Решение по делу № 33-3455/2017 от 23.08.2017

Судья Миглин А.Э. Дело № 33-3455/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2017 года г.Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Шитиковой Т.М.,

судей Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.,

с участием прокурора Заболоцкой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Виноградовой Е.Е. на заочное решение Духовщинского районного суда г. Смоленска от 03 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения представителя ПАО «Сбербанк России» Максуновой И.И. на доводы жалобы, объяснения представителя органа опеки и попечительства администрации МО «Духовщинский район» Гапеевой Л.И., полагавшей жалобу обоснованной, заключение прокурора Заболоцкой И.В. об оставлении заочного решения суда без изменения, судебная коллегия

установила:

ПАО «Сбербанк России», в лице Смоленского отделения № 8609 (далее Банк), обратилось в суд с исковым заявлением к Виноградову Ю.В., Виноградовой Е.Е., Куркиной Д.А. и Виноградову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что 14.06.2012 между Банком и Виноградовым Ю.В. и Виноградовой Е.Е. заключен кредитный договор, в соответствии с которым последним предоставлен кредит на сумму 725 000 руб. В качестве обеспечения по кредиту принят залог (ипотека) - 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: .... Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 26.02.2015 кредитный договор расторгнут, взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество. Дополнительным решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 08.04.2015 установлена начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости в размере 504 000 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.08.2016 указанный объект недвижимости передан взыскателю ПАО «Сбербанк России», в лице Смоленского отделения № 8609, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга.

03.10.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировано право собственности ОАО «Сбербанк России» на указанный объект недвижимости, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

15.12.2016 в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении из указанного жилого помещения, однако до настоящего момента требования собственника не исполнены.

Истец просил суд признать Виноградова Ю.В., Виноградову Е.Е., Куркину Д.А. и Виноградова В.Ю. утратившими право пользования этой квартирой, выселить их из данного жилого помещения, взыскать с Виноградова Ю.В. и Виноградовой Е.Е. судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, возражения относительно иска не представили.

Оспариваемым заочным решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Виноградова Е.Е. просит это решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность заочного решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно них, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 26.02.2015 расторгнут кредитный договор № № от 22.06.2012, заключённый между ОАО «Сбербанк России» Виноградовым Ю.В. и Виноградовой Е.Е., с которых в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Смоленского отделения № 8609, взысканы задолженность в размере 258 161 руб. 17 коп. и судебные расходы в возврат госпошлины в сумме 5 781 руб. 61 коп. Обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору - 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством ее продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 630 000 руб.

Дополнительным решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 08.04.2015 исправлена допущенная арифметическая ошибка в части стоимости предмета ипотеки - установлена начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости в размере 504 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.08.2016 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра сведений в отношении 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.08.2016 указанный объект недвижимости передан взыскателю, ПАО «Сбербанк России», в лице Смоленского отделения № 8609, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга.

03.10.2016 зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» на указанную квартиру.

Согласно материалам проверки ОП по Духовщинскому району МО МВД России «Ярцевский» Виноградов Ю.В., Виноградова Е.Е., Куркина Д.А. и Виноградов В.Ю. фактически проживают по адресу: ....

13.12.2016 им направлено уведомление о выселении из этого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта в срок до 12.01.2017, которое до настоящего времени не исполнено.

Исходя из представленных суду адресных справок, Виноградов Ю.В. зарегистрирован по адресу: ..., Виноградова Е.Е. и Куркина Д.А. по адресу: Смоленская область, Духовщинский район, .... Виноградов В.Ю. зарегистрированным по месту жительства в Духовщинском районе Смоленской области не значится.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции проверил доводы истца, исследовал представленные доказательства и обоснованно исходил из того, что какие-либо соглашения между сторонами по пользованию спорной квартирой не заключались; право собственности на квартиру ответчиками утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к истцу, требования которого об освобождении ответчиками указанной квартиры не исполнены, доказательств сохранения за ними права пользования этой квартирой в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении их со снятием с регистрационного учета.

Вопреки доводу апелляционной жалобы Виноградовой Е.Е. о том, что она не была извещена о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в деле имеется уведомление о вручении ей почтовой корреспонденции под роспись (извещение суда от 01.06.2017 л.д. 48, 56).

Поскольку в апелляционной жалобе не приведено иных правовых оснований незаконности выводов суда, оспариваемый судебный акт не подлежит отмене.

Руководствуясь п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Духовщинского районного суда г. Смоленска от 03 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Виноградовой Е.Е. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: