Решение по делу № 2-1743/2017 от 20.07.2017

                                                                          К делу № 1743/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2017 года                                           ст. Полтавская

Красноармейский районный суд в составе:

судьи Козлова В.Г.,

с участием представителя заявителя Максименко В.П.,

           при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Завгородней Т.Г., Завгорднего А.Л., Завгороднего А.А., Завгородней К.А. об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Завгородний А.Л. и Завгородняя Т.Г. обратились в Красноармейский районный суд с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в соответствии с правоустанавливающими документами они являются собственниками земельного участка площадью 15 соток, однако осуществить государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка не представляется возможным ввиду того, что в соответствии с графическим материалом, имеющимся в техническом паспорте домовладения заявители имеют в пользовании земельный участок площадью 19 соток.

Свои требования истец мотивировал следующим тем, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами имеет площадь 15 соток. Фактические границы в пределах этой площади сформированы на местности в течение пятнадцати и более лет, а зарегистрировать сведения о его границах не представляется возможным из-за указанного противоречия.

В судебном заседании представитель заявителя свои требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям, пояснив, что данные требования необходимо удовлетворить с целью правильной организации учета земельных участков.

Кадастровый инженер, и представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцы, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.04.2017 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для дельнейшего внесения сведений границах земельного участка в ГКН.

    Согласно имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера Доронина Б.Н. произвести весь комплекс кадастровых работ направленных на внесение сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН е представляется возможным по следующим причинам:

    В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Эти же требования изложены в Федеральном законе №221-ФЗ от 24.07.2007 года.

    Кадастровым инженером, в качестве графического материала, взят за основу технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным техническим паспортом площадь земельного участка определена 2024 кв.м. тогда как в соответствии с правоустанавливающими документами площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 1500 кв.м.

    В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., основанием для приостановлении государственного кадастрового учета является факт того, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, всвязи с тем, что данный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1Б, где предельные минимальные размеры земельных участков составляет 400 кв.м., а превышении площади земельного участка по техническому паспорту истца по сравнению со свидетельством о регистрации права составляет 524 кв.м. кадастровый инженер не может увеличить площадь земельного участка.

На рассмотрение суда представлен межевой пан земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимся на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения – забором, подготовленный кадастровым инженером Дорониным Б.Н..

Каких либо иных графических документов, которые могут быть использованы кадастровым инженером в качестве графического материала кроме описанного выше технического паспорта объекта, который может быть использован для подготовки межевого плана в судебном заседании не установлено.

Таким образом, судом установлено, что заявители лишены своего законного права во внесудебном порядке осуществить свое право, на внесение в ГКН сведений о месторасположении границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В Данном случае спора о границах земельного участка нет. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженерами в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1194-199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

                    ░░░░░                                         ░░░░░░ ░.░.