Решение по делу № 2-514/2019 от 12.02.2019

дело № 2-514/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 апреля 2019 года                  г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.Г. Сурковой,

с участием представителя истца Рахматуллиной Лилии Александровны,

по иску Дайнеко Сергея Станиславовича к администрация г.Орска, Белоусову Сергею Александровичу о признании договора мены жилого помещения действительным,

у с т а н о в и л:

Дайнеко С.С. обратился в суд с иском к администрации г.Орска о признании договора мены жилого помещения заключенным. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариально заверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что им не произведена надлежащая государственная регистрация названного договора мены, зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным. Указал, что, несмотря на то, что государственная регистрация права, перешедшего по состоявшейся сделке мены, не произведена правомочным лицом, фактически стороны договора пришли к соглашению о всех ее существенных условиях, и исполнили их: жилые помещения переданы сторонами друг другу. На основании изложенного, просил суд признать заключенным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Орска ФИО1, зарегистрированный в реестре за №, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Дайнеко С.С. и Белоусовым С.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке дела к судебному разбирательств к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Белоусов С.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об изменении предмета заявленных требований, согласно которому Дайнеко С.С. просил: признать действительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Белоусовым С.А. и Дайнеко С.С., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированный в реестре за №, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений и уточнений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Белоусов С.А.

Истец Дайнеко С.С., ответчик Белоусов С.А., представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Истец и представитель ответчика администрации г. Орска в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, последний в удовлетворении заявленных требований не возражал, считая себя ненадлежащим ответчиком по иску.

В судебном заседании представитель истца Рахматуллина Л.А., действующая на основании доверенности, пояснения, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, признать действительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Белоусовым С.А. и Дайнеко С.С..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как указано в п.п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из ч. 3,4,5,6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что квартира по <адрес> в <адрес> приобретена истцом на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Белоусовым С.А. и Дайнеко С.С., удостоверенного нотариусом г. Орска ФИО1, реестровый №.

Из названного договора следует, что площадь отчуждаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> м.кв., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> м.кв.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № учетно-регистрационные действия в отношении спорной квартиры приостановлены на основании того, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в органах технической инвентаризации, а также ввиду выявленных разночтений между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями Государственного кадастра.

Справкой ГУП «ОЦИОН в г. Орске», выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что технические характеристики однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменились с общей площади <данные изъяты> м.кв., в том числе жилой - <данные изъяты> м.кв., на общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в связи с ошибочным присоединением части площади коридора, относящегося к местам общего пользования.

Суд признает уточненные технические характеристики однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, правильными и берет их за основу.

Из материалов дела следует, что стороны договора мены от ДД.ММ.ГГГГ совместно в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращались.

Как следует из выписки ГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Белоусовым С.А.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заверенному паспортистом ООО «УК «Черниговская», Дайнеко С.С. с 1993 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО2. – <данные изъяты> истца и ФИО3В. – <данные изъяты> истца, указали, что им известно о факте заключения между Белоусовым С.А. и Дайнеко С.С. договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке переход права не зарегистрирован. С 1993 года истец вселился в спорную квартиру и проживает в нем по настоящее время, неся бремя ее содержания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данные об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу ст. 8 Федерального Закона «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, установленный нормами ст. 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964г.), где предусмотрены нотариальное удостоверение договора купли-продажи и обязательная его регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Поскольку спорный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Белоусовым С.А. и Дайнеко С.С. до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не зарегистрирован в органах технической инвентаризации, соответственно, согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, данная сделка подлежит регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Судом установлено, что регистрация перехода прав в бюро технической инвентаризации сторонами не была своевременно произведена по причине нахождения Белоусова С.А. в местах лишения свободы. Указанное обстоятельство не является препятствием для признания договора мены действительным, поскольку существенные условия договора исполнены сторонами в полном объеме, к истцу Дайнеко С.С. перешло право собственности на спорную квартиру.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора мены квартиры действительным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Дайнеко Сергея Станиславовича к администрация г.Орска, Белоусову Сергею Александровичу о признании договора мены жилого помещения действительным – удовлетворить.

Признать действительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Белоусовым Сергеем Александровичем и Дайнеко Сергеем Станиславовичем, удостоверенный нотариусом г. Орска ФИО1, зарегистрированный в реестре за №, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2019 года.

    Судья Октябрьского

районного суда г.Орска                     Л.В.Колобова