Решение по делу № 2-2342/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-2342/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 октября 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. по доверенности от 12.03.2019 г. Тормашевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова В. О. и Ушаковой Н. И. к ООО «Сократ» о защите прав потребителя и по встречному иску ООО «Сократ» к Ушакову В. О. и Ушаковой Н. И. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ушаков В.О. и Ушакова Н.И. обратились в суд с иском к ООО «Сократ» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 01.03.2017 г. они заключили с застройщиком ООО «Сократ» договор участия в долевом строительстве №3/72с, по условиям которого ООО «Сократ» взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры общей площадью 37,4 кв.м., условный номер по проекту 68, этаж 10, секция 3, в жилом доме, расположенном по адресу<адрес>. Срок окончания строительства и передачи объекта недвижимости установлен договором не позднее 31.12.2017 г. Общая стоимость квартиры составила 1621248,49 руб. По условиям договора оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: 200222,49 руб. участники долевого строительства оплачивают в течение трех дней со дня государственной регистрации договора; 428026 руб. оплачиваются участниками долевого строительства за счет средств материнского капитала с учетом индексации на 2017 год в срок до 31.10.2017 г.; 993000 руб. кредитных средств банк перечисляет за участников долевого строительства на счет застройщика после государственной регистрации договора. Денежные средства в размере 200222,49 руб. и 993000 руб. участники долевого строительства перечислили застройщику в установленный договором срок. Средства материнского капитала были перечислены застройщику 30.08.2018 г. в связи с допущенными ответчиком ошибками в договоре. Таким образом, обязательства по оплате договора истцами были выполнены в полном объеме. Однако, объект строительства был передан застройщиком участникам долевого строительства только 07.09.2018 г., то есть с просрочкой на 218 дней. Истцы в досудебном порядке обращались к ответчику 12.11.2018 г. с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, ответчик их требование не исполнил. Просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочку передачи квартиры в размере по 73343,41 руб., компенсацию морального вреда в размере по 20000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей и судебные расходы.

ООО «Сократ» представило возражения на исковое заявление, согласно которым считает представленный истцами расчет неустойки неверным, размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств по передаче объекта строительства, а размер компенсации морального вреда не отвечающим требованиям разумности и справедливости. В связи с этим просило суд уменьшить размер взысканной неустойки и компенсации морального вреда.

Также ООО «Сократ» обратилось в суд с встречным иском о взыскании с Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. неустойки за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве № 3/72с от 01.03.2017 г., поскольку средства материнского капитала участники долевого строительства должны были перечислить застройщику, с учетом продления срока дополнительным соглашением, не позднее 31.10.2017 г., однако, эти денежные средства в размере 428026 руб. фактически перечислены только 30.08.2019 г. В досудебном порядке требование застройщика об уплате просрочки участники долевого строительства не исполнили. Просит взыскать с Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. эту неустойку в размере 31226,88 руб.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности Тормашева В.В. первоначальные исковые требования уточнила ввиду неправильно указанного в иске периода просрочки передачи квартиры, просила взыскать неустойку за период с 09.01.2018 г. по 06.09.2018 г. (241 день) в размере 188848,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей и судебные расходы в равных долях на каждого истца. На уточненных исковых требованиях настаивала. Относительно удовлетворения встречного иска возражала, а в случае его удовлетворения просила снизить размер взысканной с истцов неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Сократ» - директор Катанян Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Во встречном иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 01.03.2017 г. ООО «Сократ» заключило с Ушаковым В.О. и Ушаковой Н.И. договор участия в долевом строительстве №3/72с, по условиям которого ООО «Сократ» взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры общей площадью 37,4 кв.м., условный номер по проекту 68, этаж 10, секция 3, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Срок окончания строительства и передачи объекта недвижимости установлен договором не позднее 31.12.2017 г.

Факт передачи ООО «Сократ» истцам указанной квартиры подтверждается актом приема-передачи имущества от 07.09.2018 г.

Поскольку ООО «Сократ» нарушило установленные договором долевого участия от 01.03.2017 г. сроки передачи квартиры, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 09.01.2018 г. по 06.09.2018 г., размер которой согласно представленному истцами расчету составляет 188848,43 руб.

Исходя из суммы сделки, а также срока просрочки исполнения своих обязательств застройщиком, суд признает неустойку в заявленном размере явно несоразмерной последствиям нарушения ООО «Сократ» своих обязательств.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, согласно которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Сократ», до 70000 руб.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что нарушением ООО «Сократ» прав потребителей Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. последним был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с ненадлежащим оказанием услуги, требования истцов о взыскании денежной компенсации за причиненный моральный вред суд считает возможным удовлетворить частично, в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком ООО «Сократ», истцы Ушаков В.О. и Ушакова Н.И. 12.11.2018 г. направляли в адрес ООО «Сократ» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, ответчик их требование не исполнил. В связи с этим с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию штраф в размере 37500 руб., который суд признает несоразмерным нарушенным правам Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. и считает необходимым уменьшить его до 20000 руб.

Встречные исковые требования о взыскании с Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. в пользу ООО «Сократ» неустойки за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве № 3/72с от 01.03.2017 г. за период с 31.10.2017 г. по 30.08.2019 г. в размере 31226,88 руб. суд находит обоснованными, так как просрочка внесения средств материнского капитала в качестве оплаты по договору подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами. При этом доводы Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. о том, что эта просрочка возникла по вине ООО «Сократ» в связи с допущенными ошибками в договоре, суд отклоняет, так как эти доводы являются голословными, доказательств в подтверждение этих доводов суду не представлено. Однако, неустойку в указанном размере суд признает несоразмерной последствиям нарушения обязательств участников долевого строительства по оплате объекта строительства и с учетом заявленного их представителем ходатайства о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым взыскать с Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. в пользу ООО «Сократ» неустойку в размере 10000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в соответствии со ст. 336.19 Налогового кодекса РФ и ст. 17 Закона о защите прав потребителей истцы при подаче искового заявления освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3050 руб.

Ввиду частичного удовлетворения встречного иска с Ушакова В.О. и Ушаковой Н.И. в пользу ООО «Сократ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ушакова В. О. и Ушаковой Н. И. к ООО «Сократ» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сократ» в пользу Ушакова В. О. и Ушаковой Н. И. в равных долях неустойку за период с 09.01.2018 г. по 06.09.2018 г. в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 руб., а всего взыскать 95000 (Девяносто пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Сократ» государственную пошлину в доход государства в размере 3050 рублей.

Встречные исковые требования ООО «Сократ» к Ушакову В. О. и Ушаковой Н. И. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Ушакова В. О. и Ушаковой Н. И. в пользу ООО «Сократ» неустойку в размере 10000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего взыскать 10400 (Десять тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2019 г.