Решение по делу № 2-543/2017 от 19.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2017 года            г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-543/2017 по исковому заявлению Миненко <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, Муниципальному унитарному предприятию муниципального района Похвистневский "Кадастровое бюро" об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ

у с т а н о в и л:

Миненко Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, Муниципальному унитарному предприятию муниципального района Похвистневский "Кадастровое бюро" об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области;

- здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Помимо этого, на земельном участке расположено вновь построенное здание жилого дома не поставленное на государственный кадастровый и технический учет, права на который не зарегистрированы, а также фактически используемые ей хозяйственные постройки.

Согласно сведений ЕГРН (выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №) граница ранее учтенного земельного участка установлена и содержит сведения о местоположении координат <данные изъяты> характерных точек.

Однако, местоположение и конфигурация границ, представляющая собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами учтенного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует конфигурации границ фактически расположенных и закрепленных на местности с помощью забора границ земельного участка, хотя их местоположение на местности с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени осталось в неизменном виде. Из-за этого несоответствия границ часть земельного участка, в пределах которой расположены часть нового здания жилого дома, надворные постройки и земли используемые под личное подсобное хозяйство, оказалась за пределами границ фактически используемого ей земельного участка. Что в свою очередь послужит не преодолимым препятствием в постановке на государственный кадастровый учет вновь построенного объекта капитального строительства.

Постановлением администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение на часть её земельного участка в виде охранной зоны газопровода в пользу филиала «Похвистневогоргаз» ООО «СВГК». Однако, фактически распределительный газопровод в пределах границ её земельного участка - отсутствует, что подтверждается справкой филиала «Похвистневогоргаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому стоящая на государственном кадастровом учете часть земельного участка №) площадью <данные изъяты> кв.м является ошибочной, а сведения о ней подлежат исключению из ЕГРН.

Сведения об ошибочных границах и части земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов межевания выполненных МУП «Кадастровое бюро».

В соответствии ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - закон о государственной регистрации недвижимости), ошибка в описании местоположения границ поворотных точек земельного участка и ошибочное создание части земельного участка, допущенная МУП «Кадастровое бюро» в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, а затем воспроизведенная в ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению, на основании ч.6 ст.61 закона по требованию любого лица.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади, а также части земельного участка для повторного уточнения границ она обратилась в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», в отношении земельного участка находящегося в её пользовании, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документах подтверждающих право на земельный участок и определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом выявлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м, по отношению к площади земельного участка состоящей на учете в ЕГРН и составила <данные изъяты>.м. Согласно действующих правил ПЗЗ сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области её земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - <данные изъяты> кв.м. А поскольку увеличение площади земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, то данная разница в площадях, не является препятствием учета изменений земельного участка.

Однако, при комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ уточняемого земельного участка, относительно местоположения и конфигурации границ земельного участка указанных в материалах приобщенных к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 и ст.27 закона о государственной регистрации недвижимости послужит основанием для отказа в учете изменений объекта недвижимости.

Кроме того, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) при тестовом внесении сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек уточненной границы её земельного участка указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки» выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии п.20 ч.1 ст.26 закона о государственной регистрации недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В ходе выполнения дополнительных кадастровых работ было установлено, что согласно сведений ЕГРН (выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м является обособленным участком, входящим в состав ранее учтенного с ДД.ММ.ГГГГ единого землепользования с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателями данного земельного участка зарегистрированы <данные изъяты> участника на праве общей долевой собственности. Подготовкой документов для постановки на государственный кадастровый учет на основе материалов инвентаризации межселенных территорий Похвистневского района из земель <адрес> занималось ОАО «ВолгоНИИгипрозем». Но так как на момент формирования границ единого землепользования с кадастровым номером: №, земли иных категорий расположенные в пределах границ <адрес> не были разграничены и границы на кадастровом учете не состояли, то ОАО «ВолгоНИИгипрозем» их местоположение и границы определило самостоятельно. При этом, поскольку земли занятые дорогами, лесами, населенными пунктами, водного фонда и прочими категориями не имели четких очертаний и границ, как на местности, так и в материалах инвентаризации межселенных территорий, то нередко происходило ошибочное включение земель прочих категорий в состав земель общей долевой собственности. В частности, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером: №, содержащего сведения о местоположении координат <данные изъяты> характерных точек, восточная часть границы с севера до юга была установлена вдоль береговой линии <адрес> и расположенными на ней двумя прудами, а западная часть границы с юга до севера была ограничена полевой дорогой, которая в северо-западной части земельного участка примыкала к автомобильной дороге общего пользования "<данные изъяты>"- <данные изъяты> и далее к землям населенного пункта <адрес>. А так как земли под автомобильной дорогой, отнесенной в дальнейшем к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, иного специального назначения и земли <адрес> отнесенные к категории земель населенных пунктов, в тот момент не были отграничены, то есть не имели четких границ, то части этих земель в том числе часть земельного участка с кадастровым номером №, ошибочно были ОАО «ВолгоНИИгипрозем» включены в состав земельного участка с кадастровым номером: № Затем, в целях предотвращения пересечения границ с вновь образованным земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> к.в., с видом разрешенного использования - под автомобильной дорогой общего пользования "<данные изъяты><данные изъяты>, органом кадастрового учета на основании межевого плана подготовленного работником ООО «Терра» кадастровым инженером ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, без изменения конфигурации и площади геометрической фигуры образованной проекцией этих границ, было параллельно смещено на <данные изъяты> м в юго-восточном направлении по дирекционному углу <данные изъяты> градус <данные изъяты> секунд, относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности. В результате этого смещения, границы обособленного участка с кадастровым номером: № наложились:

