Решение по делу № 2-2162/2019 от 01.04.2019

Дело №2-2162/2019

(УИД 24RS0017-01-2019-001304-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа» о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова А.А. обратилась в суд к ООО «УК «Основа» с иском (в рамках уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ от 24.06.2019 года – л.д. 141-143) о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ответчик до 01.06.2019 года осуществлял управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира №. В период с 01.01.2017 по 31.12.2018 ООО «УК «Основа» незаконно производило начисление истице платы за содержание и текущий ремонт исходя из тарифа 26,98 руб. за 1 кв.м, а с 01.01.2019 по 31.05.2019 - из расчета 26,13 руб. за 1 кв.м. Так, по мнению истицы, в состав указанного тарифа ответчиком незаконно были включены: вознаграждение председателю Совета дома (тариф 0,61 руб. с 1 кв.м); обслуживание видеонаблюдения (тариф 0,21 руб. с 1 кв.м); охранные услуги (тариф 0,13 руб. с 1 кв.м); аренда офиса (тариф 0,48 руб. с 1 кв.м); подготовка и ведение судебных дел, юридические услуги (тариф 0,53 руб. с 1 кв.м); ремонт подъезда №1 (тариф 3,07 руб. с 1 кв.м); обслуживание домофонов и пожарной сигнализации (тариф 0,48 руб. с 1 кв.м); приобретение спецодежды для сотрудников (тариф 0,09 руб. с 1 кв.м). В соответствии с требованиями ЖК РФ ответчик был обязан не реже одного раза в год проводить общие собрание собственников помещений МКД, на которых ежегодно утверждать актуальные тарифы платы за содержание и текущий ремонт, однако этого происходило, спорные тарифы общее собрание последний раз утверждало 19.12.2016. Поскольку договор управления был заключен на 1 год и вышеуказанный тариф также действовал только 1 год, Меньшикова А.А. просила взыскать с ООО «УК «Основа» сумму незаконно начисленных и уплаченных денежных средств в общей сумме 14 291 рубль 65 копеек, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 7 964 рубля 06 копеек.

В зале суда представители истца Меньшиковой А.А. – Меньшиков А.М., Ланчуков Л.Г. (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «Основа» Кожура С.Ю. (доверенность имеется в материалах дела) просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что взимание платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период производилось управляющей компанией на основании тарифа, утвержденного в уставленном порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.12.2016 в размере 26,98 руб. с 1 кв.м, который в силу ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников этого многоквартирного дома. Такой же тариф был прописан сторонами в договоре управления, при этом, не смотря на то, что в 2017-2018 годах общие собрание по этому вопросу более не проводились, указанный тариф продолжал действовать до 01.01.2019, после чего был уменьшен до 26,13 руб. с 1 кв.м по требованиям действующего законодательства, предписавшего включать расходы на вывоз ТБО отдельной строкой.

Третьи лица Служба строительного надзора и жилищного контроля в Красноярском крае, ТСЖ «Западный» в зал суда своих представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

В части 6 названной статьи указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истец Меньшикова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Ответчик ООО «УК «Основа» осуществляло фактическое управление многоквартирным домом <адрес> в период времени с 19.12.2016 по 01.06.2019 на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 19.12.2016 (л.д.61-68) и договора № управления МКД от 19.12.2016 (л.д.49-60).

Согласно условиям п.2.2 договора, срок его действия составлял 1 год (т.е. до 19.12.2017); однако, в силу положений ч.6 ст.162 ЖК РФ и п.2.2 договора, ввиду отсутствия заявления одной из сторон о прекращении его действия, такой договор был автоматически пролонгирован (продлен) на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором (то есть до 19.12.2018 соответственно).

В дальнейшем по решению общего собрания собственников помещений в МКД от 10.01.2019 (л.д.171-183) договор управления с ООО УК «Основа» был расторгнут с избранием способа управления МКД в виде восстановления членства в ТСЖ «Западный» и выборе его в качестве управляющей организации; фактическая смена формы управления МКД по <адрес> произошла с 01.06.2019 (л.д.184).

