Решение по делу № 2-3108/2019 от 02.08.2019

Дело №2-3108/2019

64RS0043-01-2019-002139-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года                                  г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н.,

при секретаре Мухиной А.В.,

с участием истца Савельевой ФИО2

представителя истцов Чеботарева ФИО6,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» - Полянского ФИО7.,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» - Курбатовой ФИО8,

представителя третьего лица комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» - Рябоконь ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой ФИО2, Викуловской ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», жилищно-строительному кооперативу «Прометей», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» о взыскании денежной компенсации за утраченное жилое помещение,

установил:

Савельева ФИО2., Викуловская ФИО1. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», жилищно-строительному кооперативу «Прометей», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» о взыскании денежной компенсации за утраченное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит, каждой по 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 148,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, Викуловской ФИО1 принадлежит право собственности на жилое помещение, площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. На основании заявления ЖСК «Чайка-6» №4 от 06.07.2000, поданного на имя мэра г. Саратова, кооперативу был выделен земельный участок под проектирование и строительство жилого многоэтажного дома, расположенного по <адрес> квартале между улиц Чапаева и Рабочей с последующим сносом ветхого жилья и отселения из данных домов. На основании данного заявления был сформирован земельный участок кадастровый номер № площадью 2615 кв.м., который включал себя земельный участок под домом <адрес>. В соответствии с Постановлением Мэра города Саратова от 19 января 2001 года №, (пункт 2.4) необходимо произвести изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов по <адрес> принадлежащих гражданам на праве личной собственности и на балансе ЖЭУ №45 Октябрьского района г.Саратова. Отселение граждан с площадки строительства вести в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Данным постановлением Администрация МО «Город Саратов» возложила на застройщика ЖСК «Чайка-6» обязательство по расселению дома по адресу: <адрес>. По договору аренды земельного участка от 27.04.2001г. № Администрация г.Саратова - сдала, а ЖСК «Чайка-6» принял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий "кадастровый номер № площадью 2615 кв.м:., расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции. В настоящее время <адрес>, снесен. До настоящего времени обязательства по предоставлению жилого помешенйя Викуловской ФИО1. и Савельевой ФИО2, взамен занимаемого и снесенного, либо денежную компенсацию, Администрация МО «Город Саратов», ЖСК «Чайка 6», ЖСК «Прометей», ООО «Лепта», ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» истцу не предоставляли, в связи с чем имеет место нарушение жилищных прав истцов. Поскольку жилой дом по адресу <адрес> снесен, то переселение граждан из указанного дома должно быть произведено с соблюдением процедур, предусмотренных ЖК РФ. Администрация МО «Город Саратов», в силу ст. 10 ПС РФ, в своей деятельности была обязана соотносить свои интересы с интересами граждан, проживающими в доме, и исполнить Постановление Мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, принять необходимые меры по контролю за исполнением вынесенного Постановления по отселению в разумные сроки граждан с площадки строительства, в том числе жильцов <адрес> в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Администрацией МО «Город Саратов» заключен договор аренды на земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 2395 кв.м, с ЖСК «Чайка-6». В настоящее время арендатором данного земельного участка является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», которое осуществляет строительство жилого дома на данном земельном участке и является застройщиком. 22 июня 2018 г. Администрацией МО «Город Саратов» выдано ООО «Лепта» разрешение на строительство №-RU№ многоэтажного жилого дома, в том числе встроенными нежилыми помещениями: и подземной автостоянкой. Жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью - 2395 кв.м. Таким образом, администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение на строительство без соблюдения и нарушения жилищных прав истцов, как собственников доли жилого помещения и доли земельного участка. 09 декабря 2016 г. ЖСК «Чайка-6» заключило с ЖСК «Прометей» договор замены стороны в обязательстве, согласно которого ЖСК «Прометей» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 15 февраля 2018 г. между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке кадастровый номер №. Согласно п.2,1 инвестиционным взносом Стороны-1 (ЖСК «Прометей») по настоящему соглашению является передача Стороне-2 (ООО «Лепта») прав и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 2395 кв.м. по адресному ориентиру <адрес> кадастровый номер № (п.2.1.1.). Согласно п,2Л. 2, данного соглашения освобождение земельного участка площадью 2395 кв.м, по адресному ориентиру <адрес> кадастровый номер № от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения расположенных на указанном земельном участке возложено на ЖСК. «Прометей». На основании договора замены стороны в обязательстве от 05.03.2018г., ЖСК «Прометей» уступило, а ООО «Лепта» приняло на себя права и обязанности т договору аренды земельного участка от 27.04.2001г. Согласно п.1.4 данного договора, за уступаемое право аренды ЖСК «Прометей» получило денежную компенсацию в размере 51.504.000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лепта» заключило договор замены стороны в обязательстве с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020»» на земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 2395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Саратов» издано распоряжение №-р о внесении изменений в разрешение на строительство №-RU№ по которому OOО «Специализированный застройщик «Липки 2020»» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> полагают, что их нарушенные права и законные интересы с целью их отселения вследствие сноса жилого дома по адресу: <адрес>, и осуществления строительства нового жилого дома могут быть восстановлены путем взыскания в их пользу денежной компенсации за доли жилого помещения и доли земельного участка. Расчет денежной компенсации может быть произведен исходя из следующего. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Викуловской ФИО1. принадлежит зарегистрированное право на жилое помещение <адрес> общей площадью 14,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Викуловской ФИО1 принадлежит зарегистрированное право (8/100 доли) на жилое помещение площадью 148,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. На основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Савельевой ФИО2 принадлежит зарегистрированное право (8/100 доли) на жилое помещение площадью 148,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРП) по состоянию на 26.11.2018 кадастровая стоимость жилого помещения площадью 148,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 6.902.624 рубля. Таким образом, компенсация Викуловской ФИО1 за утрату зарегистрированного права на жилое помещение <адрес> общей площадью 14,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 682.374 рубля (= 46.420 руб. х 14,7 кв.м.). Компенсация Викуловской ФИО1 за утрату зарегистрированного права (8/100 долей) на жилое помещение площадью 148,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 552.209 рублей (= 69.026,24 руб. х 8 долей). Компенсация Савельевой ФИО2 за утрату зарегистрированного права (8/100 долей) на жилое помещение площадью 148,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 552.209 руб.

