Решение по делу № 2-172/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-172/2020

УИД 43RS0017-01-2019-002908-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                            04 февраля 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.

при секретаре Мурашкиной А.В.

с участием представителя истца Онишкевич Д.Ю., представителей ответчика Причининой Ж.В., Шибановой Г.Е., третьего лица Долгих Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмянина В.М. к товариществу собственников жилья «Территориальный» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

    Вохмянин В.М. обратился с иском к товариществу собственников жилья «Территориальный» о защите прав потребителей.

    В обосновании иска указал, что Вохмянин В.М. и ФИО1 являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее по тексту - МКД (многоквартирный дом)), что подтверждается внесением соответствующей записи № от 27.02.2004 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Собственниками МКД выбрана форма управления домом - управление товариществом собственников жилья: ТСЖ «Территориальный» (ИНН: №, далее по тексту - ответчик). В единых платёжных документах по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения в МКД по квартире № истца в качестве исполнителя услуг указано ТСЖ «Территориальный».

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

    Ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

    В силу ст. 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).

    Считает, что ответчиком в части управления и содержания МКД нарушены требования нормативно-правовых актов в области жилищного права: по периметру отмостки возле стен МКД имеются щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам подвала; по периметру стен подъезда МКД местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, общее загрязнение поверхности не устранены; ремонт в подъезде № 1 МКД с момента приобретения истцами права собственности на квартиру № МКД (в 2004 году) не производился ни разу: повсеместно имеются следы разрушения и выпадения окрасочного слоя стен внутри подъезда; разрушение и повреждение отделочного слоя наружных стен МКД; окраска бетонной плиты дверного козырька над входом в 1-й подъезд отслоилась, деформировалась, плита покрыта плесенью и мхом; лестница у входа в подъезд № 1 МКД имеет боковые трещины; лестница внутри подъезда № 1 МКД имеет деформации и разрушения, превышающие нормативно допустимые значения; двери в подъезд № 1 имеют дыры, несвоевременно окрашиваются; возле окон в подвал МКД имеются выпадения кирпичной кладки; имеется разрушение наружного карниза МКД в виде выпадения кирпичной кладки; выключатель света в тамбуре подъезда № 1 не имеет накладок, что делает его использование небезопасным; ступени бетонной лестницы, расположенной на улице и ведущей в подъезд № 1 МКД имеют следы деформации, превышающие нормативно допустимые значения, накрыта деревянными ступенями, имеющими также следы разрушения и деформации.

    Указал, что 14.09.2017 около 18 часов 00 минут в квартире № расположенной по адресу: <адрес> произошло возгорание. В результате пожара были разрушены деревянные межэтажные перекрытия между квартирами № и № МКД. По настоящее время ответчик перекрытия не восстановил.

    Согласно Заключению от 19.12.2017 ООО «Инженер-Гарант», по результатам обследования части строительных конструкций, поврежденных пожаром, в квартирах №, № по адресу <адрес> установлено: «часть деревянных второстепенных балок междуэтажного перекрытия 5-го этажа здания находятся в аварийном техническом состоянии из-за воздействия прямого огня; - одна металлическая балка чердачного перекрытия в квартире № находится в ограничено-работоспособном техническом состоянии, вследствие теплового воздействия огня. Безопасная эксплуатация возможна при условии проведения замены деревянных и усиления металлической балок согласно специально разработанному проекту, подготовленному проектной организацией, имеющей допуск CP О...».

    Согласно п. 4.3.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

    Согласно п. 3 приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) в отношении перекрытий - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

    Согласно ч. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

    Тариф на содержание жилых помещений согласно платёжным документам ответчика составляет 23,40 рублей с 1м2 жилого помещения в месяц. Ответчиком начисления для ответчика производятся исходя из площади помещений 112,1 м2. Работы, поименованные в иске должны выполняться в течение всего календарного года. Таким образом, за один календарный месяц управления МКД ответчик получает от истца 2623,14 рублей (тариф 23,40 рублей х 112,1 м2), за один календарный год управления МКД ответчик получает от истца 31477,68 рублей (2623,14 рублей в месяц х 12 (количество месяцев в году). Получается, что общая цена выполнения ответчиком работ по отношению к истцу за год составляет 31477,68 рублей в год. 3% от 31477,68 рублей = 944,33 рублей в день. Неустойка за период с 15.09.2017 (день пожара в квартире № в результате которого были уничтожены межэтажные перекрытия) по 14.10.2019: 944,33 рубля х 760 дней = 717690,80 рублей.

