Решение по делу № 2-110/2019 от 21.02.2019

Дело №2-110/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                                                                                                               г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стальцовой В.М. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что решением исполкома городского Совета народных депутатов г.Кеми от 31.05.1990 № Стальцову В.М. дано разрешение на строительство гаража в кирпичной исполнении на ранее отведенной площадке в районе вагонного депо. В 1990 году Стальцовым В.М. на отведенной площадке возведен гараж в кирпичном исполнении, инвентарный номер 2745. 10.11.1993 между Стальцовым В.М и истцом заключен договор купли-продажи спорного гаража, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в то время не требовалась. С 1993 года по настоящее время истец пользуется гаражом для личных нужд, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Постановлением администрации Кемского муниципального района от 17.02.2014 № 147 истцу предоставлен в аренду земельный участок под гаражом в районе вагонного депо г. Кеми Республики Карелия. 21.02.2014 заключен договор аренды № данного земельного участка сроком на 11 месяцев, с последующим продлением на то же срок и на тех же условиях. Постановлением администрации Кемского муниципального района от 18.02.2016 № истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка - сооружения для хранения транспортных средств. Для оформления земельных правоотношений в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия. Из уведомления Росреестра по РК об отказе во включении сведений о ранее учтенной объекте недвижимости от 25.01.2019 следует, что основания для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном отсутствуют. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном Стальцову В.М. под строительство гаража. Право собственности на гараж возникло на основании договора купли-продажи. Данный гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам истец просит признать право собственности на гараж, инвентарный номер 2745, расположенный в районе вагонного депо в г. Кеми Кемского района Республики Карелия.

В судебном заседании истец Стальцова В.М. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Администрация Кемского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Карелия, в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Кемского город кого Совета народных депутатов № от 31.05.1990 Стальцову В.М. разрешено строительство гаражей в кирпичном исполнении на ранее отведенной площадке в районе вагонного депо.

10.11.1993 между Стальцовым В.М. и Стальцовой В.М. заключен договор купли-продажи гаража в кирпичном исполнении площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемь, в районе вагонного депо.

Стальцовой В.М. на основании постановления главы администрации Кемского муниципального района от 17.02.2014 № предоставлены в аренду сроком на 11 месяцев земельные участки: под гараж № 1 - общей площадь 30 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража, местоположение - Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, район вагонного депо, квартал № Кемского кадастрового района; под гараж № - общей площадью 30 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража, местоположение - Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, район вагонного депо, квартал № Кемского кадастрового района. Пунктом 4 установлено считать утратившим силу п. 10 Решения исполнительного комитета Кемского город кого Совета народных депутатов № от 31.05.1990.

21.02.2014 между администрацией Кемского муниципального района и Стальцовой В.М. заключен договор аренды земельного участка земель населенных пунктов по адресу: г. Кемь, в районе вагонного депо для строительства индивидуального гаража в границах, указанных в плане Участка общей площадью 30 кв.м, на участке имеется гараж 30 кв.м, сроком на 11 месяцев с 24.01.2014 по 24.12.2014, с последующей пролонгацией договора.

18.02.2016 постановлением главы администрации Кемского муниципального района № Стальцовой В.М. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Республика Карелия г. Кемь, район вагонного депо, кадастровый квартал № Кемского кадастрового района, площадью 42 кв.м., территориальная зона П(РЗ) – производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности – «сооружения для хранения транспортных средств».

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе вагонного депо г. Кемь Кемского района, инвентарный №, гараж 1990 года постройки имеет общую площадь 64,4 кв.м.

Согласно сведениям администрации Кемского муниципального района в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23 мая 2013 года, земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне П(РЗ) –Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрены сооружения для хранения транспортных средств. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер 2745, общей площадью 64,4 кв.м, расположенный в по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, в районе вагонного депо, квартал № Кемского кадастрового района.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Стальцовой В.М. удовлетворить.

Признать за Стальцовой В.М. право собственности на гараж, инвентарный номер 2745, общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, в районе вагонного депо, квартал № Кемского кадастрового района.

Решение является основанием для регистрации за Стальцовой В.М. права собственности на гараж, инвентарный номер 2745, общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, г. Кемь, в районе вагонного депо, квартал № Кемского кадастрового района, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2019 года.