Решение по делу № 33-9334/2019 от 21.11.2019

Дело № 33-9334/2019                                   г.Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Жельнио Е.С.,

судей Хуснутдиновой И.И., Галенко В.А.,

при секретаре Цой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2019 года гражданское дело (УИД 27RS0004-01-2019-003310-97, № 2-2946/2019) по иску Зайцева Р.В. к Акционерному обществу «Дом.РФ» о возмещении убытков, по апелляционной жалобе истца на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 29 августа 2019 года, заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,

    У С Т А Н О В И Л А:

Зайцев Р.В. обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк») о возмещении убытков в сумме 826 440 руб. (эквивалентной 12 000 долларов США по курсу на 28.12.2018 г.), расходов на уплату государственной полшины. В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.08.2018 г. между сторонами были заключены кредитный договор сроком на 108 месяцев и договор ипотеки, предметом которого выступило жилое помещение по адресу: <адрес>. 14.12.2018 г. он исполнил обязательства по обеспеченному ипотекой кредитному договору в полном объеме, в связи с чем, 15.12.2018 г. обратился в банк с просьбой выдать закладную для погашения регистрационной записи об ипотеке. Ответчик выдать закладную отказался и сообщил, что документарная закладная заменена на электронную, права по которой перешли к АО «Дом.РФ». При этом, представитель банка заверил его, что в течение 14 дней регистрационная запись об ипотеке будет погашена. По состоянию на 20.12.2018 г. на имущество, являвшееся предметом залога, у него имелся покупатель, который ожидал снятия обременения. На вырученные от продажи квартиры денежные средства он планировал приобрести коммерческую недвижимость за границей, в связи с чем, 28.12.2018 г. подписал соглашение о задатке и внес продавцу задаток 12 000 долларов США, одновременно приняв на себя обязательства подать в консалтинговую компанию документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее 01.02.2019 г.. Однако обременение предмета ипотеки отменено не было, при обращении в Управление Росреестра по Хабаровскому краю 23.01.2019 г. он узнал, что информация об исполнении обязательств по ипотечному договору залогодержателем не передана. Бездействие ответчика повлекло срыв двух запланированных им сделок по продаже и приобретению недвижимости, что повлекло возникновение убытков в размере суммы задатка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Банк ВТБ (ПАО) и АО «Дом.РФ».

Представитель ответчика ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением убытков истцу, которому следовало оценить свои риски перед приобретением недвижимости на территории иностранного государства. Кроме того, указал, что на момент исполнения истцом обязательств по кредитному договору владельцем закладной на квартиру являлось АО «Дом.РФ» и снятие обременения в обязанности банка не входило.

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от 17.07.2019 г. по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на надлежащего АО «Дом.РФ».

Представитель ответчика АО «Дом.РФ» исковые требования не признал, указав, что агентом по сопровождению закладной, переданной ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» 16.11.2018 г., является Банк ВТБ (ПАО). На основании заявления истца ответчик 25.01.2019 г. обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, и согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28.01.2019 г. ограничения и обременения на квартиру отсутствовали.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) с иском не согласился, поскольку осознавая, что реализация квартиры с обременением невозможна, истец, заключая договор о задатке, содержащий условие о его невозвращении при отказе от заключения договора купли-продажи, действовал на свой страх и риск. Наличие причинно-следственной связи между заявленными истцом убытками и сроками погашением записи об ипотеке истцом не доказано.

    Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 29.08.2019 г. Зайцеву Р.В. в удовлетворении иска отказано.

    В апелляционной жалобе, с учетом дополнений, представитель истца Зайцева Р.В. Борисова В.Ю., повторяя доводы, приведенные в обоснование иска, просит отменить решение суда как незаконное и принять новое об удовлетворении исковых требований. В силу положений п.2 ст.17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Неисполнение ответчиком указанной обязанности препятствовало распоряжению принадлежащим истцу имуществом и повлекло причинение ему убытков. Регистрационная запись об ограничении права на объект была погашена 28.01.2019 г., подано ответчиком соответствующее заявление лишь 25.01.2019 г., т.е. спустя 40 дней после исполнения обязательств по кредитному договору. Судом надлежащая оценка представленным истцом доказательствам не дана.

    Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

    В судебном заседании представитель истца Зайцева Р.В. Борисова В.Ю. апелляционную жалобу поддержала, представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) Гарифуллин О.Р. выразил согласие с решением суда.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, неявка разбирательству дела не препятствует.

    Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.08.2018 г. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и Зайцевым Р.В. были заключены кредитный договор сроком на 108 месяцев и договор об ипотеке, предметом залога выступило жилое помещение по адресу <адрес>.

В соответствии с пп.1.6, 2.3.1-2.3.2 договора ипотеки и пп.6.2.3.1-6.2.3.2 закладной: права залогодержателя удостоверяются закладной; в случае передачи залогодержателем прав на закладную другому лицу, права залогодержателя переходят к законному владельцу закладной, залогодержатель обязуется письменно уведомить залогодателя о переходе прав с указанием реквизитов нового владельца в течение 10 дней; в случае прекращения договора в связи с исполнением обеспеченного обязательства в полном объеме, залогодержатель осуществляет передачу закладной залогодателю в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства.

16.11.2018 г. закладная передана АО «Дом.РФ».

14.12.2018 г. Зайцев Р.В. исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, а 15.12.2018 г. посредством телекоммуникационной сети «Интернет» подал в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» заявление о прекращении ипотеки в связи с исполнением денежного обязательства.

Заявление о прекращении ограничений прав на объект подано АО «Дом.РФ» в Управление Росреестра по Хабаровскому краю 25.01.2019 г., по состоянию на 28.01.2019 г. обременение с предмета залога было снято.

В обоснование доводов о причинении убытков по вине ответчика, истцом представлены: соглашение о задатке на сумму 12 000 долларов США от 28.12.2018 г. с Казак А.В. в обеспечение заключения договора купли-продажи коммерческой недвижимости «Pita GR Restaurant» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны обязались не позднее 01.02.2019 г. подать документы в консалтинговую компанию NHA TRANG Consultation CO.,LTD для государственной регистрации перехода права собственности; справка ПАО Сбербанк об осуществлении 23.11.2018 г. перевода на сумму 131 300 руб. Козак А.В.; квитанция о переводе во Вьетнам на имя Козак А. 5 000 долларов США 27.12.2018 г., приходные кассовые ордера и поручения на осуществление перевода от 28.12.2018 г. на суммы по 5 000 долларов США.

05.02.2019 г. Зайцевым Р.В. произведено отчуждение квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи Анучину Н.В., переход права собственности зарегистрирован 08.02.2019 г.. Согласно расписки денежные средства в размере 100 000 руб. получены Зайцевым Р.В. от Анучина Н.В. в качестве аванса за продаваемую квартиру 07.12.2018 г..

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.15, 309, 393, 401, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст.13, 17, 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и исходил из того, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения убытков, их размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом об ипотеке. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что бремя доказывания наличия убытков, а также их размера и причинной связи между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками, лежит на истце. Представленные суду доказательства не подтверждают факт своевременного уведомления истца о смене залогодержателя, однако такое уведомление произведено непосредственно после погашения им обязательств по кредитному договору (20.12.2019 г.). Вместе с тем, заявление на прекращение обременений залогодержателю АО «Дом.РФ» подано Зайцевым Р.В. лишь 22.01.2019 г. и по состоянию на 28.01.2019 г. обременения были отменены на основании заявления залогодержателя от 25.01.2019 г.. Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о причинении ему убытков в заявленном размере по вине ответчика, истец не представил. Заключая договор о задатке, истец действовал в соответствии со ст.421 ГК РФ и добровольно принял на себя соответствующие обязательства, а также риск наступления негативных последствий их неисполнения. При этом, соглашение о ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.02.2019 ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.12, 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.1, 10 ░░ ░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░░░░