Таким образом, в спорный период времени с 01.01.2017 по 31.05.2019 именно ООО УК «Оснвоа» управляло многоквартирным жилым домом № по <адрес>, оказывало истцу коммунальные услуги, осуществляло содержание и ремонт общего имущества МКД, следовательно, имело право выставлять Меньшиковой А.А. счета на оплату, в том числе – за содержание и ремонт по установленным тарифам.

В силу ч. 3 ст. 30, ст.36 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения содержатся в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, установление размера платы за жилищные услуги (в частности – за содержание и ремонт общего имущества МКД) относится к компетенции общего собрания.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что 19.12.2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> было проведено общее собрание, принятые на котором решения оформлены протоколом № от 19.12.2016 года (л.д. 61-68).

Как следует из текста указанного протокола, на общем собрании собственниками помещений в МКД приняты, в том числе, решения: о заключении с ООО «УК «Основа» договора управления сроком на один год; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 26,98 рублей за кв.м.

19.12.2016 года между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ООО «УК «Основа» был заключен договор управления МКД, согласно п. 5.2 которого стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества устанавливается протоколом общего собрания собственников и на момент заключения договора составляет 26,98 руб./кв.м.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона решение общего собрания собственников помещений в МКД от 19.12.2016 об утверждении размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в размере 26,98 руб. с 1 кв.м, оформленное протоколом № от 19.12.2016 года, на основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе – и для истицы Меньшиковой А.А., в связи с чем, начисление ей ответчиком в спорный период времени платы за содержание и ремонт общего имущества из расчета именно 26,98 руб./кв.м является законным и обоснованным.

Доводы истца о том, что заключенный с ООО «УК «Основа» договор управления прекратил свое действие в декабре 2017 года, суд находит несостоятельными, поскольку, как уже отмечалось выше, в силу части 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Аналогичные положения содержатся в оспариваемом договоре управления и ранее были приведены. Доказательств наличия подобного заявления о прекращении договора в материалы дела не представлено, следовательно, указанный договор продолжил свое действие, как минимум до 19.12.2018 на прежних условиях, в том числе – в части установленного тарифа за содержание и ремонт в размере 26,98 руб. с 1 кв.м.

Все составляющие указывающий тариф показатели, в том числе – оспариваемые истцом позиции: вознаграждение председателю Совета дома (тариф 0,61 руб. с 1 кв.м); обслуживание видеонаблюдения (тариф 0,21 руб. с 1 кв.м); охранные услуги (тариф 0,13 руб. с 1 кв.м); аренда офиса (тариф 0,48 руб. с 1 кв.м); подготовка и ведение судебных дел, юридические услуги (тариф 0,53 руб. с 1 кв.м); ремонт подъезда № (тариф 3,07 руб. с 1 кв.м); обслуживание домофонов и пожарной сигнализации (тариф 0,48 руб. с 1 кв.м); приобретение спецодежды для сотрудников (тариф 0,09 руб. с 1 кв.м) – были доведены до сведения собственников помещений МКД, а также до сведения самой Меньшиковой А.А. (л.д.144) и надлежаще утверждены решением общего собрания от 19.12.2016 без каких-либо замечаний, а в дальнейшем – закреплены в условиях п.5.2 договора управления, в связи с чем, выставление истцу к оплате тарифа за содержание и ремонт общего имущества в размере 26,98 руб. с 1 кв.м в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 было законным и обоснованным.

С 01.01.2019 по 31.05.2019 ответчик также правомерно выставлял истице к оплате тариф за содержание и ремонт в размере 26,13 руб. за 1 кв.м, исключив из него позицию за вывоз ТБО, которая с 01.01.2019 подлежала выделению в отдельную самостоятельную жилищную услугу.

При таких обстоятельствах, поскольку фактов нарушения ответчиком прав потребителя в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований Меньшиковой А.А. к ООО «УК «Основа» о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований Меньшиковой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа» о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

В полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья                             И.Г. Медведев