьба» заключен договор №/Г1 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья. Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе. Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенным Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, условный №, ориентировочная площадь жилого помещения 25,93 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово». Общая сумма взносов составляет 1 120 176 рублей, из которых: сумма вступительного взноса – 3 360 рублей 52 копейки, сумма членских взносов – 1 120 рублей 17 копеек, сумма паевого взноса – 1 115 695 рублей 31 копейка. Обязанность по оплате паевых взносов исполнена ФИО1 в полном объеме. Согласно п. 3.1.4 Договора плановое окончание строительства объекта – 3 квартал 2014 года. Квартира ответчиком истцу по Акту приема-передачи была передана только ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается на то, что ответчиком было навязано соглашение об оплате коммунальных услуг на общую сумму в размере 110 777 рублей 40 копеек, а также полагает, что на возникшие между сторонами отношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и Закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании ордера и доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному адресу места нахождения, определенному в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ, причин уважительности неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Щегловская усадьба» заключен договор №/Г1 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе. Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенным Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, условный №, расположенную на 3 этаже, ориентировочная площадь жилого помещения 25,93 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый №.

Общая сумма взносов составляет 1 120 176 рублей, из которых: сумма вступительного взноса – 3 360 рублей 52 копейки, сумма членских взносов – 1 120 рублей 17 копеек, сумма паевого взноса – 1 115 695 рублей 31 копейка.

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 16.09.2013

Согласно п. 3.1.4 №/Г1 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, плановое окончание строительства объекта – 3 квартал 2014 года.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2. договора, внесение пайщиком паевого взноса является условием, обеспечивающим приобретение пайщиком права собственности на жилое помещение – квартиру в 4-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый № имеющей следующие проектные характеристики: условный номер квартиры – 108, комнат – 1, ориентировочная общая площадь 25,93 кв. м., корпус (секция) – Г1, этаж – 3, в строительных осях – М-И/28-31.

Согласно п.3.1. договора кооператив взял на себя обязательства, по окончании строительства и после ввода объекта в эксплуатацию, обеспечить получение пайщиком квартиры и обеспечить возможность государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру при условии подписания пайщиком акта приема-передачи квартиры.

ФИО1 в полном объеме внесен паевой взнос в соответствии с условиями п. 2.1 договора в размере 1 120 176 рублей, что следует из платежных документов, представленных суду.

Также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила квартиру по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. по акту приема-передачи.

Суду представлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение на обслуживание многоквартирного дома, размер оплаты за обслуживание дома и коммунальные платежи составляет 2 992 рубля 55 копеек в месяц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на вновь созданный объект недвижимости – квартиру.

Истец и его представитель в обоснование своей правовой позиции ссылается на то, что отношения, возникшие между истцом и ЖСК «Щегловская усадьба» регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Суд не соглашается с доводами истца и его представителя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как следует из Устава ЖСК «Щегловская усадьба», данный кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении недвижимости или иного имущества в собственность (п. 1.1 Устава).

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.1 Устава).

Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе, аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива; предоставление кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества; определение объемов строительства многоквартирного дома; определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, канализации и отопления; строительство многоквартирного дома; строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований; реконструкция многоквартирного дома; обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; организация крытых и открытых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений; организация охраны жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; представление интересов членов кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности кооператива; передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; иные виды деятельности, которые кооператив вправе осуществлять (п. 2.2 Устава).

Право собственности на жилое помещение - квартиру строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес> истец должен был приобрести в связи с его членством в кооперативе - ЖСК «Щегловская усадьба», в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, права и обязанности членов кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, уставом соответствующего жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей в настоящее время редакции) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, жилищно-строительный кооператив представляет собой юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Согласно Уставу, ЖСК «Щегловская усадьба» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – жилищно-строительного Кооператива.

Согласно п. 1.6 Устава деятельность Кооператива направлена на строительство жилья для членов Кооператива. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец, соответственно, является пайщиком - членом ЖСК «Щегловская усадьба».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 настоящего Кодекса членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истица не намерена выходить из членов кооператива.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае Федеральный закон «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ применению не подлежит, поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является порядок оплаты паевого взноса, объект паевого взноса, также данным договором установлен размер паевого взноса и порядок его оплаты, и иные правоотношения. При этом член кооператива был ознакомлен с Уставом ЖСК «Щегловская усадьба», положением о порядке оплаты членами ЖКС паевых и иных платежей, внутренними документами ЖСК. Доказательств заключения договора участия в долевом строительстве между сторонами суду не представлено.

Также основаны на неправильном толковании законодательства и требования, вытекающие из Закона «О защите прав потребителей».

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 110 777 рублей 40 копеек.

Как ранее установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение на обслуживание многоквартирного дома, размер оплаты за обслуживание дома и коммунальные платежи составляет 2 992 рубля 55 копеек в месяц.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из акта сверки взаимных расчетов, на который ссылается истец в своем заявлении, следует, что с момента подписания соглашения на обслуживание многоквартирного дома истцу начислялись коммунальные платеже в размере 2 992 рубля 55 копеек ежемесячно.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что сумма денежных средств в общем размере 110 777 рублей 40 копеек является неосновательным обогащением со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как усматривается из вышеуказанного акта коммунальные платежи начислялись истцу в размере 2 992 рубля 55 копеек ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истец указанное соглашение подписала лично, таким образом, согласившись с предложенными ответчиком ЖСК «Щегловская усадьба» условиями начисления коммунальных услуг. Доказательств того, что в спорный период истец не пользовалась коммунальными услугами, к материалам дела не представлено.

Кроме того, с момента передачи квартиры от застройщика истец является ее законным владельцем и осуществляет правомочия владения, то это обстоятельство влечет возложение на него обязанности по оплате коммунальных услуг.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-Строительному кооперативу «Щегловская усадьба», ООО «Строительная компания «Навис» о признании права собственности на квартиру, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, гражданство РФ, пол женский, паспорт 4007 325759 выдан ТП № отдел УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-075, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, аллея Придорожная, <адрес>, право собственности на <адрес>, Щегловского сельского поселения <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении сроки подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