Решение по делу № А33-2805/2010 от 21.05.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

21 мая 2010 года

Дело № А33-2805/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 мая 2010 года.

В окончательной форме решение изготовлено 21 мая 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

к индивидуальному предпринимателю Репину Павлу Яковлевичу, г. Красноярск,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии всудебном заседании:

от истца: Петрушиной Н.Ю, представителя по доверенности от 26.03.2010 № 40,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

установил: департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Репину Павлу Яковлевичу о взыскании 43 312 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 по 31.03.2010 и 4 154 руб. 87 коп. пени за период с 11.10.2008 по 29.01.2010 по договору аренды земельного участка от 10.06.2008 № 1417.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.03.2010 возбуждено производство по делу.

Истцом заявлено письменное ходатайство об увеличении суммы долга и уточнении по размеру пени, согласно которому истец просит взыскать: 47 312 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 - 31.03.2010 и 4 119 руб. 16 коп. пени за период 11.10.2009 - 29.01.2010. Определением от 26.04.2010 уточнение размера пени и увеличение суммы долга принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание 14.05.2010 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.06.2008 подписан договор аренды земельного участка № 1417, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 417:0112, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Молокова, 17, для использования в целях строительства пристройки к нежилому помещению в границах, указанных в кадастровой карет (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 365 кв.м (приложение 1).

Актом приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование арендатора стороны считают 04.05.2008.

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора с 04.05.2008 по 03.05.2011 (три года). Согласно уведомлению от 01.07.2008, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2010 № 01/068/2010-171 государственная регистрация аренды земельного участка на основании договора от 10.06.2008 № 1417 проведена 26.06.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 7 885 руб. 37 коп. в квартал и устанавливается по 31.12.2008. Размер арендной платы пересматривается арендодателем автоматически в одностороннем порядке в соответствии с действующим федеральным, региональным, местным законодательством, без дополнительного соглашения к договору, путем направления соответствующего уведомления с даты вступления в силу нормативного акта, послужившего основанием для изменения арендной платы, независимо от даты получения арендатором такого уведомления. Первый платеж по договору начисляется с 04.05.2008 по 30.06.2008 (пункт 3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 002 руб. 55 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.6 договора).

За период с 01.10.2008 по 31.03.2010 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 47 312 руб. 22 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пеню в размере 4 119 руб. 16 коп. за период с 11.10.2009 по 29.01.2010.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 47 312 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, 4 119 руб. 16 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно кадастровому плану земельного участка № 24:50:04 00 417:0112 данный земельный участок находится в государственной собственности и входит в категорию земель населенных пунктов.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 10.06.2008 № 1417, который прошел государственную регистрацию 26.06.2008.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды – в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 10.06.2008 № 1417 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 417:0112, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным с 26.06.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 7 885 руб. 37 коп. в квартал и устанавливается по 31.12.2008. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.6 договора).

За период с 01.10.2008 по 31.03.2010 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 47 312 руб. 22 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 47 312 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 10.06.2008 № 1417 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Верный расчет пени с учетом определенных истцом периодов и наличия переплаты по пени за предыдущие периоды составляет 4 152 руб. 22 коп.

Учитывая, что истец просит взыскать за период с 11.10.2009 по 29.01.2010 пени в размере 4 119 руб. 16 коп., исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167–171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Репина Павла Яковлевича (02.07.1967 года рождения, уроженца г. Красноярск, зарегистрированного по адресу: г. Красноярск,
ул. Весны, д. 15, кв. 44, ИНН 246512630889) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 51 431 руб. 38 коп., в том числе: 47 312 руб. 22 коп. долга и 4 119 руб. 16 коп. пени; в доход федерального бюджета 2 057 руб. 25 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков