Решение по делу № 2-1627/2017 от 20.07.2017

К делу №2-1627/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                             03 августа 2017 года         Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием представитель истца Сиза Р.Д. – Кобж М.М.,

представителя истца Балаян Р.Н. – Перминова И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володин С.В., Юкин А.Г., Раськин Ю.Л., Балаян Р.Н., Обатуров А.Г., Сиза Р.Д. к Ивлева Л.Ю., Тарасенко Ю.Ю., Григорьев-Апполонов А.Г., Жданова Л.В., Козлов С.А., Колганова О.В., Дегтярева И.В., Иванюгин В.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Володин С.В., Юкин А.Г., Раськин Ю.Л., Балаян Р.Н., Обатуров А.Г., Сиза Р.Д., обратились в суд с иском к Ивлева Л.Ю., Тарасенко Ю.Ю., Григорьев-Апполонов А.Г., Жданова Л.В., Козлов С.А., Колганова О.В., Дегтярева И.В., Иванюгин В.М. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы: Володин С.В., Юкин А.Г., Раськин Ю.Л., Балаян Р.Н., Обатуров А.Г., Сиза Р.Д., являются совладельцами <адрес>, общей площадью 2683,2 кв.м. с кадастровым номером №. Основанием для возникновения доли в праве общей долевой собственности у истцов являются: Володин С.В. – договор купли-продажи от 19.02.2007г., Юкин А.Г. - договор купли-продажи от 12.12.2006г., Раськин Ю.Л. - договор купли-продажи от 14.12.2006г., Балаян Р.Н. - договор дарения от 08.05.2009г., Сиза Р.Д. – договор купли-продажи от 08.04.2008г.

Володин С.В. занимает изолированную часть жилого дома, на втором этаже, жилые помещения №, общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Юкин А.Г. занимает изолированную часть жилого дома, на третьем этаже, жилые помещения №, общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Раськин Ю.Л. занимает изолированную часть жилого дома, на первом этаже, жилые помещения №, общей площадью 68,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Балаян Р.Н. занимает изолированную часть жилого дома, этаж №, мансарда №, жилые помещения №, общей площадью 216, 6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обатуров А.Г. занимает изолированную часть жилого дома, на третьем этаже, жилые помещения №, общей площадью 68,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Сиза Р.Д. занимает изолированную часть жилого дома, этаж №, мансарда №, жилые помещения №, общей площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Технически разделить жилой <адрес> общей площадью 2683,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, и условиями Договоров истцов и со сложившимся порядком пользования возможно без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Раздел жилого дома не предполагает каких- либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе и принадлежащие истцам жилые помещения имеют отдельные входы в каждое жилое помещение, во всех жилых помещениях разделены и установлены у каждого совладельца приборы учета коммунальных ресурсов, газовые котлы, нагревательные устройства для санитарно-технических систем, и на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания. Учитывая, что достигнуть соглашения о разделе жилого дома не представляется возможным, в том числе, и по причине удаленности нахождения большинства собственников, истцы не хотят быть связанными волей других собственников и хотят выделить свою долю в общем имуществе.

Представитель истца Сиза Р.Д. – Кобж М.М., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, пояснив вышеизложенное.

Представитель истца Балаян Р.Н. – Перминов И.Л., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, пояснив вышеизложенное.

Истцы Обатуров А.Г., Раськин Ю.Л., Володин С.В., Юкин А.Г., уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики Воротников Ю.А., Ивлева Л.Ю., Григорьев-Апполонов А.Г., Жданова Л.В., Козлов С.А., Колганова О.В., Иванюгин В.М., Дегтярева И.В., Тарасенко Ю.Ю., будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Представитель УФС Росреестра по КК, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, Сочинского отдела Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

По смыслу закона раздел недвижимого имущества по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Договорами истцов Володин С.В. на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 19.02.2007 г. принадлежит 11/255 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного 04.02.2013г.

Юкин А.Г. на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 12.12.2006 г. принадлежит 11/255 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 04.02.2013 г.

