Решение по делу № 2-6/2020 от 30.08.2019

                     Дело № 2-6/2020

УИД: 61RS0020-01-2019-002354-06

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    27 января 2020 года                             г. Новошахтинск

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Колбаненко В.И., Шаталову В.В., Зайцевой А.Д., Свиренко В.П., Олейниковой Е.А., Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, -

                     УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований, просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №....... расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Шаталовой В.Н. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Колбаненко В.И. и Колбаненко И.П. по ? доли на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Зайцевой А.Д. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Редькиной Н.М. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Свиренко В.П. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №......., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование уточненных требований, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» исходя из сведений Росреестра и МП БТИ г. Новошахтинска зарегистрирован жилой многоквартирный дом, а также расположенные в нем 12 квартир по адресу <адрес>. Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....... с площадью 1951 кв.м.

Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: - №....... - многоквартирный дом; - №.......- <адрес> (собственники по данным Росреестра - Колбаненко В.И. и Колбаненко И.П. по ? доли); - №....... - квартира №....... (собственник по данным Росреестра - Зайцева А.Д.); - №.......-квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№.......- квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №....... -квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №....... - квартира №....... (собственник по данным Росреестра - Свиренко В.П.); - №.......-квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №....... - квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№....... - квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»).

По данным МП БТИ г. Новошахтинска собственниками жилых помещений не состоящих на кадастровом учете являются: -    квартиры №....... - Шаталова В.Н.; -    квартиры №....... - Муниципальное образование «Город Новошахтинск», - квартиры №....... - Редькина Н.М..

В ст. 5 Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска", утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 201 распределены полномочия    в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в ее структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования "Город Новошахтинск", решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением.

Собственник квартиры №....... Шаталова В.Н., согласно сведениям ОМВД России по г. Новошахтинску умерла ...... Согласно ответа нотариуса после смерти последней заведено наследственное дело у нотариуса А.Е.Ю., наследником первой очереди является ее сын – Шаталов В.В..

Собственник квартиры №....... Колбаненко И.П. умер ....., согласно ответу нотариуса А.Е.Ю., после его смерти заведено наследственное дело, наследником первой очереди является его жена Колбаненко В.И..

Собственник квартиры №....... Редькина Н.М., согласно сведениям ОМВД России по г. Новошахтинску умерла ...... Согласно сведениям нотариуса З.В.З., после его смерти заведено наследственное дело, наследником умершей является Олейникова Е.А..

Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинск. В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры они утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использования в соответствии с первоначальным назначением - исключено. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению спорного МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае сохранение существующих записей в реестре и МП БТИ г. Новошахтинска о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля по данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Представитель истца Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Колбаненко В.И., Шаталов В.В., Зайцева А.Д., Свиренко В.П., Олейникова Е.А., Администрация города Новошахтинска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» исходя из сведений Росреестра и МП БТИ г.Новошахтинска зарегистрирован жилой многоквартирный дом, а также расположенные в нем 12 квартир по адресу <адрес>. Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....... с площадью 1951 кв.м.

Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: - №....... - многоквартирный дом; - №.......- квартира №....... (собственники по данным Росреестра - Колбаненко В.И. и Колбаненко И.П. по ? доли); - №....... - квартира №....... (собственник по данным Росреестра - Зайцева А.Д.); - №.......-квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№.......- квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №....... -квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №....... - квартира №.......собственник по данным Росреестра - Свиренко в.п.); - №.......-квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №....... - квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№....... - квартира №....... (собственник по данным Росреестра - муниципальное образование «Город Новошахтинск»).

По данным МП БТИ г. Новошахтинска собственниками жилых помещений не состоящих на кадастровом учете являются: -    квартиры №....... - Шаталова В.Н.; -    квартиры №....... - Муниципальное образование «Город Новошахтинск», - квартиры №....... - Редькина Н.М..

Собственник квартиры №....... Шаталова В.Н. умерла ......

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа А.Е.Ю. от 16.09.2019 за исх. №......., наследником умершей Шаталовой В.Н. является ее сын – Шаталов В.В..

Собственник квартиры №....... Колбаненко И.П. умер ......

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа А.Е.Ю. за исх. №....... от 15.10.2019, наследником Колбаненко И.П. является его супруга Колбаненко В.И..

Собственник квартиры №....... Редькина Н.М. умерла ......

    Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа З.В.З. от ..... за исх. №......., наследником умершей является Олейникова Е.А..

Из представленной суду справки МП БТИ г. Новошахтинска от 29.07.2019 следует, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска на 07.12.2018 зафиксирован факт сноса жилого дома литер А, находящегося в <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

    Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №....... расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Шаталовой В.Н. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Колбаненко В.И. и Колбаненко И.П. по ? доли на квартиру №....... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Зайцевой А.Д. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Редькиной Н.М. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Свиренко В.П. на квартиру №......., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №......., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

    С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 28.01.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья:                      Федченко В.И.