Решение по делу № 2-374/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-374/2020.                                    

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2020 года.              г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., с участием истица СпасибкоТ.Ф., представителей третьего лица - Администрации муниципального образования «поселок Алмазный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) Короваевой М.А., и Собачкиной В.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-374/2020 по иску Спасибко Татьяны Федоровны к ФГУ Росреестр Республики Саха (Якутия) по Мирнинскому району о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Спасибко Т.Ф., обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФГУ Росреестр Республики Саха (Якутия) по Мирнинскому району произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок по договору купли-продажи № 21 от 22 сентября 2017 года.

В исковом заявлении указано, что истец является собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес>. 14 января 2008 года истец и АМО «поселок Алмазный» заключили договор аренды земельного участка по указанному адресу. 22 сентября 2017 года договор аренды земельного участка расторгли и истец заключила с АМО «поселок Алмазный» договор купли –продажи земельного участка. 26 октября 2017 года Спаибко Т.Ф., обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 07 февраля 2018 года ей было отказано в регистрации земельного участка поскольку Спасибко Т.Ф., принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, то зарегистрировать земельный участок с разрешенным использованием: под эксплуатацию жилого дома, на котором расположен многоквартирный дом, в частную собственность не представляется возможным. Истец не согласная с отказом и указывает, что вид разрешенного использования не был изменен в договоре-купли продажи, так как в основу данного договора был взят договор аренды земельного участка.

    В судебном заседании истец Спасибко Т.Ф., просит удовлетворить исковое требование.

    Ответчик уведомлен о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился каких либо заявлений и(или) ходатайств не поступило. Ранее при подготовке и на предварительном слушании дела представитель ответчика в суде участие принимал.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. С учетом изложенного, в соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, извещавшегося о дате и времени разрешения спора, однако, уклонившегося участия в судебном разбирательстве.

Представители третьего лица АМО «поселок Алмазный» Короваева М.А., и Собачкина В.А., считают иск обоснованным, подлежащим к удовлетворению и пояснили что дом у в котором находится квартира истца представляет собой одноэтажное здание состоящее из четырех квартир, каждая квартира имеет свой придомовой участок, участки отгорожены, на участках имеются придомовые постройки, гаражи, теплицы и иное. Под каждой квартирой свой участок земли, с каждого участка имеется изолированный выход на улицу. Отсутствует помещения общего пользования для дома, каждая квартира имеет собственную коммуникацию. Дом имеет одну несущую стены посередине. Дом является блокированным строением.

Суд, выслушав доводу и пояснения истца, представителей третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является собственностью Спасибко Т.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.68).

14 января 2008 года АМО «Мирнинский район» и Спасибко Т.Ф., заключили договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на 15 лет. Участок земли передан в аренду Спасибко Т.Ф., (л.д. 11-17).

22 сентября 2017 года на основании Постановления главы МО «поселок Алмазный» № 144 от 05 сентября 2017 года между АМО «поселок Алмазный» и Спасибко Т.Ф., заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> для использования под эксплуатацию жилого дома (л.д. 21-23).

07 февраля 2018 года Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации земельного участка поскольку земельный участок находится под многоквартирным жилым домом (л.д.27).

Судом установлено что дом по адресу: <адрес> прелдставоляет собой одноэтажноге ждеревянное здание состоящее из четырех квартир, каждая квартира имеет свой придомовой участок, участки отгорожены. Под каждой квартирой свой участок земли, с каждого участка имеется изолированный выход на улицу. Отсутствует помещения общего пользования для дома, каждая квартира имеет собственную коммуникацию. Дом имеет одну несущую стены посередине.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

Согласно пункта 3 статьи 609 и статьи 624 ГК РФ арендованное имущество может быть выкуплено арендатором.

Соответственно при выкупе изменяется основание владения указанным имуществом.

В части 1 статьи 551 ГК РФ указано что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено что АМО «поселок Алмазный» не оспаривает требования истца, третьи лица не претендуют на спорный участок земли (под квартирой и придомовой участок). Установлено что истец приобрел участок земли который находится под ее квартирой и придомовую территорию разделенную между соседями. Дом в котором проживает истец фактически является одноэтажным блокированным жилым домом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования.

    На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФГУ Росреестр Республики Саха (Якутия) по Мирнинскому району произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок по договору купли-продажи № 21 от 22 сентября 2017 года.

Решение суда может обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2020 года.

Судья Мирнинского районного суда РС(Я) И.А. Сортоев.