Решение от 12.10.2017 по делу № 2-1557/2017 от 03.07.2017

Дело № 2 – 1557/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года                                                                                                    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ирины Рувимовны к администрации Гурьевского городского округа, Зайцеву Андрею Валерьевичу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в порядке наследования, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, с участием третьих лиц Кузнецова Захара Анатольевича, Кузнецова Дениса Анатольевича,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова И.Р. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что 07.10.2015 года умер Кузнецов А.И. После его смерти осталось следующее наследственное имущество: 72/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 113,2 кв.м., жилой – 64,2 кв.м.

После смерти наследодателя истица вступила во владение наследственным имуществом, и на сегодняшний день продолжает проживать в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию, приняв все необходимые меры по его сохранению. Кроме того, за оформлением наследственного имущества истица обращалась к нотариусу Гурьевского нотариального округа.

В результате проведенной наследодателем реконструкцией доли жилого дома, изменилась его площадь.

18.05.2016 года проведено техническое обследование жилого дома, по результатам которого составлен технический отчет, в соответствии с которым установлено, что данная реконструкция улучшила не представляет угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

    Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 216,5 кв.м., жилая площадь 95,6 кв.м.

                Признать за Кузнецовой И.Р. в порядке наследования право собственности на 82/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 216,5 кв.м., жилой площадью 95,6 кв.м.

                Установить размер доли Зайцева А.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 216,5 кв.м., жилой площадью 95,6 кв.м., равную 18/100 доли.

                В судебном заседании истец Кузнецова И.Р. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа по доверенности Юдина А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Зайцев А.В. судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

                В судебное заседание третьи лица Кузнецов З.А., Кузнецов Д.А. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

                Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что при жизни Кузнецову А.И. принадлежало 72/100 доли в праве собственности на жилой дом № <адрес >, на основании договора купли-продажи № 3083 от 12.08.1998 года, удостоверенного нотариусом Гурьевского НО ДД.ММ.ГГ года, данные занесены в реестровую книгу №, что подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.08.2017 года № Ф-39/2154/1.

Судом также установлено, что Зайцеву А.В. принадлежит 28/100 доли в праве собственности на жилой дом <адрес >, что подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.08.2017 года № Ф-39/2154/1.

07.10.2015 года Кузнецов А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.10.2015 года №.

Как следует из материалов наследственного дела № 16/2016 к имуществу умершего Кузнецова А.И., к числу наследников по закону первой очереди относятся: супруга – Кузнецова И.Р., сын – Кузнецов Д.А., сын – Кузнецов З.А.

20.02.2016 года Кузнецов З.А., Кузнецов Д.А. обратились к нотариусу Гурьевского нотариального округа Калининградской области с заявлениями об отказе от наследства по всем основаниям, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, после умершего отца Кузнецова А.И. в пользу супруги наследодателя Кузнецовой И.Р.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, судом установлено, что в спорном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий, были проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству спорного жилого дома.

Согласно справке, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.09.2017 года № Ф-39/3097с, при технической инвентаризации по состоянию на 04.04.2013 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, выявлено, что на месте ранее учтенного крыльца возведена входная группа – пристройка лит. а1.

Техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 18.05.2016 года установлено, что в ходе реконструкции на первом этаже выполнен демонтаж площадки входа со ступенями. Устройством новых наружных стен с оконными и дверным проемами образовано помещение 14. Выполнено устройство площадки входа со ступенями. На мансардном этаже № 1 выполнен демонтаж перегородок помещения 1ж. Выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах с надстройкой стен. Выполнено устройство балкона (опирается на железобетонную плиту перекрытия помещения 14 на первом этаже).

В ходе перепланировки в подвальном этаже №1 Выполнено устройство площадки входа, со ступенями примыкающими к помещению 2. В наружной стене помещения 4 выполнена закладка дверного проема взамен устроен оконный проем. В стене разделяющей помещения 3-4 выполнено устройство дверного проема.

На первом этаже: № 1 выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-2.

В наружной стене помещения 4 выполнена закладка оконного проема (относящегося к встроенному шкафу).

В помещении 4 выполнен демонтаж перегородок встроенного шкафа. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-6 (отсечка оставлена).

Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 7ж-8ж.

В перегородках разделяющих новые помещения 7-10, 12-13ж выполнено расширение дверных проемов.

Устройством новых перегородок образовано новое помещение 8. В наружной стене помещения 10 выполнено расширение оконного проема.

На мансардном этаже: № 1 Устройством новых стен и перегородок с оконными и дверным проемами и без них образованы помещения 15,16ж,17ж,18,19ж. В помещении 18 выполнено устройство вентиляционного канала.

В помещении 19ж выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки.

В ходе переустройства: в подвальном этаже № 1 в подвальном помещении 1 выполнен демонтаж лестницы. На первом этаже: № 1 в помещении 2 выполнен демонтаж лестницы. В новом помещении 12 выполнен монтаж лестницы. В новом помещении 9 выполнен монтаж унитаза и умывальника. В новом помещении 8 выполнен монтаж душевой кабины, и радиатора отопления. В новом помещении 10 выполнена переустановка котла и кухонной плиты. В перегородках разделяющих новые помещения 7-10, 12-13ж в дверных поемах выполнен демонтаж дверных заполнений.

На мансардном этаже: №1 - В помещении 1ж выполнен демонтаж радиаторов отопления. Выполнен демонтаж лестницы относящейся к чердачному пространству. В новом помещении 18 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза умывальника. В помещениях 16ж,17ж,19ж выполнен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении 15 выполнен монтаж лестницы.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № 5, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемое здание № 5 общей площадью 216, 5 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 237,7 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой пригодно.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалы дела представлено письменные согласия Зайцева А.В., Кузнецова З.А., Кузнецова Д.А., на производство истцом работ по реконструкции жилого дома.

Из материалов дела также следует, что Кузнецова И.Р. обращалась в администрацию Гурьевского городского округа о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, однако в соответствии с информационным письмом за исх. № 06/1490 от 10.02.2017 года ей сообщено об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия необходимых для этого документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Согласно уведомлению об отсутствии сведения в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.08.2017 года № 39/011/056/2017-1622, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости –земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, в ЕГРН, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 216,5 кв.м., жилой площадью – 95,6 кв.м.

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого    дома    была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 216,5 кв.м., жилая – 95,6 кв.м., при этом доля в праве собственности истца Кузнецовой И.Р. составляет 82/100 (177 кв.м.), ответчика Зайцева А.В. – 18/100 (39,5 кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № № ░░ ░░. <░░░░░ > ░░░░░ ░░░░░░░░ 216,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 82/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░░ 216,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 07.10.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░░░░░ ░░░░░░░░ 216,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2017 ░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░░░░░░░░ ░.░.