Решение по делу № 2-3611/2019 от 24.10.2019

    К делу № 2-3611/2019     23RS0014-01-2019-004642-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     3 декабря 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Захаровой Ю.А.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова А. А. к Борисовой А. С., Шуваеву М. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Борисов А.А. обратился в суд с иском к Борисовой А.С., Шуваеву М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит признать здание – жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, площадью 192,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение площадью 95,5 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>; признать жилое помещение площадью 96,8 кв.м., блоком в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>; выделить в собственность Шуваеву М. А. блок площадью 95,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> признать за Борисовым А. А. право долевой собственности с размером доли 5/8 на блок площадью 96,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>; признать за Борисовой А. С. право долевой собственности с размером доли 3/8 на блок площадью 96,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>; признать за Борисовым А. А. и Борисовой А. С. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, ул<адрес> находящийся на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным строительством, кадастровый № по 1/2 доле за каждым; погасить регистрационные записи о регистрации права собственности: на земельный участок площадью 1091 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным строительством, кадастровый № и квартиру площадью 51,3 кв.м. кадастровый №; указать что решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

В обосновании указано, что Борисовой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1091 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным строительством, кадастровый №.     На данном земельном участке согласно данных ЕГРН располагается объект недвижимости – квартира площадью 51,3 кв.м. кадастровый №, так же принадлежащий Борисовой А.С. Согласно договоренности между ним и Борисовой А.С., он осуществил реконструкцию принадлежащего ей объекта недвижимости, в результате которой площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась с 51,3 кв.м. до 96,8 кв.м., при этом по окончании строительства ему в собственность передано, согласно технического паспорта от 22.04.2019 года жилое помещение площадью 60,8 кв.м., состоящее из помещений: № 2 площадью 15,6 кв.м.; № 21 площадью 4.1 кв.м.; № 22 площадью 12,5 кв.м.; № 23 площадью 12,6 кв.м.; № 24 площадью 5,1 кв.м.; № 25 площадью 10,9 кв.м., в собственность Борисовой А.С. передано согласно технического паспорта от 22.04.2019 года жилое помещение площадью 36 кв.м., состоящее из помещений: № 1 площадью 10,7 кв.м.; № 3 площадью 10,5 кв.м.; № 4 площадью 6,7 кв.м.; № 5 площадью 2,2 кв.м.; № 6 площадью 4 кв.м.; № 7 площадью 1,9 кв.м., земельный участок площадью 1091 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным строительством, кадастровый № передан в долевую собственность по 1/2 доле ему и Борисовой А.С. Согласно условий договора Борисова А.С. обязана зарегистрировать за собой право собственности до 01.05.2019 года и до 20.05.2019 года он совместно с ней должны обратиться с заявлением о регистрации права собственности за мной и Борисовой А.С. (пункты 3.1 и 3.2. предварительного договора).     До настоящего времени Борисова А.С. не исполнила взятые на себя обязательства, право собственности за ней не зарегистрировано. Борисова А.С. ссылается на то, что не может зарегистрировать право собственности по следующим причинам: ранее существовавший объект недвижимости (до реконструкции) согласно данных ЕГРН является квартирой в многоквартирном доме; отсутствует соглашение (согласие) между ней и Шуваевым М.А. о проведении реконструкции, т. к. помещение принадлежащее Борисовой А.С. расположено в одном здании с помещением принадлежащим Шуваеву М.А., при этом само здание по данным ЕРГН является не многоквартирным домом, а жилым домом, помещение принадлежащее Шувалову является не квартирой, а 1/2 долей жилого дома, т.е. ей и Шуваеву М.А. на праве долевой собственности принадлежит одно здание - жилой дом кадастровый №, т.е. для реконструкции требуется его согласие, которое он не дает. Динской отдел Управления Росреестра по КК отказал в исправлении ошибки в ЕГРН и рекомендовал обратиться в суд. В настоящее время по причине наличия противоречий в сведениях ЕГРН, отсутствия согласия Шуваева М.А., Борисова А.С. не исполняет взятые на себя обязательства, в результате он не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенный в соответствии с требованиями закона объект недвижимости, хотя он не видит объективных препятствий для приведения сведений ЕГРН в соответствии с фактическими, т.к. Борисова А.С. направила уведомление о планируемом строительстве и получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров планируемого строительства (уведомление от 01.10.2018 года). Жилой дом кадастровый №, в котором находятся жилые помещения принадлежащие ответчикам, не является многоквартирным, а наделен всеми признаками жилого дома блокированной жилой застройки, в котором находятся два самостоятельных жилых помещения, с отдельными коммуникациями, имеют два самостоятельных выхода на различные земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. Т.е. в ЕГРН внесены неверные сведения относительно жилых помещений принадлежащих ответчикам, т.к. данные жилые помещения не являются долей как указано у Шуваева М.А. и не являются квартирами как указано у Борисовой А.С., данные жилые помещения являются блоками в доме блокированной жилой застройки, т.е. в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, которые необходимо исправить. Поскольку он произвел строительство (реконструкцию) с согласия Борисовой А.С. в соответствии с указанными выше нормами права, право собственности на указанные в предварительном договоре от 20.01.2019 года жилые помещения принадлежит ему.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, согласно которым последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица – Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ст. 245 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что 20.01.2019 г. между Борисовой А.С. и Борисовым А.А. достигнута договоренность о том, что Борисов А.А. осуществил реконструкцию принадлежащего Борисовой А.С. объекта недвижимости, в результате которой площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась с 51,3 кв.м. до 96,8 кв.м., при этом по окончании строительства ему в собственность передано согласно технического паспорта от 22.04.2019 года жилое помещение площадью 60,8 кв.м., состоящее из помещений: № 2 площадью 15,6 кв.м.; № 21 площадью 4.1 кв.м.; № 22 площадью 12,5 кв.м.; № 23 площадью 12,6 кв.м.; № 24 площадью 5,1 кв.м.; № 25 площадью 10,9 кв.м., в собственность Борисовой А.С. передано согласно технического паспорта от 22.04.2019 года жилое помещение площадью 36 кв.м., состоящее из помещений: № 1 площадью 10,7 кв.м.; № 3 площадью 10,5 кв.м.; № 4 площадью 6,7 кв.м.; № 5 площадью 2,2 кв.м.; № 6 площадью 4 кв.м.; № 7 площадью 1,9 кв.м., земельный участок площадью 1091 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным строительством, кадастровый № передан в долевую собственность по 1/2 доле Борисову А.А. и Борисовой А.С. Указанная договоренность отражена в заключенном между ними предварительном договоре о распределении права собственности от 20.01.2019 г.

Право собственности Борисовой А.С. и Шуваева М.А. на указанные земельный участок и жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2000 г., свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2015 г., соглашением о разделе наследственного имущества от 11.04.2015 г.

Право собственности Борисовой А.С, на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2019 г.

Согласно экспертного заключения № 61 по обследованию на соответствие блокированному типу здания, внесенного в сведения ЕГРН как жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес> и возможности раздела земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес> от 27.09.2019 г., выполненного ООО «Бюро судебных экспертиз», жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, <адрес>, площадью 192,3 кв.м., можно отнести к домам блокированного типа. Жилой дом составляют два блока: Блок № 1 – помещения №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 95,5 кв.м.; Блок № 2 – помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 21, 22, 23, 24, 25, общей площадью 96,8 кв.м. Раздел земельного участка с кадастровым номером 23:07:0901028:43 расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Агроном, ул. Вокзальная, 9, на два самостоятельных участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», возможен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Борисова А. А. к Борисовой А. С., Шуваеву М. А. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

                                        Признать здание – жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> площадью 192,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

                                        Признать жилое помещение площадью 95,5 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>

                                        Признать жилое помещение площадью 96,8 кв.м., блоком в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>

                                        Выделить в собственность Шуваеву М. А. блок площадью 95,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>

                                        Признать за Борисовым А. А. право долевой собственности с размером доли 5/8 на блок площадью 96,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>

                                        Признать за Борисовой А. С. право долевой собственности с размером доли 3/8 на блок площадью 96,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном<адрес>

                                        Признать за Борисовым А. А. и Борисовой А. С. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1091 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным строительством, кадастровый № по 1/2 доле за каждым.

                                        Погасить регистрационные записи о регистрации права собственности: на земельный участок площадью 1091 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным строительством, кадастровый № и квартиру площадью 51,3 кв.м. кадастровый №.

    Данное решение является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2019 года.

Председательствующий