Решение по делу № 2-10004/2019 от 02.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар                                31 октября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего         Исаковой Н.И.,

при секретаре                 ФИО3,

с участием председателя ТСЖ «Виктория» ФИО4, представителей истца ФИО5, ФИО6, действующих на основании заявления,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу балкона в жилом многоквартирном доме,

        установил:

        ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу балкона в жилом многоквартирном доме.

        В обоснование требований указано, что Ответчику в жилом <адрес> в г. Краснодаре принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 47,81 кв.м, расположенная на 8 этаже. Согласно техническому паспорту к указанной квартире прилегает балкон площадью 10,71 кв.м. Смонтированный балкон, прилегающий к квартире Ответчика, отличается своим внешним видом, формой и конструкцией от других балконов по однокомнатным квартирам. Балконную плиту удерживают металлические швеллера, которые были заложены в тело дома. Балкон не соответствует проекту, который имеется в правлении товарищества. С июня 2014 года Ответчик в указанной квартире не проживает. В январе 2019 года во время осмотра здания, были замечены снизу разводы на балконной плите. В ходе осмотра балкона альпинистами ООО «Флагман» было выявлено разрушение бетонной плиты, наличие на ней грибка и загрязнений. Отсутствие гидроизоляции и сливных отверстий, привело к наполнению и застою воды, пропитыванию бетонной плиты насквозь. Установленный Ответчиком на балконе металлопрофиль препятствовал оттоку воды и проветриванию. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

        На основании изложенного просит обязать ответчика произвести демонтаж балконной конструкции, прилегающей к <адрес> кадастровым номером 23:43:0206012:0:7/4, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, с соблюдением требований безопасности, установленных законодательством РФ. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

        В судебном заседание председатель и ее представители настаивали на удовлетворении требований иска.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (п.1.2).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), к работам, необходимым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены работы по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

Согласно п. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

П. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п.п. «а» п. 16 раздела II Правил от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается … собственниками помещений …путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно п. 42 Правила от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1. 4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила от ДД.ММ.ГГГГ №) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: … использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; … выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, управление которым осуществляется ТСЖ «Виктория», было осуществлено застройщиком - ООО «Фирма» Теплостройсервис». Дом был принят Заказчиком ООО «Теплостройсервис» от Подрядчика ООО «Фирма «Тепложилстрой» ДД.ММ.ГГГГ.

Под управлением истца находится многоквартирный 8- 12-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2006г.

Ответчику в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 47,81 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0206012:0:7/4, расположенная на 8 этаже, что подтверждается договором уступки прав, заключенным с ФИО2 и ООО «Тепложилстрой» от 15.12.2002г., актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Ответчицей приобреталась квартира на восьмом этаже, площадью 46,15 кв.м.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял квартиру площадью 51,02 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, выданного 12.02.2010г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», к указанной квартире прилегает балкон площадью 10,71 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил договор с ООО «Флагман» об оказании услуг по осмотру и обследованию балконной конструкции прилегающей к квартире ответчика.

Согласно акту осмотра № от 01.02.2019г. в ходе осмотра балкона альпинистами ООО «Флагман» было выявлено разрушение бетонной плиты, наличие на ней грибка и загрязнений. Отсутствие гидроизоляции и сливных отверстий, привело к наполнению и застою воды, пропитыванию бетонной плиты насквозь. Установленный Ответчиком на балконе металлопрофиль препятствовал оттоку воды и проветриванию.

ДД.ММ.ГГГГг. членами правления ТСЖ «Виктория» было проведено заседание, в ходе которого до Ответчика была доведена вышеуказанная информация, а также вручено уведомление о запрете выхода на балкон, нагружении балконной плиты тяжелыми предметами, а также демонтаже ограждения из металлопрофиля установленного по периметру балкона. Ответчик отказался принимать уведомление. Данный факт был зафиксирован членами правления на заседании.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление было отправлено по почте Ответчику.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. специалистом АНО «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» проведен экспертный осмотр балкона. По результатам осмотра специалистом было представлено заключение №, содержащее следующие выводы:

1. Ограждение балкона выполнено выше отметки плиты, лоток для сбора осадков отсутствует, отсутствуют конструктивные меры защиты поверхности бетона и стальных конструкций от намокания. Под воздействием влаги бетон корродирует и плесневеет, периодические циклы замораживания/размораживания влаги, накопившейся в теле бетона, приводят к досрочному разрушению конструкции.

