Решение по делу № 2-213/2016 от 25.02.2016

Гражданское дело № 2 - 213 \ 2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

р. п. Красные Баки Нижегородской области                                                      

04 апреля 2016 года

Краснобаковский районный суд Нижегородской области

Судья Соболева Т. В., при секретаре Беловой Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева ФИО1 к Багровой ФИО2 о признании права право на государственную регистрацию договора купли продажи жилого помещения и переход права собственности на квартиру без заявления продавца,

у с т а н о в и л

Истец Соловьев В. А. обратилась в суд с иском к Багровой Г. А. о признании права на государственную регистрацию договора купли продажи жилого помещения и переход права собственности на квартиру без заявления продавца, указывая, что в его владении находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, удостоверенного ФИО4, нотариусом р.п.Красные Баки Нижегородской области. Своевременно по причине юридической неграмотности не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Впоследствии, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру и получил отказ, так как для регистрации права собственности необходимо присутствие ФИО3 Не известно о ней ничего. Ранее она проживала по адресу: <адрес>. Отправлял ей письмо с просьбой приехать, но ответ не получил. Со дня подписания договора купли-продажи фактически, проживая в купленной квартире, является ее собственником, ни от кого не скрывает свои права на квартиру. Правомерность договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время. В течение всего срока владения квартирой претензий, споров в отношении квартиры от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось. Фактически владеет квартирой, но право собственности на нее не оформлено. В связи с отказом в регистрации права собственности на квартиру, вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право на государственную регистрацию договора купли продажи жилого помещения - <адрес>, общей площадью № квадратных метров, кадастровый №, расположенную в <адрес> и переход права собственности на квартиру без заявления продавца ФИО3

            В судебном заседании истец Соловьев В. А. исковые требования поддержал.

Ответчик багрова Г. А. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежаще судебной повесткой, возражений против исковых требований не заявила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменным заявлением возражений против исковых требований не заявили.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав истца, суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом из материалов гражданского дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Из пояснений истца Соловьева В. А. в судебном заседании установлено, что в его владении находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

В этом жилом помещении он проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно домовой книги зарегистрирован и зарегистрированы двое его детей.

Указанную квартиру Соловьев В. А. ДД.ММ.ГГГГ купил на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, удостоверенного ФИО4, нотариусом р. п. Красные Баки Нижегородской области (л. д. 5 - 6).

Квартира передана Соловьеву В. А. по акту о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л. д, 6).

Между тем право собственности на спорную квартиру Соловьев В. А. не зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из пояснений истца и представленных документов судом установлено, что для регистрации права собственности на спорную квартиру необходимо присутствие продавца ФИО3, но она на его письма не отвечает и он не может обеспечить ее присутствие для регистрации сделки.

Разрешая заявленный спор, суд установив обстоятельства по делу, с учетом вышеприведенных норм права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Соловьева В. А. о регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, объект недвижимости, в соответствии с актом приема-передачи, передан продавцу, в том числе ключи от квартиры.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л

Исковые требования Соловьева ФИО1 удовлетворить.

    Признать за Соловьевым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р<адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право на государственную регистрацию договора купли продажи жилого помещения - <адрес>, общей площадью № квадратных метров, кадастровый №, расположенную в <адрес> и перехода права собственности на квартиру без заявления продавца ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд.

Судья                               Соболева Т. В.