Истцы просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Викуловской ФИО1 денежную компенсацию за утрату зарегистрированного права на жилое помещение <адрес> общей площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 682 374 руб.; за утрату зарегистрированного права (8/100 долей) на жилое помещение площадью 148,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> в размере 552 209 руб.; в пользу Савельевой ФИО2 за утрату зарегистрированного права (8/100 долей) на жилое помещение площадью 148,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> размере 552 209 руб.

Истец Савельева ФИО2 и представитель истцов Чеботарев ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить, в случае, если суд придет к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, просили восстановить данный срок, поскольку дом был снят с кадастрового учета в декабре 2018 г.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» Полянский ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях, просил применить срок исковой давности, так как жилой <адрес> в <адрес> утрачен более 7 лет назад.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» Курбатова ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву, указав, что ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» не является правопреемником ЖСК «Чайка-6», в связи с чем не может отвечать по обязательствам данной организации и не может являться надлежащим ответчиком; договорные отношения между ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» и администрацией муниципального образования «Город Саратов» о делегировании полномочий по удовлетворению жилищных требований физических лиц отсутствуют.

Представитель третьего лица комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» Рябоконь ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Викуловская ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представила, доверила представлять свои интересы Чеботареву ФИО6

Представитель ответчика ЖСК «Прометей», представитель третьего лица ООО «Лепта» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статьей 49.3 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Согласно ст. 92 ЖК РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 137 ЖК РСФСР в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Викуловская ФИО1 являлась собственником 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 148,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также жилого помещения, площадью 14,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Савельева ФИО2 – собственником 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 148,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 6Б, 6В, 6Г, 6Д.

Постановлением мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, и находящихся на балансе ЖЭУ № 45 Октябрьского района г. Саратова.

Тем же постановлением ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,2615 га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции по ул. <адрес> в Октябрьском районе. На кооператив возложена обязанность по отселению граждан с площадки строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании принятого постановления между администрацией г. Саратова и ЖСК «Чайка-6» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2615 кв.м, по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство жилого дома и трансформаторной подстанции, сроком на 25 лет.

Согласно гарантийному обязательству № от 01.02.2010ЖСК «Чайка-6» обязалось предоставить Викуловской ФИО1 жилое помещение, равноценное занимаемому, общей площадью 14,7 кв.м, в порядке отселения со стройплощадки по <адрес>.

Согласно гарантийному обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка-6» обязалось предоставить Савельевой ФИО2 и Викуловской ФИО1 жилое помещение, равноценное занимаемому, общей площадью 23,39 кв.м, в порядке отселения со стройплощадки по <адрес>.

Застройщик многоквартирного жилого дома ЖСК «Чайка-6» возложенные на него муниципальным органом власти обязательства по отселению жильцов со стройплощадки не исполнил.

В 2011 года жилой <адрес> был уничтожен и с указанного времени объекта недвижимости не существует.

В подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Согласно подп. 7 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи.

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014 в отношении ЖСК «Чайка-6» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» было завершено.

Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-970/2014 требования части кредиторов (собственников квартир со стройплощадки) были включены в реестр требований кредиторов должника – ЖСК «Чайка-6» для удовлетворения в третью очередь.

Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-970/2014, участниками строительства ЖСК «Чайка-6» ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, от ЖСК «Чайка-6» созданному участниками строительства - ЖСК «Прометей».

В определении также указано, что после завершения строительства конкретного объекта – жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном ЖСК «Чайка-6» в аренду, общей площадью квартир 26916,2 кв.м (что составляет 368 квартир), в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства в отношении указанного объекта, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче в собственность таких помещений.

Указанным определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6» Ефремова ФИО44 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации – общей площадью квартир 26916,2 кв.м, по адресу: <адрес> и прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь созданному кооперативу - ЖСК «Прометей».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка-6» и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым кооператив принял права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2395 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, и стал его арендатором.