2. В нарушение действующих строительных норм желоб наружного водостока проведен сквозь монолитную плиту балкона, нарушая ее целостность.

3. Зафиксирована глубокая трещина в нижней зоне бетонной плиты. Трещина в нижней части плиты определима визуально, ширина раскрытия значительно превышает предельные значения, продиктованные строительными нормами. Объект исследования находится в состоянии недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств, несет угрозу жизни и здоровью граждан.

4. Зафиксировано намокание нижней части бетонной плиты; выкрашивание и плесневение бетонного покрытия (стяжки) балкона. Отсутствует защитный слой бетона над металлическими маяками в стяжке, металл корродирует и разрушается. Бетон имеет рыхлую песчаную структуру, многочисленные пустоты, выкрашивается, разрушается при слабом механическом воздействии. Произошли критические нарушения прочностных и, как следствие, эксплуатационных характеристик конструкции.

5. Зафиксирована коррозия элементов опорной рамы. Многочисленные очаги коррозии значительно снижают несущую способность рамы, дальнейшая эксплуатация конструкции несет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние поврежденной конструкции железобетонного, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное.

Зафиксирован ряд факторов, свидетельствующих о полной непригодности железобетонной плиты и опорной металлической рамы для дальнейшей эксплуатации.

Дальнейшее использование конструкции недопустимо. Рекомендуется демонтировать конструкцию балкона, соблюдая требования безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе заседания членов правления ТСЖ «Виктория» ответчику была передана копия заключения специалиста АНО «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» № от 02.04.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе заседания правление товарищества просило Ответчика предоставить доступ к квартире, чтобы опечатать балконную дверь, а также было вручено требование о демонтаже балконной конструкции, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Однако данные требования до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Правлением ТСЖ «Виктория» было проведено общее собрание членов и собственников жилья, на котором рассматривался вопрос о демонтаже балконной конструкции <адрес>. Ответчик не принял участие в голосовании. Решение по данному вопросы не было принято, поскольку проголосовало за демонтаж балконной конструкции 67,84%.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п.1.4, указанных правил, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, согласно положений закона, собственники и пользователи помещений являются самостоятельными субъектами ответственности при реализации ими своих правомочий как по владению, пользованию и распоряжению личным имуществом, так и соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1.3. правил, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.

Из описательной части заключения специалиста АНО «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» № от 02.04.2019г. следует, что критические нарушения прочностных и, как следствие, эксплуатационных характеристик балконной конструкции произошли по причине нарушения Ответчиком условий эксплуатации, а именно: ограждение балкона выполнено выше отметки плиты, отсутствия конструктивных и иных мер защиты поверхности бетона и стальных конструкций от намокания, периодических циклов замораживания/размораживания влаги, скапливающийся на поверхности и теле бетона, в связи с чем дальнейшая эксплуатация конструкции несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрушение конструкции балкона находится в причинно- следственной связи с нарушением Ответчиком условий эксплуатации и непринятии мер по сохранению её целостности, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по демонтажу балконной конструкции с соблюдением требований безопасности установленных законодательством РФ.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а так же иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., исчисленная исходя из положений пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд,

решил:

        Исковые требования ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу балкона в жилом многоквартирном доме удовлетворить.

        Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., произвести демонтаж балконной конструкции, прилегающей к <адрес> кадастровым номером 23:43:0206012:0:7/4, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, с соблюдением требований безопасности, установленных законодательством Российской Федерации.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Виктория» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

        Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Ленинский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Ленинского

    районного суда г. Краснодара                                  Н.И.Исакова