1) в <данные изъяты> местах общей площадью <данные изъяты> кв.м. на границы другого обособленного участка с кадастровым номером: №, также входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №;

2) в <данные изъяты> местах общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земли, покрытые поверхностными водами, отнесенные к категории земель водного фонда, что в соответствии п.2 ст. 102 ЗК РФ делает невозможным образование земельного участка путем выдела из единого землепользования находящегося в общей долевой собственности;

3) на земли населенного пункта <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером: №. А самое главное, ни одна из <данные изъяты> характерных точек, сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению на местности.

Таким образом, существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № противоречит нормам действующего законодательства и, кроме того, создает непреодолимые препятствия как для всех <данные изъяты> участников общей долевой собственности, так и для истца, при внесения изменений в сведения ЕГРН о её земельном участке. Поэтому на основании ч.3 ст.61 закона о государственной регистрации недвижимости ошибка, допущенная в межевом плане, при описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подготовленном работником ООО «Терра» кадастровым инженером ФИО3, а затем воспроизведенная в ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подтверждает согласование с собственником смежного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствуют.

В судебном заседании Миненко Е.В. просит суд признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, следующие сведения ЕГРН:

- об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, являющегося обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных кадастровым инженером ФИО3;

- об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных МУП «Кадастровое бюро»;

- об обременении части (:№), площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, для охранной зоны газопровода установленной на основании Постановления администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу филиала «Похвистневогоргаз» ООО «СВГК».

Кроме того, признать за Миненко <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведений о характерных точках согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - исполняющий обязанности Главы сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Ответчик - представитель ликвидационной комиссии Муниципального унитарного предприятия муниципального района Похвистневский "Кадастровое бюро" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Третье лицо-представитель "Средневолжской газовой компании директор филиала "Похвистневогоргаз" Шемакин В.М. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление в котором указал, что ранее внесенные в ГКН сведения о надземном газопроводе низкого давления и ограничения (обременения права) в виде части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.), занятой охранной зоной указанного газопровода, являются ошибочными в связи с тем, что надземный распределительный газопровод низкого давления проходит по улице, вне границ указанного земельного участка и поэтому должны быть аннулированы. Наличие обременений прав у земельного участка с кадастровым номером № для охранной зоны указанного газопровода в настоящее время может быть определено только по результатам материалов межевания с учетом требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.200г. № 878.

В соответствии с п.7 Правил охраны газораспределительных сетей на владельца земельного участка ограничения (обременения) в пользовании налагаются только на часть земельного участка, входящую в охранную зону данного распределительного газопровода, а именно: территорию, ограниченную условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метра с каждой стороны газопровода.

Третье лицо - представитель ООО "Центр правовой поддержки" ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с иском согласен в полном объеме, пояснил, что им, как кадастровым инженером были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении ранее установленных границ, допущенных МУП "Кадастровое бюро", кадастровым инженером ООО "Терра" ФИО3 в результате предыдущего межевания данного земельного участка.

Согласен с тем, что следует признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН следующих сведений: об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных кадастровым инженером ФИО3, об описании местоположения всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных МУП " Кадастровое бюро", об обременении части (:<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, для охранной зоны газопровода установленной на основании Постановления администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу филиала "Похвистневогоргаз" ООО СВГК". Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., а сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка находятся в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ При этом выявлено предельно-допустимое увеличение (<данные изъяты> кв.м.) площади земельного участка, а также существенное отличие конфигурации границ уточняемого земельного участка относительно границ указанных в материалах, приобщенных к межевому плану.

