Решение по делу № 2-909/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-909/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Калининград» к Кураш А.Г. о признании договора социального найма жилого помещения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском к Кураш А.Г., где указала, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>» с Кураш А.Г. заключен договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 в доме № 17 по улице Еловая аллея зарегистрирован переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 вышеуказанного постановления Кураш А.Г. необходимо явиться в Администрацию для заключения договора социального найма жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире №, расположенной в <адрес>.

Администрацией подготовлен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Кураш А.Г. договор социального найма жилого помещения не подписан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 62, 63 ЖК РФ, администрация заявила настоящие требования.

На судебном заседании представитель администрации городского округа «город Калининград» по доверенности Котик С.Б. заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Также поясняла, что передача жилого помещения – комнаты (<данные изъяты> доли) коммунальной <адрес> аллея в муниципальную собственность произведена собственником Кураш А.Г. по договору безвозмездной передачи в муниципальную собственность доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор нотариально удостоверен, право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости. Жилое помещение, занимаемое ответчиком, нуждается в капитальном ремонте. После того, как помещение было передано в муниципальную собственность, администрация имеет возможность произвести капитальный ремонт жилого помещения за счет муниципальных средств. Администрацией в настоящее время производятся мероприятия по подготовке к капитальному ремонту жилого помещения. На время капитального ремонта жилого помещения, по заявлению ответчика, членов его семьи, для проживания ответчика будет предоставлено помещение муниципального маневренного фонда. С заявлением о предоставлении для проживания помещения маневренного фонда ответчица в администрацию не обращалась. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность, согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение оставалось в пользовании Кураш А.Г. по договору социального найма, принято решение о заключении договора социального найма данного помещения с Кураш А.Г. Данное разъяснялось ответчице, также ответчицу извещали о заключении договора социального найма спорного помещения. Для подписания ответчицей подготовлен Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за № и подписан со стороны Администрации ГО. Однако, для подписания договора социального найма Кураш А.Г. не явилась, от подписания договора отказалась. Заявлений об отказе от пользования данным помещением, прекращении договора социального найма, предоставлении Кураш А.Г. другого жилого помещения по договору социального найма от ответчицы в администрацию не поступало. С какими-либо заявлениями в отношении жилого помещения ответчица в администрацию не обращалась, постановление о предоставлении помещения по <адрес> не оспаривали. На учете нуждающихся в жилых помещениях Кураш С.В. состоит примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, точные данные, если они необходимы для рассмотрения дела, администрация ГО «Город Калининград», представит суду.

    Кураш А.Г. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель Кураш А.Г. по доверенности Кураш С.В. не согласилась с требованиями администрации ГО «город Калининград», поясняла, что её дочь Кураш А.Г., а также Кураш С.В. не согласны с требованиями администрации ГО «Город Калининград», считают, что администрация фактически лишила Кураш С.Г. собственности на жилое помещение, поскольку помещение – комната в коммунальной квартире по <адрес> передано в муниципальную собственность. Кроме того, помещение является нежилым, аварийным, проживать в нем невозможно и опасно для жизни. Заключение договора социального найма, по мнению Кураш А.Г., обязывает её проживать в этом помещении, с чем истица и её представитель не согласны. Также представитель поясняла, что Кураш А.Г., её мать Кураш С.В. не нуждаются в данном жилом помещении, Кураш А.Г. снимется в регистрационного учета комнате в коммунальной квартире по <адрес>. С заявлением об отказе от комнаты, от пользования комнатой, отказе от заключения договора социального найма данной комнаты, в администрацию ГО «Город Калининград» Кураш А.Г. не обращалась. Договор социального найма комнаты, представленный администрацией ГО, заключать отказывается. Просит в иске администрации ГО «Город Калининград» отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. ст. 57, 60, 63 ЖК РФ, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ, Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. ст. 61, 62, 154 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма, члены семьи нанимателя, обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

    В соответствии с положениями ст. ст. 71, 85 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, видно из представленных документов и не оспаривалось сторонами, что Кураш А.Г. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве на коммунальную <адрес>, на основании Договора передачи в собственность (приватизации), заключенного администрацией Ленинградского района г. Калининграда ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>», между Кураш А.Г. и администрацией ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> аллея в <адрес>, согласно которого Кураш А.Н. безвозмездно передает в собственность администрации ГО «Город Калининград» <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а администрация ГО «Город Калининград» принимает в муниципальную собственность указанную недвижимость. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса КГНО ФИО9

Согласно п. 3.2. Договора, Кураш А.Г. (Сторона-2) гарантирует и подтверждает, что вышеуказанная приватизированная доля квартиры является для неё единственным местом постоянного проживания, и она вправе передать принадлежащую ей на праве собственности и свободную от обязательств долю квартиры в муниципальную собственность, а также, что она согласна заключить договор социального найма этой недвижимости.

Переход права собственности и право собственности Муниципального образования Городской округ «Город Калининград» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в установленном законом порядке.

    В соответствии с п.п. 1.3, 2 вышеуказанного Постановления администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» – заключить от имени администрации ГО «Город Калининград» с Кураш А.Г. договор социального найма жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире № расположенной в <адрес>; Кураш А.Г. – в пятидневный срок с момента регистрации перехода права по договору безвозмездной передачи имущества – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (п. 1.1.) обратиться в управление учета и найма жилья Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» для заключения договора социального найма жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире №, расположенной в <адрес>.

Договор социального найма жилого помещения – комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, подготовлен для подписания нанимателем Кураш А.Г. администрацией ГО «Город Калининград», договору присвоен №, дата договора – ДД.ММ.ГГГГ О заключении договора социального найма Кураш А.Г. извещалась истцом, что не оспаривалось стороной ответчика. До настоящего времени договор социального найма жилого помещения Кураш А.Г. не подписан. Таким образом, от подписания договора социального найма жилого помещения – вышеуказанной комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, Кураш А.Г. уклонилась.

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>», не оспорено и до настоящего времени не оспаривается как ответчиками, так и иными лицами.

     Также не оспаривался и не оспорен до настоящего времени ответчиком Кураш А.Г. Договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, том числе и в части закрепленного в данном Договоре согласия Кураш А.Г. заключить договор социального найма комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в коммунальной квартире (<данные изъяты> доли квартиры) по адресу: <адрес>. Не оспаривалось ответчиком и право муниципальной собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из пояснений представителя ответчика, с заявлением об отказе от предоставления Кураш А.Г. в пользование на основании договора социального найма жилого помещения комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире (<данные изъяты> доли квартиры) по адресу: <адрес>, права пользования на данное данным помещение, Кураш А.Г., её представитель, в администрацию ГО «Город Калининград» до настоящего времени не обращались. Также до настоящего времени, на дату судебного заседания Кураш А.Г. зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

С учетом вышеустановленного, договор социального найма жилого помещения – комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, суд полагает заключенным Кураш А.Г., как нанимателем, с указанной наймодателем даты – ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «город Калининград», – удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения за №, между Администрацией городского округа «город Калининград» и Кураш А.Г., о передаче в пользование на условиях договора социального найма жилого помещения – комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, – заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Судья: