Решение по делу № 2-1119/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-1- 1119/2020

64RS0042-01-2020-000766-53

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                     город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Фадеевой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Бугай Т. Ю., Власова А. В. к Цымбал В. А. о прекращении права собственности на долю в доме, признании права общей долевой собственности,

установил:

Бугай Т.Ю., Власов А.В. обратились в суд с иском к Цымбал В.А. о прекращении права собственности на долю в доме, признании права общей долевой собственности. Требования мотивируют тем, что являются собственниками <данные изъяты> доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>, Указанные доли получены в наследство. Ранее собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома являлась Власова Л.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Власовой Л.А. спорный дом принадлежал на праве собственности: Власовой Л.А. – <данные изъяты> доля и Тен О. – <данные изъяты> доля. 31 марта 2009 года между Власовой Л.А. и Тен О.. в лице поверенной Ким Р.И., было заключено соглашение об определении и выделении долей жилого дома в натуре. На момент заключения соглашения целый дом, общей площадью 106 кв.м., в том числе: жилой площадью – 64, 2 кв.м., под литером «А», с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным забором под литером «1», деревянными воротами под литером «2», деревянным забором под литером «3», забором из металлической сетки под литером «4». металлическим забором под литером «5», деревянной (засыпной каркас) отапливаемой пристройкой под литером «А1», деревянный (засыпной каркас) отапливаемой пристройкой под литером «А2», деревянной холодной пристройкой под литером «а», деревянным сараем под литером «Б», деревянным сараем под литером «Г», деревянным сараем под литером «Д», деревянным сараем под литером «М», деревянным сараем под литером «д», металлическим погребом под литером «п1», тесовой уборной под литером «у», деревянной уборной под литером «у1».

Согласно соглашению в собственность Власовой Л.А. поступает часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., включающей в себя площадь 7,1 кв.м., отапливаемой пристройки под литером «А1», в том числе жилой площадью – 38,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянными воротами под литером «2», деревянным забором под литером «3», забором из металлической сетки под литером «4», деревянной (засыпной каркас) отапливаемой пристройкой под литером «А2», деревянной холодной пристройкой под литером «а.», деревянным сараем под литером «В», деревянным сараем под литером «Г», деревянным сараем под литером «П», деревянным душем под литером «д», металлическим погребом под литером «п1», деревянной уборной под литером «у1».

В собственность Тен О. поступает часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м., включающей в себя 16,4 кв.м. отапливаемой пристройки под литером «а1», в том числе жилой площадью – 25,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным забором под литером «1», металлическим забором под литером «5», деревянным сараем под литером «Б», металлическим погребом под литером «п», тесовой уборной под литером «у».

На основании данного соглашения указанный жилой дом был фактически разделен, имел отдельные входы.

После заключения соглашения Власова Л.А. и Тен О. обратились в администрацию Энгельсского муниципального района Саратовской области с заявлением, в котором просили в соответствии с соглашением вынести постановление о том, что дом состоит из двух частей и присвоить почтовые адреса:. Согласно выписке из постановления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 14 апреля 2009 года «О присвоении частям дома почтовых адресов» жилой дом по адресу: <адрес> признан состоящим из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение; частям дома присвоены следующие почтовые адреса: 1 части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из пяти комнат, имеющей общую площадь 54,8 кв.м., жилую – 38,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности Власовой Л.А. – почтовый адрес: <адрес>. После вынесения указного постановления Тен О. произвела юридическое оформление своей части жилого дома, которой присвоен адрес: <адрес> Указанный объект недвижимого имущества в настоящее время состоит на кадастровом учете, его собственником является Цымбал В.А.

Власова Л.А. при жизни не успела до конца юридически оформить все документы и не поставила выделенную ей часть жилого дома на кадастровый учет, поскольку вскоре умерла - ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес> осталась оформлена за умершей Власовой Л.А. как доля в жилом доме. Они (истцы) унаследовали указанную <данные изъяты> долю в жилом доме, хотя фактически жилого дома как объекта не существует. Фактически в их владении имеется часть жилого дома общей площадью 55,57 кв.м., жилой – 38,30 кв.м., которая ранее была выделена Власовой Л.А. и которой был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Поставить на кадастровый учет, принадлежащую им часть жилого дома не имеют возможности. С учетом уточнения просят прекратить за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 106 кв.м, признать за ними право собственности на <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома, общей площадью 55,57 кв.м., жилой – 38,3 кв.м.

Истцы Бугай Т.Ю., Власов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Цымбал В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Судом установлено, что на момент заключения соглашения 31 марта 2009 года целый дом, общей площадью 106 кв.м., в том числе: жилой площадью – 64, 2 кв.м., под литером «А», с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным забором под литером «1», деревянными воротами под литером «2», деревянным забором под литером «3», забором из металлической сетки под литером «4». Металлическим забором под литером «5», деревянной (засыпной каркас) отапливаемой пристройкой под литером «А1», деревянный (засыпной каркас) отапливаемой пристройкой под литером «А2», деревянной холодной пристройкой под литером «а», деревянным сараем под литером «Б», деревянным сараем под литером «Г», деревянным сараем под литером «Д», деревянным сараем под литером «М», деревянным сараем под литером «д», металлическим погребом под литером «п1», тесовой уборной под литером «у», деревянной уборной под литером «у1» принадлежит Власовой Л.А. и Тен О на праве общей долевой собственности по ДД.ММ.ГГГГ доли каждому.

Согласно соглашению в собственность Власовой Л.А. поступает часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м.. включающей в себя площадь 7,1 кв.м., отапливаемой пристройки под литером «А1», в том числе жилой площадью – 38,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянными воротами од литером «2», деревянным забором под литером «3», забором из металлической сетки под литером «4», деревянной (засыпной каркас) отапливаемой пристройкой под литером «А2», деревянной холодной пристройкой под литером «а.», деревянным сараем под литером «В», деревянным сараем под литером «Г», деревянным сараем под литером «П», деревянным душем под литером «д», металлическим погребом под литером «п1», деревянной уборной под литером «у1».

В собственность Тен О. поступает часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м., включающей в себя 16,4 кв.м. отапливаемой пристройки под литером «а1», в том числе жилой площадью – 25,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным забором под литером «1», металлическим забором под литером «5», деревянным сараем под литером «Б», металлическим погребом под литером «п», тесовой уборной под литером «у» (л.д. 26-28).

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 14 апреля 2009 года № 1859 постановлено считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение. Частям дома присвоены следующие почтовые адреса: 1 части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из пяти комнат, имеющее общую площадь 54,8 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. принадлежащее на праве собственности Власовой Л.А. – почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту, составленному 26 февраля 2010 года часть жилого дома по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,57 кв.м., жилую – 38,3 кв.м. (л.д. 35-51).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 января 2020 Бугай Т.Ю. и Власов А.В. являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно исследованию эксперта «Института судебной экспертизы» от 13 марта 2020 года объект исследования (объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес> – является частью жилого дома с элементами блокированной застройки, поскольку части (блоки) жилого дома являются обособленными и изолированными, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвалов, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями (блоками).

Таким образом, принадлежащая истцам квартира в спорном жилом доме по техническим характеристикам является частью жилого дома, однако статус жилого дома создает препятствие истцам в оформлении документов и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд    

решил:

прекратить за Бугай Т. Ю. и Власовым А. В. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 106 кв.м.

Признать за Бугай Т. Ю. и Власовым А. В. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома, общей площадью 55,57 кв.м., жилой – 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь М.Е.Фадеева