Решение по делу № 2-4298/2019 от 22.11.2018

№ 2- 4298/2019

24RS0048-01-2018-014853-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Налтакяна Гургена Жоржиковича к Бложевич Татьяне Геннадьевне, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Налтакян Г.Ж. обратился в суд с иском к Бложевич Т.Г., Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истец мотивировал тем, что 10.09.2016г. между сторонами был заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 200000 рублей, из которых 150000 рублей истец передал ответчику в день подписания договора. Также стороны согласовали условие об оформлении документов после выплаты истцом суммы 50000 рублей. Ответчик передал истцу спорный земельный участок, на котором истец произвел строительные работы: заложил фундамент дома, возвел стены. Однако, ответчик уклоняется от получения остатка денежных средств и от регистрации перехода права собственности на земельный участок. На основании изложенного, истец просит суд признать заключенным договор от 10.09.2016г. купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на указанный земельный участок, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Климов А.В. иск поддержал. Ответчик Бложевич Т.Г., представитель ответчика Управление Росреестра по Красноярскому краю Кувшинова М.В. иск не признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является правообладателем земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка от 02.08.2011г.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 38), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>.

10.09.2016г. ответчик выдал на имя истца расписку, согласно которой ответчик получил от истца 150000 рублей за участок по адресу: <адрес>, осталось 50000 рублей, оформление документов после полного расчета.

Представитель истца суду пояснил, что истец полагает данную расписку, подписанную обеими сторонами, договором купли- продажи земельного участка. Кроме того, земельный участок передан истцу и находится в фактическом его пользовании, истец понес расходы по строительству жилого дома на данном земельном участке. Права истца нарушены действиями ответчика Бложевич Т.Г. Вместе с тем, истец просит суд, в том числе, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать договор купли-продажи в виде расписки, а также переход права собственности на спорный земельный участок.

Ответчик Бложевич Т.Г. суду пояснила, что она не подписывала с истцом договор купли- продажи земельного участка. 10.09.2016г. она лишь выдала расписку о получении от истца суммы в размере 150000 рублей за участок по адресу: <адрес>. Согласно расписке, истец должен был передать ответчику еще 50000 рублей, после чего стороны имели намерение заключить договор купли- продажи земельного участка. Поскольку истец не имел денежных средств для полного расчета, длительное время такой расчет не осуществлял, цены на спорный земельный участок изменились в сторону увеличения, поэтому в настоящее время ответчик не желает продавать принадлежащий ему земельный участок. Кроме того, ответчик не передавал истцу спорный земельный участок, и сам ответчик осуществил возведение фундамента и стен жилого дома на спорном земельном участке.

Возражая по иску, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю суду пояснил, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку между истцом и Управлением отсутствует спор о праве. При государственной регистрации складываются публичные правоотношения, а не гражданско- правовые. Поэтому Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Кроме того, права на заявленный земельный участок по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Необходимо установить правомочия ответчика на отчуждение данного земельного участка по договору купли- продажи. Кроме того, расписка не отнесена законом к числу оснований возникновения права собственности. Поскольку договор купли- продажи в отношении спорного земельного участка между сторонами не составлялся и не подписан, существенные условия договора купли- продажи не согласованы сторонами, договор не заключен, заявленный иск не обоснован. Кроме того, возложение судом обязанности на орган государственной власти совершить какие-либо действия возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) органа государственной власти и в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Однако какие-либо действия (бездействие) Управления в порядке, предусмотренном КАС РФ, истцом не обжалуются. Данное дело принято к производству в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассматривается в исковом производстве, в связи с чем, требования административного характера не могут быть предметом рассмотрения в данном процессе. Таким образом, требования истца о возложении на Управление обязанности совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения прав истца, не обоснованы и противоречат действующему законодательству. В связи с чем, просит в удовлетворении заявленных требований к Управлению отказать.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения пункта 3 статьи 154 ГК РФ, согласно которым для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу положений статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Материалами дела не установлено заключение между сторонами договора купли- продажи земельного участка.

Так, представленная истцом расписка не содержит выражения согласованной воли двух сторон по купле- продаже земельного участка. В расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, условия о цене недвижимости. Акт приема-передачи спорного имущества суду не представлен.

Из содержания расписки следует лишь подтверждение ответчиком факта получения им от истца денежных средств в размере 150000 рублей за земельный участок, ожидание ответчиком от истца денежной суммы в размере 50000 рублей, а также готовность ответчика к оформлению документов после полного расчета.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что существенные условия договора купли- продажи земельного участка между сторонами не согласованы, договор купли- продажи в отношении спорного земельного участка между сторонами не заключен, что исключает возможность удовлетворения иска, заявленного к ответчику Бложевич Т.Г.

Кроме того, суд полагает обоснованными возражения Управления Росреестра по Красноярскому краю, согласно которым Управление не является надлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку между истцом и Управлением отсутствует спор о праве, Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Кроме того, какие-либо действия (бездействие) Управления в порядке, предусмотренном КАС РФ, истцом не обжалуются, что исключает возможность возложения судом обязанности на данного ответчика совершить действия по регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, иск к Управлению Росреестра по Красноярскому краю удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Налтакяна Гургена Жоржиковича к Бложевич Татьяне Геннадьевне, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.