Решение по делу № 2-605/2020 от 16.12.2019

Принято в окончательной форме 22.06.2020

(УИД) 76RS0024-01-2019-004587-92

Дело №2-605/2020

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года                          г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

от истца, ответчика, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» к Березиной Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уточнений (л.д.57) просило взыскать с Березиной И.А. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 в размере 141745,34 руб., пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 35697,01 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 748,85 руб.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Златоустье-2008» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> вышеуказанном доме является Березина И.А., также в квартире проживают Сухова Е.Л., Сухов А.А. С 01.11 по 30.11.2019 Березина И.А. оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет сумму в размере 90 653,30 руб., а также пени за несвоевременную оплату в размере 25 669,99 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Березина И.А. ранее представила письменные возражения (л.д. 37-38), в которых возражала против удовлетворения иска, указала, что в одной из комнат в квартиры ежегодно, начиная с 2011 происходят промочки из-за протечки кровли по причине ее неудовлетворительного состояния. Вступившим в законную силу решением суда от 13.06.2017 удовлетворены исковые требования Березиной И.А., взыскано с ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» в счет возмещения ущерба от затопления в размере 131 296 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб. Протечки, вызванные накоплением на крыше снега, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» обязанностей по содержанию жилищного фонда. Ответчик полагает, что иск ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» к ней о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит, так как услуги, в счет оплаты которых истец требует от ответчика денежные средства, оказаны не качественно, их совокупная стоимость подлежит уменьшению на основании норм закона о защите прав потребителей и не превышает размера долга ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» перед Березиной И.А.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником <адрес> согласно выписке ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (л.д. 26-29) с 06.10.2011 является Березина И.А.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: Березина И.А., с 16.09.2008, ФИО1., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (дочь), с 16.09.2008, Сухова Е.Л. (свекровь), с 30.07.2008, Сухов А.А. (сожитель), с 11.11.2008, ФИО2 (дочь), с 25.06.2010 (л.д.9).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик Березина И.А. свои обязательства перед истцом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 в сумме 141745,34 руб. В связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени в сумме 35697,01 руб. (сведения по лицевому счету НОМЕР – л.д. 60-61, расчет – л.д.62-67).

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, судом проверен и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Доводы ответчика о некачественном оказании услуг, наличии протечек в квартиру истца, суд отклоняет. Как следует из письменного отзыва ответчика, Березина И.А. в связи с наличием протечек обращалась в судебном порядке с требованиями о взыскании с ТСЖ «Златоустье 2008» денежных средств в счет возмещения ущерба и компенсации морального вреда, данные требования были удовлетворены. Кроме того, как следует из материалов дела, Березина И.А. по факту иных протечек также обратилась в суд с требованиями о возмещении затрат на восстановление жилого помещения. Таким образом, ответчик воспользовалась иным способом защиты своих прав в виде возмещения убытков в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества. Кроме того, в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения включается плата не только за содержание кровли многоквартирного дома, также ответчиком не приведено какого-либо расчета уменьшения цены данной услуги.

Таким образом, с Березиной И.А. в пользу ТСЖ «Златоустье 2008» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 в размере 141745,34 руб.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе снизить неустойку.

При разрешении требований истца о взыскании пени суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям, необходимости соблюдения баланса интересов кредитора и должников, принимая во внимание период, за который производится взыскание, сумму задолженности, суд приходит к выводу о том, что пени в размере 35 697,01 руб. явно несоразмерны последствиям допущенного нарушения и полагает допустимым снизить их до 20 000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины, которые подтверждены документально (платежное поручение № 161 от 23.09.2019 на сумму 2 131 руб. л.д. 6, платежное поручение № 177 от 12.12.2019 на сумму 1 395 руб., л.д. 7, платежное поручение № 197 от 12.12.2020 на сумму 1222,85 руб. л.д. 59), подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, в размере 4 748,85 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» удовлетворить частично.

Взыскать с Березиной Ирины Александровны в пользу ТСЖ «ЗЛАТОУСТЬЕ-2008» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 31.01.2020 в размере 141 745,34, пени – 20 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 748,85 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.М. Пестерева