    На основании вышеизложенного и в соответствии с ст. 13, 14, 15 Закона, просит суд обязать ответчика выполнить в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следующие работы, предусмотренные пунктами 2.3.4., 2.6.2., 3.2.1., 3.2.2., 3.2.8., 3.2.9., 3.2.11., 4.1.7., 4.2.1.1., 4.2.1.З., 4.2.1.5., 4.2.1.14., 4.2.3.1., 4.2.3.14., 4.2.4.2., 4.7.4., 4.8.1., 4.8.4., 4.8.7., 4.8.13. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Произвести ремонт и устранить имеющиеся по периметру стен МКД просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам МКД; произвести ремонт в тамбуре, на лестничных клетках на 1 -4 этажах подъезда № 1 МКД: произвести ремонт штукатурки внутренних стен и потолка известковым раствором; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски; простая масляная окраска ранее окрашенных стен: с подготовкой и расчисткой старой краски; произвести заново окраску оконных рам на лестничных клетках на 1-4 этажах подъезда № 1 МКД; произвести ремонт ступеней в подъезде № 1 МКД с 1 по 4 этаж включительно; установить в тамбуре внутри подъезда № 1 МКД новую дверь вместо повреждённой; оборудовать выключатель света в тамбуре подъезда № 1 МКД накладками для его безопасного использования; произвести ремонт наружных стен МКД: отремонтировать имеющиеся по периметрам стен разрушения отделочного и окрасочного слоев, выпадения кирпичной кладки (в том числе карниз, окна в подвал);произвести удаление старой краски и произвести заново окраску бетонной плиты козырька над входом в подъезд № 1 МКД; произвести восстановительный ремонт ступеней бетонной лестницы, расположенной на улице и ведущей в подъезд № 1 МКД; восстановить межэтажные деревянные перекрытия между квартирами № № МКД по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 100000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца на основании ч. 5 ст. 28 Закона за период с 15.09.2017 по 14.10.2019 неустойку в размере 3% за каждый день просрочки выполнения работ по содержанию МКД в размере 717690,80 рублей.

    Истец Вохмянин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца Онишкевич Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд произвести ремонт и устранить имеющиеся по периметру стен МКД просадки отмостки, щели, трещины в местах примыкания элементов отмостки к стенам МКД; произвести ремонт в тамбуре, на лестничных клетках на 1-4 этажах подъезда № 1 МКД: произвести ремонт штукатурки внутренних стен и потолка известковым раствором; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски; простая масляная окраска ранее окрашенных стен: с подготовкой и расчисткой старой краски; произвести заново окраску оконных рам на лестничных клетках на 1-4 этажах подъезда № 1 МКД; произвести ремонт ступеней в подъезде № 1 МКД с 1 по 4 этаж включительно; установить в тамбуре внутри подъезда № 1 МКД новую дверь вместо повреждённой; оборудовать выключатель света в тамбуре подъезда № 1 МКД накладками для его безопасного использования; произвести ремонт наружных стен МКД: отремонтировать имеющиеся по периметрам стен разрушения отделочного и окрасочного слоев, выпадения кирпичной кладки (в том числе карниз, окна в подвал); произвести удаление старой краски и произвести заново окраску бетонной плиты козырька над входом в подъезд № 1 МКД; произвести восстановительный ремонт ступеней бетонной лестницы, расположенной на улице и ведущей в подъезд № 1 МКД; восстановить межэтажные деревянные перекрытия между квартирами № № МКД по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 100000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца на основании ч. 5 ст. 28 Закона за период с 15.09.2017 по 14.10.2019 неустойку в размере 3% за каждый день просрочки выполнения работ по содержанию МКД в размере 717690,80 рублей.

    Представители ответчика Причинина Ж.В. и Шибанова Г.Е. исковые требования не признают. Представитель ответчика Причинина Ж.И., суду пояснила, что по требованиям, изложенным в п. 1 по п. 6 была проведена проверка ГЖИ Кировской области, отчет о выполнении предписания предоставлен в материалы дела. Существенных нарушений в ходе проверки не выявлено. После пожара была проведена экспертиза, которая определила объем необходимых работ. Было проведено три собрания собственников. На заседание правления 28.02.2018 года на котором решался вопрос по восстановлению имущества были приглашены собственники квартир № ФИО2 и собственник квартиры № Вохмянин, который пояснил, что предъявил иск к пожарным и никого в квартиру не пустит, т.к. необходимы судебные экспертизы. До октября-ноября 2019 года никаких требований о восстановлении межэтажных перекрытий не заявлял, обратился с встречным иском после того, как ТСЖ был предъявлен иск о взыскании с него задолженности. В декабре 2019 годы было проведено собрание совместно с истцом, источник финансирования не был определен. Сумму неустойки считают неправомерной и необоснованной, расчет произведен не верно как по сумме, так и по периоду, кроме того, истец с сентября 2017 года не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества, капитальный ремонт. Отметила, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществом собственников жилья. Просит в удовлетворении иска отказать.

    Заслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 2. ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

    В соответствии с положениями статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    Согласно п. 1 ч. 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

    Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ также предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома <адрес> выбрана форма управления домом – управление товариществом собственников жилья: ТСЖ «Территориальный».

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Территориальный» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

    Согласно Уставу ТСЖ «Территориальный», товарищество имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности; заключать договоры; определять смету доходов и расходов на год; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД; выполнять работы и предоставлять услуги; определять порядок внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений в МКД, в том числе не являющимися членами Товарищества; требовать в судебном порядке возмещения обязательных платежей и взносов, иных расходов, пени с собственников помещений в МКД в случае неисполнения ими своих обязанностей.

    Пунктом 2 ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

    Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы права Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила).

    Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Территориальный» от 21.12.2016, 19.12.2017, 18.12.2018 утверждались сметы доходов и расходов ТСЖ; перечень, состав и периодичность работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; устанавливались размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на 2017, 2018, 2019 г.г.

    С 01.01.2017 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества МКД – 17,36 руб. за 1 кв.в. общей площади жилого помещения в месяц; 14,95 руб. за 1 кв.м. – для нежилых помещений (без вывоза и захоронения ТБО).

    С 01.01.2018 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества МКД – 21,00 руб. за 1 кв.в. общей площади жилого помещения в месяц; 17,98 руб. за 1 кв.м. – для нежилых помещений (без вывоза и захоронения ТБО).

    С 01.01.2019 размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества МКД – 23,40 руб. за 1 кв.в. общей площади жилого помещения в месяц; 20,50 руб. за 1 кв.м. – для нежилых помещений (без вывоза и захоронения ТБО).

    Несмотря на предоставленные законодательством товариществу собственников жилья права определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели по инициативе Правления ТСЖ «Территориальный» были проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> с целью принятия решения о восстановительном ремонте общего имущества многоквартирного дома.

К компетенции общего собрания относится в том числе и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ( п.4.1 ст. 44 ЖК РФ).

    Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> собственниками было принято решение об отказе в использовании сэкономленных денежных средств на восстановительный ремонт после пожара общедомовых перекрытий, в том числе на проведение экспертизы и косметический ремонт подъезда, в использовании на указанные цели денежных средств капитального ремонта на работы некапитального характера.

    На внеочередном собрании (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 10.12.2019) собственниками было принято решение об отказе в выполнении восстановительного ремонта после пожара общедомовых перекрытий, в том числе утверждении проектно-сметной документации, заключения договора подряда на выполнение указанного ремонта, об установлении дополнительного сбора из расчета 192,86 руб. с кв.м.

    Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, а также, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

    По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

    Указанные решения не оспорены и являются действующим.

    Суд не принимает доводы истца о том, что вопрос содержания общего имущества не зависит от волеизъявления собственников помещений дома, поскольку указанная обязанность возложена на управляющую организацию в силу императивных норм в силу следующего.

Размер платы за содержание жилого помещений в МКД включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ, высшим органом товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями жилищного законодательства РФ, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, п. п. 4, 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

При этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утверждаемому в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений Перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования (п. 17, 35 Правил, утв. Постановлением правительства № 491).

Как установлено судом, общее собрание членов товарищества собственников жилья определяло размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций и не утверждало сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из предоставленных документов товариществом ежегодно утверждался Перечень, состав и периодичность работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов ТСЖ «Территориальный».

Работы по текущему ремонту общего имущества проводились в соответствии с утвержденными Сметами доходов и расходов в установленных пределах. Размер платы на текущий ремонт общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения на 2018 год определен в 2,00руб. с 1 кв. м, на 2019 год - 2,50 руб. с 1 кв.м. Решения о дополнительном финансировании собственниками принято не было.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения на ТСЖ обязанности выполнить ремонтные работы указанные в исковом заявлении.

Истец предъявляет требование согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

    В соответствии со статьями 135, 137 ЖК РФ, пунктом 2 статьи 52 ГК РФ товарищество собственников жилья создается собственниками помещений многоквартирного дома для управления комплексом недвижимого имущества в соответствии с характером, предметом и целями, обозначенными в Уставе созданного товарищества для установления справедливого порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, то есть ТСЖ является юридическим лицом, выступающим в качестве механизма обеспечения общих интересов собственников помещений. Управляющей организацией является постороннее лицо, не имеющее подобной связи с собственниками помещений многоквартирного дома, переданного на управление, и действующее на основании заключенного договора.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Плата за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества не может рассматриваться как плата за оказание услуг между потребителем и исполнителем в соответствии с Федеральным Законом РФ «О защите прав потребителей», так как носит компенсационный характер, а ТСЖ «Территориальный» в данном случае является лишь исполнителем коммунальных услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается данными из единого платежного документа.

Кроме того, как следует из решения Кирово-Чепецкого районного суда от 29.10.2019 по Делу № Истец имеет задолженность в пользу Товарищества собственников жилья «Территориальный» за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, пени за период с марта 2017 г. по июль 2019 г. в сумме 139 910 руб. 33 коп.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 3% за каждый день просрочки выполнения работ по содержанию МКД в размере 717690,80 рублей за период с 15.09.2017 по 14.10.2019 и компенсации морального вреда 100000 рублей не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Вохмянина В.М. к товариществу собственников жилья «Территориальный» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд

Председательствующий                        О.А.Романова

    Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020