Решение по делу № 2-50/2020 от 24.09.2019

К делу № 2-50/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2020 года                                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Ситниковой С. Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б. А.,

с участием прокурора г. Майкопа Ляфишевой Н. А.,

представителя истца ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» по доверенности Биштовой М.Ю.,

ответчика Нехай Э. Х., ее представителя по доверенности Блягоз З. С.,

представителя Управления по опеке и попечительству МО «Город Майкоп», по доверенности Романенко М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» к Нехай Э.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нехай Б.Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование иска указано, что 03.09.2014 между истцом и Нехай Э. Х. был заключён договор найма жилого помещения - ком. № в общежитии ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум», без указания срока, из за технической ошибки. В соответствии с п. 4.4. данного договора он прекращаяется в связи с окончанием срока договора. Поскольку срок действия договора найма истек 03.09.2019, то в соответствии с п. 4.5 договора найма наниматель и проживающие с ним граждане должны освободить жилое помещение. Несмотря на истечение срока действия договора найма жилого помещения ответчики не освобождают занимаемое ими жилое помещение. 14.05.2019 ответчику было направленно письменное требование об освобождении незаконно занимаемого ею жилого помещения в здании общежития. Однако, на законное требование ответчики не отвечают, помещение не освобождают. Просят выселить из комнаты № общежития ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум», расположенного по адресу <адрес>, Нехай Э. Х., Нехай Б. Н., без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Так же пояснила суде, что в связи с тем, что у истца несовершеннолетний ребенок и необходимо время, для поиска нового жилья, не возражает против предоставления отсрочки выселения до 01.08.2020.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не признали заявленные истцом исковые требования и просили отказать.

Представитель Управления по опеке и попечительству МО «Город Майкоп», в решении полагалась на усмотрение суда. В случае, удовлетворения просила предоставить отсрочку.

Помощник прокурора полагала, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наём жилых помещений).

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом, общежитие по адресу: <адрес> строение 2, на праве оперативного управления передано ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум»

03.09.2014 между истцом и Нехай Э. Х. был заключён договор найма жилого помещения - ком. № в общежитии ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум», без срока. Заключение данного договора не было связанно с работой, учебой и иными обстоятельствами служившими основанием для предоставления специализированного жилого помещения. Как усматривается из п. 2.1.5 наниматель имеет право на расторжение в любое время настоящего договора.

Данный договор найма жилого помещения подписан Нехай Э. Х. без каких-либо замечаний и оспорен не был.

Таким образом, у Нехай Э. Х. при заключении договора найма жилого помещения возникла обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членом своей семьи освободить жилое помещение, что не было ими выполнено.

Согласно письма № 236 от 14.05.2019 истец обращался к ответчику о необходимости освободить занимаемое ею жилое помещение в срок до 03.09.2019.

Как установлено судом, срок договора найма жилого помещения от 03.09.2019 истек, он не продлен, ответчик не освобождает занимаемое им жилое помещение и не выселяется добровольно, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. Однако, в связи с тем, что у истца имеется несовершеннолетний сын – Нехай Б. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иного жилья в пользовании и собственности не имеют, суд считает необходимым предоставить отсрочку выселения до 01.08.2020.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Иск ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» к Нехай Э.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нехай Б.Н. о выселении - удовлетворить.

Выселить из комнаты № 313-314 общежития ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум», расположенного по адресу: <адрес>, Нехай Э.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нехай Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Отсрочить выселение Нехай Э.Х. и Нехай Б.Н. до 01 августа 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца со дна принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2020 года.

Председательствующий                       подпись                         С. Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-007263-43

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-50/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.