Решение от 11.04.2019 по делу № 2-3332/2019 от 07.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года      Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                  Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                            Агасиевой К.А.,

с участием представителя истца Шипулиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Пилипенко М.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

    УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

        В обоснование требований, истец ссылается на то что, в соответствии с решением Первомайского районного суда города Краснодара от 08.05.2014г. по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.08.2014г. по делу № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Стройград» заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — договор). На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Пилипенко М.В., о чем имеется соответствующая запись о государственной регистрации права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель селенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, для строительства гаражного комплекса. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок свободен от зданий и строений, зарос сорной растительностью, в его границах расположены два металлических вагончика. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанном земельном участке не выдавалось. Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания. Указанное предписание не получено ответчиком в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления «Почта России» с почтовым идентификатором №. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что земельный участок свободен от зданий и строений, зарос сорной растительностью, в его границах расположены два металлических вагончика. В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление вручено ответчику лично 22.10.2018г., что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, в материалах дела имеются уведомления о направлении Пилипенко М.В. судебных повесток, согласно которым последние ожидают адресат в месте вручения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также вследствие неисполнения договорных обязательств.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением Первомайского районного суда города Краснодара от 08.05.2014г. по делу № оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.08.2014г. по делу № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Стройград» заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — договор).

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Пилипенко М.В., о чем имеется соответствующая запись о государственной регистрации права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель селенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, для строительства гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок свободен от зданий и строений, зарос сорной растительностью, в его границах расположены два металлических вагончика.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ. № об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания. Указанное предписание не получено ответчиком в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления «Почта России» с почтовым идентификатором №.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что земельный участок свободен от зданий и строений, зарос сорной растительностью, в его границах расположены два металлических вагончика. В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление вручено ответчику - 22.10.2018г., что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя по следующим основаниям: невнесение арендной платы за участок более двух раз подряд по истечение срока, указанного в пунктах 2.3,2.4 раздела 2 настоящего договора; неиспользование участка (его части) в течение трех лет либо использование участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанному в пункте 1.3 раздела 1 настоящего договора; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 4.1.11 - 4.1.14 пункта 4.1 раздела 4 настоящего договора; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодека Российской Федерации установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

    На основании ст. ст. 309, 807, 808, 810, ГК РФ, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░