Решение по делу № 2-1677/2017 от 23.05.2017

Дело № 2-1677/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Л. И., Ревякина О. И. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Левина Л.И., Ревякина О.И. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что они 17 февраля 2016 г. заключили с ответчиком договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе. В соответствии с договором у истцов возникли права требования к ответчику в части получения в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, а у ответчика возникли обязанности и права по отношению к истцу как к члену ЖСК «Центр-2», в том числе обязанность передать спорную квартиру истцам в собственность. Все свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 27 января 2015 г. спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи жилого помещения. Однако истцы не имеют возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе.

Истцы просят суд признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» Инихов С.Б. явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 25 декабря 2014 г. между ЖСК «Центр-2» (кооператив) с одной стороны и Левиной Л.И., ФИО9 (пайщики) с другой стороны заключен договор № об участии в кооперативе.

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. 1.1).

Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщиков (п. 1.2).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и имеющий следующие проектные характеристики: <данные изъяты>, по ? доли в праве общей долевой собственности.

Общий размер паевого взноса определен в сумме <данные изъяты>. (п. 2.1).

01 сентября 2016 г. кооператив и дольщики подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2», в котором указали, что квартира, подлежащая передаче по договору об участии в ЖСК «Центр-2», соответствует квартире <данные изъяты> в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с проведенными обмерами жилого дома ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Железнодорожный филиал ГУП МО «МОБТИ» трехкомнатной квартире с проектными характеристиками <данные изъяты> соответствует двухкомнатная квартира <данные изъяты>, площадью всех частей зданий 65,80 кв.м. Окончательный размер паевого взноса по договору составляет <данные изъяты>

По акту приема-передачи помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству от 13 сентября 2016 г. квартира передана истцам.

Согласно представленным документам пай истцами выплачен полностью в размере <данные изъяты>

Как следует из сообщения ФФГБУ «ФКПР» по Московской области от 29 июня 2017 года сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы полностью выплатили пай, квартира фактически создана и передана им, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Левиной Л. И., Ревякина О. И. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Левиной Л. И., ФИО9 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 01 августа 2017 г.