Решение по делу № 2-320/2020 от 26.11.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца            Фазиловой Н.А.

ответчицы                        Юрченко П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Себрова СБ к ФИО6, Юрченко ПС, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Себров С.Б. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что является обще-долевым собственником ? доли земельного участка, категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 2011 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0201225:119, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанного участка является его сын - Себров Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0201225:119, он обратился к кадастровому инженеру ФИО12, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, указанный документ, согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует в государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с КН: 23:07:0201225:119 по координатам образует пересечение с участком с КН: 23:07:0201225:22 и с КН: 23:07:0201225:200, при этом фактически являясь смежными земельными участками. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201225:200 и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201225:199 являются учтенными, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201225:21. В границах земельного участка с КН 23:07:0201225:200 расположено здание с КН 23:07:0201225:268, которое также пересекает по координатам земельный участок с КН 23:07:0201225:119, при этом фактически имеет отступ в соответствии с градостроительными нормами.

Исправить ошибку не представляется возможным, так как при исправлении земельного с КН 23:07:0201225:200 и с КН 23:07:0201225:22 возникает пресечение с последующим земельным участком с КН 23:07:0201225:199.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201225:119, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, без согласования.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером:    23:07:0201225:22 и с кадастровым номером 23:07:0201225:21, возникшую в результате первичного определения координат при привязке к пункту опорно-межевой сети, в результате раздела которого образовались земельные участки с КН 23:07:0201225:200, по адресу: <адрес> и КН 23:07:0201225:199, по адресу: <адрес>А, в отношении здания с КН: 23:07:0201225:268, расположенного в границах земельного участка с КН 23:07:0201225:200.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 23:07:0201225:200, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 по заявлению Себрова С.Б..

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 23:07:0201225:199, расположенного по адресу: <адрес>А, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 по заявлению Себрова С.Б..

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка КН 23:07:0201225:22, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Себрова С.Б..

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ здания с КН: 23:07:0201225:268, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 по заявлению Себрова С.Б..

Указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201225:119, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, исправлением реестровых ошибок в местоположении границ и площадей земельных участков и здания, на основании указанных межевых и технических планов по заявлению Себрова С.Б. и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201225:22, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению Себрова С.Б..

Ответчица Юрченко П.С., в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5, представитель Управление Росреестра по КК и представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем у суда имеются уведомления о получении ими судебных повесток.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Себров С.Б. является обще-долевым собственником ? доли земельного участка, категории земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 2011 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0201225:119, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником указанного участка является его сын - Себров Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН 23:07:0201225:119, Себров С.Б. обратился к кадастровому инженеру ФИО12, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, указанный документ, согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует в государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с КН: 23:07:0201225:119 по координатам образует пересечение с участком с КН: 23:07:0201225:22 и с КН: 23:07:0201225:200, при этом фактически являясь смежными земельными участками. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201225:200 и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201225:199 являются учтенными, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201225:21. В границах земельного участка с КН 23:07:0201225:200 расположено здание с КН 23:07:0201225:268, которое также пересекает по координатам земельный участок с КН 23:07:0201225:119, при этом фактически имеет отступ в соответствии с градостроительными нормами.

Судом установлено, что исправить ошибку не представляется возможным, так как при исправлении земельного с КН 23:07:0201225:200 и с КН 23:07:0201225:22 возникает пресечение с последующим земельным участком с КН 23:07:0201225:199.

Провести работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201225:119,. расположенного по адресу: <адрес>, в общем порядке также не представляется возможным, в связи с выявленными несоответствиями (ошибкой) в местоположении границ земельных участков с КН 23:07:0201225:200, КН 23:07:0201225:22 и с КН 23:07:0201225:199.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 593 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что истец иным способом не может подтвердить свое право собственности на земельный участок, в границах которого он расположен, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Себрова Сергея Борисовича к ФИО6, Юрченко Полине Сергеевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

установить границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201225:119, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, без согласования.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером:    23:07:0201225:22 и с кадастровым номером 23:07:0201225:21, возникшую в результате первичного определения координат при привязке к пункту опорно-межевой сети, в результате раздела которого образовались земельные участки с КН 23:07:0201225:200, по адресу: <адрес> и КН 23:07:0201225:199, по адресу: <адрес>А, в отношении здания с КН: 23:07:0201225:268, расположенного в границах земельного участка с КН 23:07:0201225:200.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 23:07:0201225:200, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 по заявлению Себрова Сергея Борисовича.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 23:07:0201225:199, расположенного по адресу: <адрес>А, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 по заявлению Себрова Сергея Борисовича.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка КН 23:07:0201225:22, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению Себрова Сергея Борисовича.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ здания с КН: 23:07:0201225:268, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, по заявлению Себрова Сергея Борисовича.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0201225:119, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, исправлением реестровых ошибок в местоположении границ и площадей земельных участков и здания, на основании указанных межевых и технических планов по заявлению Себрова Сергея Борисовича и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201225:22, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Себрова Сергея Борисовича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.