Решение по делу № 2-3223/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-3223/2019

24RS0017-01-2019-002780-06

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 декабря 2019 года                                                                                    г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Меркуловой В.В.,

с участием истца Несетрова А.П., представителя истца Максютенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Алексея Павловича к ООО СК «Реставрация» в лице конкурсного управляющего Латышева Бориса Викторовича о признании договоров участия в долевом строительстве заключенными, исполненными,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров А.П. обратился в суд с иском к ООО СК «Реставрация» в лице конкурсного управляющего Латышева Б.В. о признании договоров участия в долевом строительстве заключенными, исполненными. Требования мотивированы тем, что Нестеров А.П. заключил с ООО «СК «Реставрация» три договора участия в долевом строительстве: №-К6 от 15.02.2017 на сумму 1 527 950 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 421 950 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 735 100 руб. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2018 по делу № АЗЗ-25188/2018 ООО «СК «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Истец обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «СК «Реставрация» о передаче жилых помещений в соответствии с условиями вышеуказанных договоров. В отношении договора участия в долевом строительстве № от 12.07.2018 на сумму 1 735 100 руб. истцу отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку конкурсному управляющему не были представлены документы, надлежащим образом подтверждающие факт государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 12.07.2018, предусматривающего передачу жилого помещения. По двум договорам (№ 40-К6 от 15.02.2017 и № от 15.02.2017) требования о передаче жилых помещений включены в реестр требований кредиторов должника, но с указанием о наличии задолженности по оплате объектов участия в долевом строительстве, и в устной форме истцу настоятельно рекомендовано обратиться в суд для установления факта надлежащей оплаты по данным договорам. Заявитель считает, что его обязательства перед организацией-банкротом выполнены надлежащим образом по всем трем договорам участия в долевом строительстве. Признание исполненными Нестеровым А.П. договоров участия в долевом строительстве № от 15.02.2017, № 83-К6 от 15.02.2017, № от 12.07.2018 в части оплаты цены договора необходимо для защиты прав Нестерова А.П. как добросовестного участника долевого строительства, по договору № от 12.07.2018 - в том числе для включения в первую очередь реестра требований кредиторов должника - ООО «СК «Реставрация». Просит признать исполненными со стороны Нестерова А.П. договоры участия в долевом строительстве № и № от 15.02.2017, заключенные между ООО «СК «Реставрация» и Нестеровым А.П. в части оплаты в размере 1 505 000 руб. объекта долевого строительства - однокомнатная квартира № 40 (строительный номер), общей площадью 45,90 кв. м, и в части оплаты в размере 1 450 000 руб. объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (строительный адрес) общей площадью 43,90 кв. м, расположенных в <адрес> 16-этажной блок-секции Многоэтажные жилые дома по <адрес>. Признать договор участия в долевом строительстве №-К8 от 12.07.2018 в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> (строительный адрес) общей площадью 70,2 кв.м, расположенного в <адрес> 18-этажной блок-секции Многоэтажные жилые дома по Многоэтажные жилые дома по <адрес>, заключенным между Нестеровым А.П. и ООО СК Реставрация», а также исполненным со стороны Нестерова А.П. в части оплаты объекта долевого строительства в размере 1 700 000 руб.

Конкурсным управляющим ООО «СК «Реставрация» Латышевым Б.В. в отзыве на исковое заявление Нестерова А.П. заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду того, что данный спор подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Представитель ответчика, конкурсный управляющий ООО СК Реставрация в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец Нестеров А.П., представитель истца Максютенко О.В. (полномочия проверены) в судебном заседании возражали против оставления иска без рассмотрения, полагая, что данный спор о праве подлежит разрешению в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

Заслушав истца и его представителя, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.12.2018 по делу № А33-25188/188 ООО «СК «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 3 данной статьи денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (п.п. 8, 10 ст. 201.4 указанного закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абз. 2 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. ст. 71 или 100 Закона. Если должник признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Учитывая, что настоящее исковое заявление поступило в суд 12.07.2019, то есть после признания ООО «СК «Реставрация» банкротом, а заявленные требования связаны с требованиями о включении в реестр кредиторов ООО «СК «Реставрация», а также принимая во внимание, что требования Нестерова А.П. о включении в реестр кредиторов в отношении договоров долевого участия № от 15.02.2017, № от 15.02.2017, № от 12.07.2018, как следует из материалов дела и пояснений стороны истца в судебном заседании, находятся на рассмотрении Арбитражного суда Красноярского края, судебное заседание назначено на 07.02.2020, суд приходи к выводу, что заявленные исковые требования подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве ООО «СК «Реставрация».

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 1 ГПК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление Нестерова А.П. о признании договоров долевого участия № от 15.02№ от 15.02.2017 исполненными, договора долевого участия № от 12.07.2018 заключенным и исполненным, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                                       ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Нестерова Алексея Павловича к ООО СК «Реставрация» в лице конкурсного управляющего Латышева Бориса Викторовича о признании договоров участия в долевом строительстве заключенными, исполненными оставить без рассмотрения.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи частной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 15 дней.

Судья                                                                                                    Алексеева Л.В.