Решение по делу № 2-58/2019 от 18.10.2018

Дело № 2-58/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Черноволовой Т.В., третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии нежилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Черноволовой Т.В. об изъятии нежилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Черноволовой Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 22 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома <адрес>. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно пп. 3.2 указанного постановления собственникам помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ года необходимо принять меры к сносу многоквартирного лома признанного аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома литер <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу». Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № были внесены изменения в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года №. Согласно пп. 1.3 постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м., расположенное в многоквартирном доме <адрес> Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка нежилого помещения, площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес> была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ года экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 1427786 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек. Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого нежилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № результаты оценки были согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии нежилого помещения с выплатой указанного возмещения. От заключения соглашения Черноволова Т.В. отказалась, в связи с несогласием с выкупной стоимостью. На основании изложенного, истец просит суд изъять путем выкупа у Черноволовой Т.В. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по цене, равной 1427786 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Черноволовой Т.В. на нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение, общей площадью 22,0 кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. Обязать Черноволову Т.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1427786 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд изъять путем выкупа у Черноволовой Т.В. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по цене, равной 2281000 (два миллиона двести восемьдесят одна тысяча). Прекратить право собственности Черноволовой Т.В. на нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение, общей площадью 22,0 кв.м., после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение. Обязать Черноволову Т.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2281000 (два миллиона двести восемьдесят одна тысяча) рублей.

Представитель истца администрации города Ростова-на-Дону Грибова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Черноволова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика Маковецкий С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону Чебанян Э.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Черноволова Т.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 22 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома <адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пп. 3.2 указанного постановления собственникам помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ года необходимо принять меры к сносу многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ года направлено в адрес собственника нежилого помещения общей площадью 22 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома <адрес> уведомление № о признании дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости принять меры по сносу аварийного строения.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № были внесены изменения в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года №

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20 и 22 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснил, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, решение вопроса о выкупе помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно пп. 1.3 постановления № 19 изъятию для муниципальных нужд подлежит нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м., расположенное в многоквартирном доме <адрес>

Согласно п. 3 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом координации, строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе длямуниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контрактсо специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка нежилого помещения, площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес>, была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

Суду представлен Отчет ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке квартиры рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 22 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома <адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1427786 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Протоколом заседания городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года результаты оценки были согласованы.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за нежилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое помещение.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ между собственником нежилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит определению выкупная цена исходя из рыночной стоимости нежилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

При этом земельный участок, на котором многоквартирный дом непосредственно не расположен, но который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, в соответствующих границах составляет придомовую территорию дома.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает включения в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка, и размер выкупной цены жилого помещения определяется с учетом стоимости самого помещения и стоимости доли в праве собственности на земельный участок.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 22 кв.м., расположенного <адрес> включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием, путем выкупа нежилого помещения в муниципальную собственность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года,составляют: 3206002 рублей. В том числе: рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 22 кв.м., расположенного <адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок составляет 2841000 рублей; величина убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости составляет 365002 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящему гражданскому делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «РОСТЭКСПЕРТ».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «РОСТЭКСПЕРТ», действительная рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 22 кв.м., расположенного <адрес> включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием, путем выкупа нежилого помещения в муниципальную собственность,составляют:2281000 рублей. В том числе: рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 22 кв.м., расположенного по <адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок составляет 2027000 рублей; величина убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости составляет 254100 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оцениваетсясудомпо правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное экспертом ООО «РОСТЭКСПЕРТ», так как данное заключение наиболее полно и объективно отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и величину убытков, причиненных собственнику нежилого помещения площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При этом эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд принимает во внимание результаты экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного экспертом ООО «РОСТЭКСПЕРТ», согласно которому действительная рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 22 кв.м., расположенного <адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику нежилого помещения его изъятием, путем выкупа нежилого помещения в муниципальную собственность,составляют:2281000 рублей, в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 22 кв.м., расположенного <адрес>, включая рыночную стоимость доли ответчика в общем имуществе в многоквартирном доме и рыночную стоимость доли ответчика в праве собственности на земельный участок составляет 2027000 рублей; величина убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимости составляет 254100 рублей.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым установить выкупную цену нежилого помещений площадью 22 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома <адрес> на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РОСТЭКСПЕРТ» в размере 2281000 рубль.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В данном случае производится изъятие спорного нежилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным нежилым помещением у ответчика прекращается, и соответственно, право собственности Черноволовой Т.В. на нежилое помещение подлежит прекращению, ответчик обязан освободить нежилое помещение.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, оплата судебной экспертизы была возложена на истца - Администрацию г. Ростова-на-Дону, который не внес за ее проведение соответствующую плату, однако экспертиза была проведена, и решение состоялось в пользу истца.

В этой правовой ситуации суд считает, что допустима аналогия закона, то есть применение нормы, регулирующей сходные отношения, а именно ч. 2 ст. 100 ГПК РФ. Таким образом, в данном случае суд полагает возможным взыскание неоплаченных судебных издержек с ответчика непосредственно в пользу экспертного учреждения.

Учитывая представленные ООО «РОСТЭКСПЕРТ» данные, согласно которым стоимость проведения судебной оценочной экспертизы составляет 24000 рублей, суд считает необходимым взыскать с Черноволовой Т.В. в пользу ООО «РОСТЭКСПЕРТ» расходы по проведению экспертизы в размере 24000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Черноволовой Т.В. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 2281000 рублей.

Прекратить право собственности Черноволовой Т.В. на нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение, площадью 22,0 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Обязать собственника Черноволову Т.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2281000 рублей.

Взыскать с Черноволовой Т.В. в пользу ООО «РостЭксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2019 года.

Судья