Считает, что требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ходе проведения кадастровых работ, обстоятельства, изложенные в иске, нашли свое подтверждение.

Третье лицо - представитель Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставил отзыв, в котором указал, что по заявленным требованиям возражений не имеет.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица - представитель ООО "Терра", кадастровый инженер ФИО9 (ранее ФИО3) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в иске просит отказать, предоставил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером № (входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №), уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №. В исковом заявлении нет сведений о том, какие конкретно координаты спорного земельного участка следует исключить из ЕГРН, а какие координаты внести;

с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель Миненко Е.В.

В ЕГРН содержатся сведения о части земельного участка с кадастровым номером № - (№), площадью <данные изъяты>.м., содержание ограничения - охранная зона газопровода, которое установлено постановлением Главы муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и внесено в ГКН на основании документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, подготовленных МУП " Кадастровое бюро".

Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что Миненко Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, Муниципальному унитарному предприятию муниципального района Похвистневский "Кадастровое бюро" об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ.

Материалами дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области;

- здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Помимо этого, на земельном участке расположено вновь построенное здание жилого дома не поставленное на государственный кадастровый и технический учет, права на который не зарегистрированы, а также фактически используемые ей хозяйственные постройки.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений ЕГРН (выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №) граница ранее учтенного земельного участка установлена и содержит сведения о местоположении координат <данные изъяты> характерных точек. При этом, указанная точность их определения (Mt=<данные изъяты>) не соответствует требованиям нормативной точности (Mt=<данные изъяты>) определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Однако, местоположение и конфигурация границ, представляющая собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами учтенного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует конфигурации границ фактически расположенных и закрепленных на местности с помощью забора границ земельного участка, хотя их местоположение на местности с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени осталось в неизменном виде. Из-за этого несоответствия границ часть земельного участка, в пределах которой расположены часть нового здания жилого дома, надворные постройки и земли используемые под личное подсобное хозяйство, оказалась за пределами границ фактически используемого истцом земельного участка. Что в свою очередь послужит не преодолимым препятствием в постановке на государственный кадастровый учет вновь построенного объекта капитального строительства.

Постановлением администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение на часть земельного участка истца в виде охранной зоны газопровода в пользу филиала «Похвистневогоргаз» ООО «СВГК». Однако, фактически распределительный газопровод в пределах границ земельного участка истицы - отсутствует, что подтверждается справкой филиала «Похвистневогоргаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому стоящая на государственном кадастровом учете часть земельного участка (:<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м является ошибочной, а сведения о ней подлежат исключению из ЕГРН.

Сведения об ошибочных границах и части земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов межевания выполненных МУП «Кадастровое бюро».

Указанные обстоятельства подтвердил в своем отзыве директор ООО "СВГК" филиала "Похвистнегоргаз".

В соответствии ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибка в описании местоположения границ поворотных точек земельного участка и ошибочное создание части земельного участка, допущенная МУП «Кадастровое бюро» в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ, а затем воспроизведенная в ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению, на основании ч.6 ст.61 закона по требованию любого лица.

В судебном заседании установлено, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при тестовом внесении сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек уточненной границы земельного участка истца,указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии п.20 ч.1 ст.26 закона о государственной регистрации недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В ходе выполнения дополнительных кадастровых работ было установлено, что согласно сведений ЕГРН (выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м является обособленным участком, входящим в состав ранее учтенного с ДД.ММ.ГГГГ единого землепользования с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателями данного земельного участка зарегистрированы <данные изъяты> участника на праве общей долевой собственности. Подготовкой документов для постановки на государственный кадастровый учет на основе материалов инвентаризации межселенных территорий Похвистневского района из земель <адрес> занималось ОАО «ВолгоНИИгипрозем». Но так как на момент формирования границ единого землепользования с кадастровым номером: №, земли иных категорий расположенные в пределах границ <адрес> не были разграничены и границы на кадастровом учете не состояли, то ОАО «ВолгоНИИгипрозем» их местоположение и границы определило самостоятельно. При этом, поскольку земли занятые дорогами, лесами, населенными пунктами, водного фонда и прочими категориями не имели четких очертаний и границ, как на местности, так и в материалах инвентаризации межселенных территорий, то нередко происходило ошибочное включение земель прочих категорий в состав земель общей долевой собственности. В частности, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером: №, содержащего сведения о местоположении координат <данные изъяты> характерных точек, восточная часть границы с севера до юга была установлена вдоль береговой линии <адрес> и расположенными на ней двумя прудами, а западная часть границы с юга до севера была ограничена полевой дорогой, которая в северо-западной части земельного участка примыкала к автомобильной дороге общего пользования "<данные изъяты>"- <данные изъяты> и далее к землям населенного пункта <адрес>. А так как земли под автомобильной дорогой, отнесенной в дальнейшем к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, иного специального назначения и земли <адрес> отнесенные к категории земель населенных пунктов, в тот момент не были отграничены, то есть не имели четких границ, то части этих земель в том числе часть земельного участка с кадастровым номером №, ошибочно были ОАО «ВолгоНИИгипрозем» включены в состав земельного участка с кадастровым номером: №. Затем, в целях предотвращения пересечения границ с вновь образованным земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> к.в., с видом разрешенного использования - под автомобильной дорогой общего пользования "<данные изъяты>"-<данные изъяты>, органом кадастрового учета на основании межевого плана подготовленного работником ООО «Терра» кадастровым инженером ФИО3,. ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, без изменения конфигурации и площади геометрической фигуры образованной проекцией этих границ, было параллельно смещено на <данные изъяты> м в юго-восточном направлении по дирекционному углу <данные изъяты> градус <данные изъяты> секунд, относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности. В результате этого смещения, границы обособленного участка с кадастровым номером: № наложились:

1) в <данные изъяты> местах общей площадью <данные изъяты> кв.м. на границы другого обособленного участка с кадастровым номером: №, также входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №;

2) в <данные изъяты> местах общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земли, покрытые поверхностными водами, отнесенные к категории земель водного фонда, что в соответствии п.2 ст. 102 ЗК РФ делает невозможным образование земельного участка путем выдела из единого землепользования находящегося в общей долевой собственности;

3) на земли населенного пункта <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером: №. А самое главное, ни одна из <данные изъяты> характерных точек, сведения, о местоположении которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению на местности.

Суд принимает доводы истицы о том, что существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № противоречит нормам действующего законодательства и, кроме того, создает непреодолимые препятствия как для всех <данные изъяты> участников общей долевой собственности, так и для истицы, при внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке Миненко Е.В.

Поэтому на основании ч.3 ст.61 закона о государственной регистрации недвижимости ошибка, допущенная в межевом плане, при описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подготовленном работником ООО «Терра» кадастровым инженером ФИО3, а затем воспроизведенная в ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению.

В соответствии с ч.6 ст.61 закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица.

А поскольку в соответствии с ч. 4 статьи 61 закона о государственной регистрации недвижимости, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 3 ст. 22 закона о государственной регистрации недвижимости, если в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.40 закона о кадастре, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2 ст. 40 закона о кадастре).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 закона о кадастре).

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подтверждает согласование с собственником смежного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствуют.

Кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», в отношении земельного участка находящегося в пользовании истицы, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документах подтверждающих право на земельный участок и определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом выявлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м, по отношению к площади земельного участка состоящей на учете в ЕГРН и составила <данные изъяты>.м.

Согласно действующих правил ПЗЗ сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок истцарасположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - <данные изъяты> кв.м. А поскольку увеличение площади земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, то данная разница в площадях, не является препятствием учета изменений земельного участка.

Согласно ч.8,10,13 ст. 22, п.31 ч.1 ст.26, ч. 1 ст. 43 закона о государственной регистрации недвижимости уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволяют однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии ст.8 закона о государственной регистрации недвижимости, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, а также описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, отнесенные к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН, являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

На основании ч.9 ст. 22 закона о государственной регистрации недвижимости площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, а в соответствии с ч.8 ст. 22 закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 7 ст.7 закона о государственной регистрации недвижимости порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения в реестры о местоположении границ земельного участка, в том числе список координат, обозначения характерных точек границ земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат, вносятся в соответствии с ч.4 ст.21 закона о государственной регистрации недвижимости на основании межевого плана, составной частью которого, является копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования Миненко Е.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Миненко <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, Муниципальному унитарному предприятию муниципального района Похвистневский "Кадастровое бюро" об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, следующие сведения ЕГРН:

1.1. об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, являющегося обособленным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных кадастровым инженером ФИО3;

1.2. об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН на основании результатов межевания выполненных МУП «Кадастровое бюро»;

1.3. об обременении части (:<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, для охранной зоны газопровода установленной на основании Постановления администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № отДД.ММ.ГГГГ в пользу филиала «Похвистневогоргаз» ООО «СВГК».

Признать за Миненко <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать судебное решение, вступившее в законную силу основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2017.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области           О.А. Бурмакова