Решение по делу № 2-3757/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-3757/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                         28 июня 2017 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» (далее – ООО « УК Камчатка») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В указанном доме находится жилое помещение ответчика – <адрес>, принадлежащая ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в ООО « УК Камчатка» обратился жилец <адрес> указанного многоквартирного дома с заявлением о ненадлежащем прогреве приборов отопления. Работниками истца было установлено, что причина не прогрева прибора находится в квартире ответчика. В целях выявления и устранения причины по неполадке в системе центрального отопления и горячего водоснабжения, проведения аварийных работ истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение, на которое получил отказ, что, по мнению истца, является воспрепятствованием в пользовании общей собственностью. До настоящего времени устранить причину неполадки не удалось из-за отсутствия доступа в жилое помещение ответчика. Просил суд возложить на ФИО1 обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение – в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

    Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту его жительства – по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Как видно из отметки на почтовом конверте, направленное ответчику судебное извещение было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая согласие истца в лице его представителя на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При этом согласно п. 2 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

При этом, как видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения о переходе прав на объект недвижимости – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском отсутствуют (л.д. 65).

Управление жилым домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» на основании договора управления многоквартирным домом №/ТСЖ/13 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-40).

Согласно п.п. 2.2.3, 2.2.6 указанного договора управляющая организация обязана предоставлять собственникам, в том числе, услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, в том числе, по коммунальным услугам (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт общего имущества многоквартирного дома. Организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

В состав общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению к договору, входит, в том числе, система трубопроводов отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура и др. (л.д. 41-42).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.1.5 договора собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ в жилое помещение работников Управляющей организации в заранее согласованное время для проведения ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» обратился жилец <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ФИО5 с заявлением о проведении обследования приборов отопления ввиду низких температур в жилом помещении (л.д 56).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования работниками истца был составлен соответствующий акт, из которого следует, что в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском радиаторы системы отопления греют не в полном объеме. При обследовании стояков выявлено, что стояки находятся в эксплуатации с постройки дома. На неоднократные предложения собственнику <адрес>, расположенной ниже <адрес> по вышеуказанному адресу предоставить доступ в жилое помещение, доступ в жилое помещение не предоставлен (л.д. 53).

    Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

    Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт необходимости проведения ремонтных работ в <адрес> жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, таким образом, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» необходим доступ в указанное жилое помещение, в связи с чем требование истца о предоставлении доступа к инженерным сетям – общему домовому имуществу, находящемуся в жилом помещении ответчика <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ обосновано и подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                               подпись                                                  С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в дело №.

ВЕРНО

Судья                              С.С. Нетеса