Решение по делу № 2-673/2019 от 07.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года                      г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусаровой Раисы Петровны к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Кузнечиха» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Гусарова Р.П. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СТСН «Кузнечиха» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 712 кв.м. Разница между фактической и декларированной площадью земельного участка составляет 112 кв.м.

Земельный участок в указанных границах огорожен, разработан, используется в данных границах более 15 лет. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору.

На земельном участке расположен садовый дом, выращивается сельскохозяйственная продукция и посажены плодовые деревья.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования садового товарищества.

Границы земельного участка, установленные по результатам кадастровых работ по фактическому местоположению границ, согласованы со смежными землепользователями. Земель неразграниченной собственности рядом нет.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 подготовлено заключение в связи с уточнением границ и площади земельного участка истца.

На основании изложенного истец просит уточнить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 согласно координат характерных точек границ, указанных в заключении кадастрового инженера, а также внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Истец Гусарова Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СТСН «Кузнечиха» - председатель правления Тращинская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представила суду письменный отзыв на исковое заявление о признании исковых требований в полном объеме. Данное заявление приобщено к материалам дела.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска представителем ответчика.

Третьи лица Комиссарова Н.М., Кошелева И.Н., Чекурова Г.Н., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания, не явились, при этом представили суду заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда. Указанные заявления приобщены к материалам настоящего дела.

В ходе рассмотрения настоящего дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Московской области, представитель которого, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Кадастровый инженер Родина М.В., проводившая указанные в исковом заявлении кадастровые работы, будучи предупрежденной об ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, в судебном заседании поддержала подготовленное ею заключение, пояснила, что границы земельного участка истца определены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений, строений и насаждений.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> ФИО2 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, ею с целью уточнения фактического местоположения границы и площади земельного участка с К№ проведены полевые геодезические измерения. В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений выявлена разность между фактической площадью земельного участка, которая составляет 712 кв.м., и площадью, внесенной в сведения ЕГРН, составляющей 600 кв.м. Разница между фактической и декларированной площадью земельного участка составляет 112 кв.м.

В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений, пересечений границ смежных землепользователей. Акт согласования земельного участка, подписанный со всеми смежными землепользователями, имеется в материалах дела.

Отсутствие споров по границам земельного участка истца с соседями смежных земельных участков и председателем СТСН «Кузнечиха» подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела документами.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусаровой Раисы Петровны к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Кузнечиха» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно координат характерных точек границ, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО6

№ п/п	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь объекта: 712 м?

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участкас К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>