Решение по делу № 2-3372/2019 от 22.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                                             13 ноября 2019 года

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Русинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Русинвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному договору ФИО6 уплатил 4 350 240 рублей. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность однокомнатную <адрес> (строительный номер №), которая находится на <данные изъяты>–ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 заключил с ФИО2 договор уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, уплатив за передачу уступаемых имущественных прав сумму в размере 3 680 000 рублей.

В установленный срок ответчик квартиру не передал. П.7.2 договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Истцы просят взыскать неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы на представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы 209,64 рубля и штраф 50% от присужденной суммы в пользу ФИО2 и взыскать моральный вред в размере 20 000 рублей в пользу ФИО1

    В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, воспользовались правом, представили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание явился. Исковые требования признал частично. Не отрицал, что квартира не была передана в срок. Изменение срока завершения строительства вызвано объективными причинами. Просил снизить размер неустойки и штрафа, представив письменное заявление, в удовлетворении требований в отношении ФИО1 просил отказать, поскольку он стороной договора не является, не представлено доказательств нарушения прав ответчиком.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 заключил с ФИО2 договор уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, уплатив за передачу уступаемых имущественных прав сумму в размере 3 680 000 рублей (п.2.2.3 договора уступки).

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам в собственность однокомнатную <адрес> (строительный номер №), которая находится на <данные изъяты>–ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.7.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Квартира должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры.

Истцами, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплаты законной неустойки, однако урегулировать конфликт в добровольном порядке у сторон не получилось.

По мнению суда, истцами правомерно заявлены требования о взыскании с ООО «Русинвест» неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истцов сумма составляет 600 000 рублей.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20 000 рублей в пользу ФИО2

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно 150 000 рублей.

    В удовлетворении требований о взыскании морального вреда в пользу ФИО1 отказать.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на представителя в размере 16 000 рублей, почтовые расходы в размере 209 рублей 64 копейки и штраф в размере 150 000 рублей.

В удовлетворении требований к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: