Решение по делу № 2-3836/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-3836/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

       председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

       при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долиной Марии Александровны к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, разницы за уменьшение площади квартиры, признании пунктов договора недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

        Долина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, разницы за уменьшение площади квартиры, признании пунктов договора недействительными.

       В обоснование заявленных требований указала, что 08 декабря 2015 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого участия составила 2241932 руб. По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2017 года. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнила надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 20 августа 2018 года в размере 268732 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 288,04 руб. Кроме того, истец просит признать недействительным пункт 8.2 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № З-17-1-6-5-3/1 от 08 декабря 2015 года, предусматривающий подсудность данного спора конкретному суду, как противоречащий нормам закона. Также, истец считает недействительным условие дополнительного соглашения, согласно которому застройщик изменяет в сторону увеличения проектную площадь объекта долевого строительства с 27,4 кв.м., указанной в договоре на 27,61 кв.м. с доплатой суммы 17052 кв.м., в то время как площадь полученного истцом объекта составила 27,4 кв.м. Размер неосновательного обогащения ответчика составляет 17052 руб.

       В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

       Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

       При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о его рассмотрении.

       Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

       Как следует из материалов дела, 08 декабря 2015 года между ответчиком и участником долевого строительства Долиной М.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ООО «ПрометейСити» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

       Пунктом 2.4 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства – не позднее 31 декабря 2017 года.

       Согласно п. 4.3 договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 2241932 руб.

       Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки исполнены ответчиком не были, акт приема-передачи объекта долевого участия подписан сторонами только 20 августа 2018 года.

       В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

       Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

        В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

      Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

       Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

       Из содержания договора долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее 31 декабря 2017 года.

       Из материалов дела следует, что соглашение об изменении срока строительства сторонами не подписано. Объект долевого участия в строительстве истцу до настоящего времени не передан. Доказательств того, что акт приема-передачи объекта не подписан в срок по вине истца, суду не представлено.

       Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

       Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

       Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок, указанный в п. 2.4 договора, а именно не позднее 31 декабря 2017 года. Именно по указанному сроку истец, который является потребителем услуги, предложенной ответчиком, мог ориентироваться о сроке передачи ему объекта долевого строительства.

       В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истцу.

       В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

       Расчетный размер неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки согласно расчету истца, составит 268732 руб.

       При этом суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, поскольку на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 170000 руб., принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

       Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

       Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

       Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10000 руб., взыскав данные денежные средства с ответчика.

       Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 70000 руб.

       Также, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 288,04 руб., факт несения которых подтверждается представленными по делу доказательствами.

       Также, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части признания недействительным пункта 8.2 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, поскольку данный пункт ущемляет права истца как потребителя, противоречит положениям гражданского процессуального законодательства и положениям Закона «О защите прав потребителей», предусматривающим альтернативную подсудность для данного вида спора.

       Также, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании уплаченных за увеличение площади денежных средств в размере 17052 руб., поскольку согласно условиям дополнительного соглашения застройщик изменяет в сторону увеличения проектную площадь объекта долевого строительства с 27,4 кв.м., указанной в договоре до 27,61 кв.м. с доплатой суммы 17052 кв.м., в то время как площадь полученного истцом объекта составила 27,4 кв.м. Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика составляет 17052 руб. Факт уменьшения площади объекта долевого строительства подтверждается представленными по делу доказательствами.

        Учитывая, что при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 4600 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Долиной Марии Александровны – удовлетворить частично.

       Признать недействительным пункт 8.2 договора участия в долевом строительстве № З-17-1-6-5-3/1 от 08 декабря 2015 года, заключенного между Долиной Марией Александровной и ООО «ПрометейСити».

        Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Долиной Марии Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 20 августа 2018 года в размере 170000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 70000 руб., почтовые расходы в размере 288,04 руб., денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению № 1 к договору № З-17-1-6-5-3 за увеличение доли в размере 17052 руб., а всего взыскать 267340 (двести шестьдесят семь тысяч триста сорок) рублей 04 копейки.

       В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

       Взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 4600 (четыре тысячи шестьсот) рублей.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 сентября 2019 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.