Решение по делу № 2-289/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-289/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.03.2019       г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

прокуроре – помощнике Амурского городского прокурора Казаковой В.Е.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием истца Веремьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Веремьевой Надежды Александровны к Парфеновой Татьяне Валерьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Веремьева Н.А. обратилась с указанным иском к Парфеновой Т.В., мотивируя тем, что приобрела у Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, являющимся организатором торгов на основании решения об определении победителя торгов, в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в которой зарегистрирована и проживает бывший собственник Парфенова Т.В. Придя в квартиру, истец обнаружила, что в квартире проживают посторонние лица, там находятся их личные вещи, дверь в квартиру не открывают. Ссылаясь на требования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35, статьи 17, 31, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истец просит признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, выселить Парфенову Т.В. из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ответчик в судебное заседание не явилась; заявлений либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, об уважительной причине неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие от ответчика не поступило; судебные извещения возвращены с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, а в силу пункта 68 названного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данной связи суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, считает, что ответчик Парфенова Т.В. была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела и её неявка в суд по указанным основаниям есть её волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем, не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила о том, что просит выселить ответчика без предоставления жилого помещения; Парфенова Т.В. не является членом её – истца семьи, не родственник, постороннее лицо; до настоящего времени в квартире проживает постороннее лицо, видно, что квартира жилая, имеются посторонние личные вещи, по вечерам в квартире горит свет, открываются окна на проветривание; доступа в квартиру истец не имеет.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку таковые обоснованны и не противоречат закону, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, а положениями статьи 6 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, часть 1 статьи 12 ГПК РФ).

Указанные требования достигаются тем, что суд при осуществлении правосудия создает необходимые условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и осуществления предоставленных им прав, что следует из системного толкования пункта 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом положений части 3 статьи 38 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 4 Конституции Российской Федерации, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством.

Положениями пункта 2 статьи 3 ГК РФ определено, что гражданское законодательство состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 ГК РФ, подпункт 1 пункт 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним раскрыто в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает, что государственная регистрация прав недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 17.01.2019 истец приобрела жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д.7). Право собственности Веремьева Н.А. зарегистрировала в установленном законом порядке 04.02.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2019, от 01.03.2019 (л.д.5, 31-32). Таким образом, установлено, что Веремьева Н.А. является титульным собственником указанного в иске жилого помещения.

В спорной квартире с 02.06.2011 по настоящее время зарегистрирована и проживает Парфенова Т.В., <данные изъяты> бывший собственник квартиры, что подтверждается пояснениями истца в совокупности с письменными доказательствами: копией поквартирной карточки от 07.02.2019, сообщением ОМВД России по Амурскому району от 26.02.2019 № 45/2989, копией формы 1 П от 28.07.2016, выпиской из ЕГРН от 01.03.2019, адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 23.02.2019 (л.д.11,20,23,31-32,33).

В соответствии со статье 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями частного фонда, суд считает необходимым руководствоваться при разрешении данного спора также нормами ЖК РФ.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности к другому лицу прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования им.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жило помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик Парфенова Т.В. была вселена и зарегистрирована в квартире истца Веремьевой Н.А. по адресу: <данные изъяты> как собственник данного жилого помещения, однако в настоящее время право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, а также, принимая во внимание, то обстоятельство, что собственник не желает предоставлять жилое помещение для проживания ответчика, который не является и не являлся членом семьи истца и не был признан таковым в установленном законом порядке, добровольно освободить данное жилое помещение не желает, то Парфенова Т.В. подлежит выселению из указанного жилого помещения, право пользования указанным жилым помещением у Парфеновой Т.В. прекращено.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаи выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика Парфеновой Т.В. из жилого помещения по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, просп. Строителей, д. 72, кв. 66, это является основанием для снятия её с регистрационного учета на основании подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», в соответствие с которым снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Веремьевой Надежды Александровны к Парфеновой Татьяне Валерьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать Парфенову Татьяну Валерьевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Выселить Парфенову Татьяну Валерьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием к снятию Парфеновой Татьяны Валерьевны с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 14.03.2019.

Судья Н.В. Хасанова