Решение по делу № 2-3784/2019 от 25.09.2019

№ 2-3784/2019

УИД: 61RS0019-01-2019-004998-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2019 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Александра Николаевича к Думчус Александру Мариановичу, Думчус Наталье Михайловне о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Мельников А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что <дата> между ним и Думчус Н.М. был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.

Указанный кирпичный гараж принадлежал Думчус Н.М. на основании регистрационного удостоверения МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №.

Кроме того, между истцом и Думчус А.М. был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.

Указанный кирпичный гараж принадлежал Думчус А.М. на основании регистрационного удостоверения МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> №.

Однако, до настоящего времени вышеуказанные договоры не зарегистрированы в Едином государственном реестре объектов недвижимости, что нарушает его права собственника недвижимости.

Согласно заключению специалиста об обследовании нежилых зданий (гаражей № и №), расположенных по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для хранения автомобилей индивидуальных владельцев №, следует, что строительные конструкции нежилых зданий общей площадью 43,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил признать договор купли-продажи нежилого здания (гараж №) общей площадью 43,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, заключенный между Мельниковым А.Н. и Думчус А.М., действительным.

Признать договор купли-продажи нежилого здания (гараж №) общей площадью 43,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, заключенный между Мельниковым А.Н. и Думчус Н.М., действительным.

Признать за Мельниковым А.Н. право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Признать за Мельниковым А.Н. право собственности на нежилое здание (гараж №) общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из копии регистрационного свидетельства № от <дата> гараж № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Думчус А.М. на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и списка ГСК № (л.д. 11).

Согласно копии регистрационного свидетельства № от <дата> гараж № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Думчус Н.М. на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и списка ГСК № (л.д. 12).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Думчус Н.М. и Мельниковым А.Н. заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для хранения автомобилей индивидуальных владельцев № (л.д. 13).

Кроме того, <дата> между Думчус А.М. и Мельниковым А.Н. заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для хранения автомобилей индивидуальных владельцев № (л.д. 14).

Согласно п. 4 указанных договоров расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, Думчус Н.М. получила от Мельникова А.Н. 300 000 рублей, Думчус А.М. получил от Мельникова А.Н. 300 000 рублей.

Однако, с заявлением о регистрации указанных договоров купли-продажи в Новочеркасский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО стороны не обратились.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто в судебном заседании, гаражи были переданы продавцами покупателю, денежные средства по договору купли-продажи оплачены.

Данными объектами недвижимости истец владеет и пользуется до настоящего времени.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилые строения.

Согласно заключению специалиста об обследовании нежилых зданий (гаражей № и №), расположенных по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для хранения автомобилей индивидуальных владельцев №, следует, что строительные конструкции нежилых зданий общей площадью 43,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мельникова Александра Николаевича к Думчус Александру Мариановичу, Думчус Наталье Михайловне о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания – гаража № общей площадью 43,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, заключенный <дата> между Мельниковым Александром Николаевичем и Думчус Александром Мариановичем, действительным.

Признать договор купли-продажи нежилого здания – гаража № общей площадью 43,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, заключенный <дата> между Мельниковым Александром Николаевичем и Думчус Натальей Михайловной, действительным.

Признать за Мельниковым Александром Николаевичем право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Признать за Мельниковым Александром Николаевичем право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                  С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2019 года.