Решение по делу № 2-9763/2019 от 05.07.2019

Дело №2-9763\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Прохоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибановой О. О. к Шибанову С. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору,

у с т а н о в и л:

Истец Шибанова О.О. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что между Шибановой О.О. и Шибановым С.А. [ 00.00.0000 ] заключен договор дарения недвижимого имущества: Жилое помещение, Площадь: общая 56,20 кв.м., в том числе основная 43,90 кв.м., этаж: 1, условный номер: [ № ], адрес (местоположение) объекта: [ адрес ]

Сторонами в указанную дату подписан Акт приема- передачи Квартиры, объект дарения был вручен истцу в день подписания договора путем передачи ключей, а также правоустанавливающих документов на нее. С момента заключения договора и до настоящего времени квартира находится в фактическом пользовании истца, Шибанова О.О. несет бремя содержания имущества (оплата коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и пр.).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ - договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В то же время, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574,584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая, что договор заключен [ 00.00.0000 ] , правила обязательной регистрации сделки не применяются.

Из договора дарения от [ 00.00.0000 ] ., следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто.

Истица приняла в дар квартиру: ей в день заключения договора дарителем были переданы ключи, правоустанавливающие и правоподтверждаюшие документы, с момента заключения договора дарения и до настоящего времени истица осуществляет действия по эксплуатации квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Для государственной регистрации перехода права собственности Шибанова О.О. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от [ 00.00.0000 ] [ № ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в регистрации права собственности на объект -Жилое помещение, Площадь: общая 56,20 кв.м.. в том числе основная 43,90 кв.м., этаж: 1, условный номер: [ № ]. адрес (местоположение) объекта: [ адрес ], на основании ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости отказано.

Причиной отказа в государственной регистрации права по договору дарения явилось то обстоятельство, что в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации необходимо обратиться одновременно и Дарителю и Одаряемому.

Ответчик являться в Управление Росреестра для регистрации перехода права отказывается.

Согласно п.3. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороне вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленуме Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.З. ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, вышеуказанный договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому переход прав по договору подлежит государственной регистрации в силу действующего законодательства.

Поскольку сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права истец обратилась в суд и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от [ 00.00.0000 ] ., заключенного между Шибановой О.О. и Шибановым С.А., на недвижимое имущество: Жилое помещение, Площадь: общая 56,20 кв.м., в том числе основная 43,90 кв.м., этаж: 1, условный номер: [ № ], адрес (местоположение) объекта: [ адрес ]

В судебное заседание истец Шибанова О.О. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель адвокат Бобровских М.С. (по ордеру) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Шибанов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду письменный отзыв на иск, согласно которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования (л.д.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Судом установлено, что между Шибановой О.О. и Шибановым С.А. [ 00.00.0000 ] заключен договор дарения недвижимого имущества: Жилое помещение, Площадь: общая 56,20 кв.м., в том числе основная 43,90 кв.м., этаж: 1, условный номер: [ № ], адрес (местоположение) объекта: [ адрес ]

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом также установлено, что сторонами в указанную дату подписан Акт приема- передачи Квартиры, объект дарения был вручен истцу в день подписания договора путем передачи ключей, а также правоустанавливающих документов на нее. С момента заключения договора и до настоящего времени квартира находится в фактическом пользовании истца, Шибанова О.О. несет бремя содержания имущества (оплата коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и пр

В пункте 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, согласно действующему законодательству государственная регистрация сделки – договора дарения не требуется, однако в силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

В силу п.7 ст.15 указанного ФЗ «7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что договор дарения от [ 00.00.0000 ] заключен сторонами в установленной форме, ими исполнен, не признан судом незаключенным либо недействительным, не является ничтожной сделкой, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шибановой О.О. и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - Жилое помещение, Площадь: общая 56,20 кв.м., в том числе основная 43,90 кв.м., этаж: 1, условный номер: [ № ], адрес (местоположение) объекта: [ адрес ].

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шибановой О. О. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Жилое помещение, Площадь: общая 56,20 кв.м., в том числе основная 43,90 кв.м., этаж: 1, условный номер: [ № ], адрес (местоположение) объекта: [ адрес ] от Шибанова С. А. к Шибановой О. О..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                             И.В.Спирина