В силу п. 1.5. договора права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Договор замены стороны в обязательстве договора аренды зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

Истцы по настоящему делу в рамках рассмотрения дела в отношении ЖСК «Чайка-6» в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на земельных участках площадью 2395 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЖСК «Прометей» на праве аренды и площадью 220 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Лепта» на праве собственности.

Исходя из п. 2.1. соглашения инвестиционным взносом ЖСК «Прометей» по настоящему соглашению является передача ООО «Лепта» прав аренды на земельный участок площадью 2395 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем заключения договора замены стороны в обязательстве на указанный земельный участок, а также освобождение земельного участка от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке.

При этом в силу п. 2.2.11 соглашения инвестиционным взносом ООО «Лепта» является передача ЖСК «Прометей» имущественных прав на получение в собственность жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома, с учетом площади лоджий и балконом, площадью соразмерной 10% от площади жилых помещений объекта. Указанные помещения могут быть предоставлены либо в указанном объекте, либо в иных жилых домах в черте г. Саратова, по дополнительному соглашению сторон.

Кроме того, в силу п. 3.3. соглашения инвестиции, осуществляемые ЖСК «Прометей», оценены сторонами и установлены определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которые эквиваленты 10 % от всех подлежащих реализации площадей в объекте.

05.03.2018 ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с п. п. 1, 3 которого ООО «Лепта» приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок площадью 2395 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. ООО «Лепта» становится арендатором на оставшийся срок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в результате замены стороны в обязательстве. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор аренды остается неизменным.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что вышеуказанное право аренды никому не продано, не подарено, не передано, не изымалось, не заложено, под запрещением и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется, свободно от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на названном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Саратов» выдано ООО «Лепта» разрешение на строительство №-RU № многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» №-р внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ООО «Лепта» заменено на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020».

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 17.10.2018 ООО «Лепта» уступило, а ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под жилую застройку; трансформаторная подстанция.

Таким образом, в настоящее время застройщиком многоквартирного дома является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что с 2001 года по настоящее время право истцов на получение благоустроенного жилого помещения взамен принадлежащего им на праве собственности по адресу: <адрес>, в связи с отселением со строительной площадки для строительства многоквартирного дома по названному адресу, не исполнено, не разрешен вопрос о выплате стоимости принадлежащей им квартиры.

Анализируя указанные действия ответчиков, начиная с 2001 года по настоящее время, с учетом того, что именно на ЖСК «Чайка-6» была возложена обязанность по отселению граждан со строительной площадки, а также то, что ЖСК «Прометей» заключая договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии заключая ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лепта» соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, признавало право требования истцов по предоставлению благоустроенного жилого помещения со стороны застройщика ООО «Лепта». В настоящее время застройщиком многоквартирного дома и арендатором земельного участка является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020». Последовательность действий ответчиков, позволяет суду сделать вывод о том, что именно на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» должна быть возложена обязанность по выплате истцам компенсации за утраченное жилье.

Учитывая установленные обстоятельства, как ООО «Лепта», так и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» принимали в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, который обременен правами третьих лиц.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточняя исковые требования, просили взыскать с ответчиков компенсацию за утраченное жилье.

Для определения рыночной стоимости утраченного жилья судом по ходатайству представителя истцов была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Техническая экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу6 <адрес>, с учетом доли в жилом доме, на момент проведения экспертизы составляет 633 000 руб.; рыночная стоимость 8/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное о адресу: <адрес>, с учетом доли в жилом доме и доли на места общего пользования, на момент проведения экспертизы составляет 322 000 руб.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, изложенных в экспертном заключении, составленном экспертом ООО «Техническая экспертиза» суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер. Заключение дано экспертом компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение

в основу принимаемого решения о взыскании компенсации взамен утраченного жилья.

Доказательств иной стоимости утраченного объекта недвижимости ответчиками не представлено, возражений по указанной оценке не представлено, правом на назначение по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы стороны не воспользовались.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в пользу Викуловской ФИО1., Савельевой ФИО2 денежной компенсации взамен утраченных жилых помещений в размере, установленном экспертным заключением.

Суд также приходит к выводу о том, что требования Викуловской ФИО1. и Савельевой ФИО2 к ЖСК «Прометей», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании денежной компенсации за утраченное жилье, удовлетворению не подлежат, так как данные лица в настоящее время не являются арендаторами земельного участка и застройщиками многоквартирного жилого дома.

Довод представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» о применении срока исковой давности в связи с тем, что <адрес> в <адрес> утрачен более 7 лет назад, признается судом необоснованным.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, зарегистрированное право общей долевой собственности, в том числе Викуловской ФИО1 и Савельевой ФИО2., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 6Д, признано отсутствующим в связи с уничтожением объекта недвижимости и жилое помещение снято с кадастрового учета лишь в 2018 г. на основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не находит оснований для применения срока исковой давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савельевой ФИО2, Викуловской ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», жилищно-строительному кооперативу «Прометей», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» о взыскании денежной компенсации за утраченное жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» в пользу Викуловской ФИО1 денежную компенсацию в размере 955 000 руб. взамен утраченного жилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» в пользу Савельевой ФИО2 денежную компенсацию в размере 322 000 руб. взамен утраченного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья