Решение по делу № 2-18/2016 от 12.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Неверкиснкий районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Королевой Е.А.
при секретаре Искоркиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Ивана Владимировича, Кузьминой Елены Витальевны, Кузьминой Валентины Ивановны, Кузьмина Владимира Ивановича к администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан состоявшимся и понуждении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин И.В., Кузьмина Е.В., Кузьмина В.И., Кузьмин В.И. обратились в суд с иском к администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан состоявшимся и понуждении государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский», передал Кузьмину В.И., Кузьминой Е.В., Кузьминой В.И., Кузьмину В.И. в собственность квартиру в равных долях по 1\4 доли каждому, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 40,26 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. После уточнения адресов указанная квартира значится по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Неверкинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и в администрации Каменноовражского сельсовета. На момент регистрации договора, их семья проживала в данной квартире. Однако права на доли в указанной квартире в установленном законом порядке зарегистрированы не были. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свои права общей долевой собственности на квартиру и истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Устным сообщением в Росреестре им было рекомендовано в связи с отсутствием в ЕГРП, сведений о государственной регистрации прав Сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» на вышеуказанную квартиру и ликвидацией данной организации через суд признать договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и обязать регистрирующий орган зарегистрировать переход права на квартиру от «Продавца» Сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» истцам, которые не могут реализовать свои права на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом, поскольку этому препятствует отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) о ранее возникшем праве собственности на указанную квартиру у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» и ликвидацией данной организации.

Просят суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Первомайский» с одной стороны и Кузьминым Иваном Владимировичем, Кузьминой Еленой Витальевной, Кузьминой Еленой Витальевной, Кузьминой Валентиной Ивановной, Кузьминым Владимиром Ивановичем с другой стороны, состоявшимся. Обязать Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 40,26 кв.м., находящуюся по адресу: Пензенская оласть, <адрес>, в равных долях от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» <адрес> к Кузьмину Ивану Владимировичу, Кузьминой Елене Витальевне, Кузьминой Валентине Ивановне, Кузьмину Владимиру Ивановичу.

В судебное заседание истцы Кузьмин И.В., Кузьмина Е.В., Кузьмина В.И., Кузьмин В.И. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования в части долей истцов в праве собственности на квартиру уточнил и просил суд обязать Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» к Кузьмину Ивану Владимировичу, Кузьминой Елене Витальевне, Кузьминой Валентине Ивановне, Кузьмину Владимиру Ивановичу по 1/4 доли каждому на квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 40,26 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Администрация Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области – ответчик по делу, а также Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области - третье лицо по делу, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский», передал Кузьмину В.И., Кузьминой Е.В., Кузьминой В.И., Кузьмину В.И. в собственность квартиру в равных долях, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 40,26 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.9).

Настоящий договор был зарегистрирован в Неверкинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, а также в администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из домовой книги (л.д.19-22) на момент регистрации указанного договора истцы проживали в квартире по указанному адресу.

Согласно технической документации общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 67,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,26 кв.м (л.д. 14-15).

Согласно постановлению Главы администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса двухквартирного жилого дома и квартиры с кадастровым номером № в <адрес> квартире значившейся с адресом: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

В связи с изложенным суд признает правомерными требования истцов о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Первомайский» с одной стороны и Кузьмину Ивану Владимировичу, Кузьминой Елене Витальевне, Кузьминой Валентине Ивановне, Кузьмину Владимиру Ивановичу с другой стороны, состоявшимся и считает данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности вышеназванной квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

На основании уведомления Кузнецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 67,7 кв.м. отсутствуют (л.д. 16).

Согласно справке, выданной администрацией Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Каменноовражского сельсовета не учитывается (л.д. 12).

В настоящее время одна из сторон Сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский» признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 – 28).

Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Ввиду ликвидации одной из сторон в договоре приватизации истцы лишены возможности обратиться за регистрацией перехода права собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ. Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности одной из сторон договора о приватизации при отсутствии другой стороны, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования Кузьмина И.В., Кузьминой Е.В., Кузьминой В.И., Кузьмина В.И. о понуждении Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» к Кузьмину Ивану Владимировичу, Кузьминой Елене Витальевне, Кузьминой Валентине Ивановне, Кузьмину Владимиру Ивановичу по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 40,26 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьмина Ивана Владимировича, Кузьминой Елены Витальевны, Кузьминой Валентины Ивановны, Кузьмина Владимира Ивановича к администрации Каменноовражского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан состоявшимся и понуждении государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Первомайский» с одной стороны и Кузьминым Иваном Владимировичем, Кузьминой Еленой Витальевной, Кузьминой Еленой Витальевной, Кузьминой Валентиной Ивановной, Кузьминым Владимиром Ивановичем с другой стороны, состоявшимся.

Обязать Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому, Камешкирскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Первомайский» к Кузьмину Ивану Владимировичу, Кузьминой Елене Витальевне, Кузьминой Валентине Ивановне, Кузьмину Владимиру Ивановичу по 1/4 доли каждому на квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой 40,26 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Королева