Решение по делу № 02-6467/2019 от 05.11.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-015150-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 02 декабря 2019 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при помощнике судьи Холостовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6467/19 по иску Романова С.С. к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Романов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 03.11.2016 года заключил с ответчиком договор № ММ-8-*/16  участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № *, площадью 35,72 кв.м., расположенная в корпусе 8   секция 4 на 13 этаже по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.09.2018 года. Поскольку квартира истцу передана по акту приема-передачи 12.05.2019г., истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01.09.2018 года по 11.05.2019 в размере 604 048 руб. 19 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 302 024 руб. 10 коп..

Истец Романов С.С. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю Пискуновой Т.В., действующему на основании доверенности, который, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Забродин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, в которых в которых указал на неверный расчет неустойки, в соответствии со ст. 193 ГК РФ неустойка подлежит исчислению с 04.09.2018 г., пояснил, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства возникла в результате действий третьих лиц, не зависящих от ответчика и на которые ответчик не мог оказать влияние. Представитель ответчика также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора от 03.11.2016 года № ММ-8-*/16, заключенного между ООО «Рождествено» и Романовым С.С., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома корпус 8 по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № *, общей площадью 35,72  кв.м., расположенная на 13 этаже, секция 4, стоимостью 4 621 049 руб. 52 коп. (л.д. 9-16).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

В силу п. 2.8 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 01 сентября 2018 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено, в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Такое изменение осуществляется путем составления, подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения № * в многоквартирном доме сторонами подписан 12.05.2019 года.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 02.09.2018 г. по 11.05.2019 г. в размере 592 341,53 руб., согласно следующему расчету:

- за период с 02.09.2018 г. по 16.09.2018г. в размере 33 502 руб. 61 коп. (4 621 049,52х 7,25% / 300 х 15 дн. х 2);

- за период с 17.09.2018 г. по 16.12.2018г. в размере 210 257 руб. 75 коп. (4 621 049,52х7,5% / 300 х 91 дн. х 2).

- за период с 17.12.2018 г. по 11.05.2019 г. в размере 348 581 руб. 17 коп. (4 621 049,52х 7,75% / 300 х 146 дн. х 2).

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 200 000 руб.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 102 500 руб. (200 000 + 5000)/2.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова С.С. к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Романова С.С. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 102 500 руб.

Взыскать с ООО «Рождествено» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья:           Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2019 года.