Решение от 27.05.2014 по делу № 2-2981/2014 от 07.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дата	Адрес
Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Ершова В.В., при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что Дата на основании договора купли-продажи с ФИО6 истцом приобретена в собственность квартира по адресу: Адрес, площадью 377 кв.м., кадастровый номер №77-77-20/143/2006-548. Дата зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата истцу стало известно, что Дата за неким гражданином ФИО3 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 произведена на основании некоего договора купли-продажи от Дата года. С ФИО3 истец не знаком, никаких сделок, в том числе договор купли-продажи с указанным гражданином не подписывал и не выдавал кому-либо доверенностей на совершение подобных действий, никогда ни в какой форме не получал от ФИО3 денежных средств за продажу вышеуказанной квартиры и не передавал ему квартиру по акту-приема передачи, никогда не подавал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО3 и не выдавал кому-либо доверенностей на совершение подобных действий. Таким образом, по мнению ФИО2, поскольку договор купли-продажи квартиры сфальсифицирован и подписан от имени продавца не истцом, а не известным лицом, то соответствующий договор является ничтожным и за истцом должно быть признано право собственности на соответствующее имущество.

С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, площадью 377 кв.м., кадастровый номер Номер от Дата между ФИО2 и ФИО3. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, площадью 377 кв.м., кадастровый номер Номер от Дата между ФИО2 и ФИО3. Признать за ФИО2 (Дата года рождения, паспорт гражданина РФ 45 13 000527, выданный Управлением Федеральной миграционной службы по Адрес Дата года, код подразделения 770-001) право собственности на квартиру по адресу: Адрес, пер. Большой Афанасьевский, Адрес, площадью 377 кв.м., кадастровый номер №77-77-20/143/2006-548.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, адресу регистрации, указанному в ответе на судебный запрос из УФМС России.

Исходя из положений ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ФИО2 (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя ФИО2 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №Адрес, выданного Дата

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что с Дата собственником указанной квартиры является ФИО3

Право собственности ФИО3 на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от Дата между ФИО2 и ФИО3

Как следует из объяснений истца, с ФИО3 истец не знаком, никаких сделок, в том числе договор купли-продажи с указанным гражданином не подписывал и не выдавал кому-либо доверенностей на совершение подобных действий, никогда ни в какой форме не получал от ФИО3 денежных средств за продажу вышеуказанной квартиры и не передавал ему квартиру по акту-приема передачи, никогда не подавал заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО3 и не выдавал кому-либо доверенностей на совершение подобных действий.

Постановлением следователя по особо важным делам 2 отдела следственной части Следственного управления УВД по СЗАО ГУМВД России по Адрес от Дата по данному факту возбуждено уголовное дело.

Постановлением следователя по особо важным делам 2 отдела следственной части Следственного управления УВД по СЗАО ГУМВД России по Адрес от Дата ФИО2 признан потерпевшим по данному уголовному делу.

В рамках возбужденного уголовного дела экспертом Экспертно-Криминалистического центра ГУ МВД России по Адрес проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от Дата, записи: «ФИО2» в строке «ФИО подпись лица, получившего документы» на листе Номер расписки в получении документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от имени ФИО2 и ФИО3 от 12.04.2013; «ФИО2» на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3 от Дата - выполнены не ФИО2, а другим лицом. Подписи от имени ФИО2: в строке «(подпись, ФИО)» на листе Номер и справа от записи «ФИО2» в строке «ФИО подпись лица, получившего документы» на листе Номер расписки в получении документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от имени ФИО2 и ФИО3 от 12.04.2013; справа от записи «ФИО2» на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3 от 11.04.2013; нижняя подпись в строке «Расписка о принятии документов получена на руки» заявления (вх. № 08/054/2013-441) государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от имени ФИО3 от 12.04.2013; верхняя подпись в строке «Расписка о принятии документов получена на руки» и в строке «ФИО2» заявления (вх. № 08/054/2013-441) государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от имени ФИО2 от Дата - выполнены не ФИО2, а другим лицом, с подражанием подлинной подписи ФИО2

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действовавшей на апрель 2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 договор купли-продажи квартиры от Дата не подписывал, то данная сделка является недействительной, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 665 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 377 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 14 665 ░░░░░░ 67 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.
░░░░░	░░░░░ ░.░.