Решение по делу № 2-6053/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-6053/2019

УИД: 61RS0022-01-2019-009421-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубривный В.О. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Комарова Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

Дубривный В.О. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 250,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, договора купли-продажи доли земельного участка от <дата> и соглашения о перераспределении границ земельных участков от <дата> На принадлежащем ему земельном участке был возведен жилой дом лит. «А» с мансардным этажом. Он обратился в КАиГ Администрации <адрес> с уведомлением об окончании строительства, однако ему было отказано во введении в эксплуатацию спорного объекта со ссылкой на несоответствие спорного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: отступы от границы смежества менее 3 метров от границы соседнего участка. Полагает, что данный отказ не может является основанием для отказе ему в иске, и ему пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

Определением Таганрогского городского суда от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Комарова Н.В.

Истец Дубривный В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Комарова Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований Дубривный В.О., дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Дубривный В.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, договора купли-продажи доли земельного участка от <дата> и соглашения о перераспределении границ земельных участков от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Ограничений либо обременений не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что на основании Распоряжения КАиГ Администрации <адрес> от <дата> №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что Комарова Н.В. является сособственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, которой было дано согласие Дубривный В.О. на строительство одноэтажного жилого дома на расстоянии 1 метра от границы ее земельного участка.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, жилой дом лит. «А» 2019 г. постройки площадью 250,8 кв.м. возведен без разрешительных документов.

Судом установлено, что Дубривный В.О. КАиГ Администрации <адрес> было отказано во ведении в эксплуатации спорного объекта.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ООО «ГеоКадастр», жилой дом лит. «А» площадью 250,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Суд, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным и неустранимым образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, обращение истца в Администрацию <адрес> по вопросу введения спорного объекта в эксплуатацию в административном порядке, а также, что собственник смежного земельного участка не возражал против строительства спорного объекта, приходит к выводу о возможности признания за Дубривный В.О. права собственности на вновь возведенный жилой дом литер "А" площадью 250,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:26:0600015:3918 по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубривный В.О. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Комарова Н.В., – удовлетворить.

Признать за Дубривный В.О. право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 250,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.12.2019 г.