Раськин Ю.Л. на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 14.12.2006 г. принадлежит 11/255 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 04.02.2013 г.

Балаян Р.Н. на праве обшей долевой собственности на основании Договора дарения от 08.05.2009 г. принадлежит 17/255 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 28.05.2009 г.

Обатуров А.Г. на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 05.12.2006 г. принадлежит 11/255 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 31.01.2007 г.

Сиза Р.Д. на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 08.04.2008 г. принадлежит 17/255 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 28.04.2008 г.

Остальными участниками общей долевой собственности являются Ответчики по настоящему делу.

Как следует из Договоров истцов и Кадастровых паспортов на жилые помещения, а именно

из Договора купли-продажи от 19.02.2007 г. Володин С.В. следует, 11/255 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, дают Истцу право владения и пользования жилыми помещениями №, общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №.

из Договора купли-продажи от 12.12.2006г. Юкин А.Г. следует, что 11/255 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, дают Истцу право владения и пользования жилыми помещениями №, общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №;

из Договора купли-продажи от 14.12.2006г. Раськин Ю.Л. следует, что11/255 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, дают истцу право владения и пользования жилыми помещениями №, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером №;

из Договора купли-продажи от 05.12.2006г. Обатуров А.Г. следует, что11/255 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, дают истцу право владения и пользования жилыми помещениями №, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером №;

из Договора даренияот 08.05.2009г. Балаян Р.Н. следует, что 17/255 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, дают истцу право владения и пользования жилыми помещениями №, общей площадью 216,6 кв.м. с кадастровым номером №.

из Договора купли-продажи от 08.04.2008г. Сиза Р.Д. следует, что17/255 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, дают истцу право владения и пользования жилыми помещениями №, общей площадью 153,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Из технического паспорта здания жилого фонда, изготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю Сочинское городское отделение, по состоянию на 09 июня 2006 года видно, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> края, является 5-ти этажным с цоколем и мансардой.

Жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в котором расположены помещения истцов, имеет кадастровый №.

Помещение 1 расположенное на цокольном этаже № общей площадью 447,9 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учети имеет кадастровый №.

Жилые помещения Истцов расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет.

Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, по проекту застройки юго-западного склона горы Бытха, участок №, согласно Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 15 января 2003 года, зарегистрированным Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району города Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 апреля 2004 года, сделана запись регистрации №; Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 марта 2005 года, зарегистрированным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2005 года, сделана запись регистрации №; Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 июля 2014 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27 октября 2014 года, номер регистрации №. Сроком на 49 лет.

Технически разделить жилой <адрес> расположенный по <адрес> общей площадью 2683,2 кв.м. с кадастровым номером №, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями Договоров Истцов и со сложившимся порядком пользования возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Раздел жилого <адрес> общей площадью 2683,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не предполагает каких-либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе и принадлежащие Истцам:

Володин С.В. жилые помещения №; Юкин А.Г.жилые помещения №; Раськин Ю.Л. жилые помещения №; Балаян Р.Н. жилые помещения №; Обатуров А.Г. жилые помещения №; Сиза Р.Д. жилые помещения №, на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Володин С.В., Юкин А.Г., Раськин Ю.Л., Обатуров А.Г., Балаян Р.Н., Сиза Р.Д., в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Володин С.В., Юкин А.Г., Раськин Ю.Л., Балаян Р.Н., Обатуров А.Г., Сиза Р.Д. к Ивлева Л.Ю., Тарасенко Ю.Ю., Григорьев-Апполонов А.Г., Жданова Л.В., Козлов С.А., Колганова О.В., Дегтярева И.В., Иванюгин В.М. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности удовлетворить.

Выделить Володин С.В. в собственность в счет его 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные на втором этаже жилого дома.

Признать за Володин С.В. право собственности на жилые помещения №№, общей площадью 69,2 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные на втором этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Володин С.В. на 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать право собственности Володин С.В. на жилые помещения №№, общей площадью 69,2 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные на втором этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выделить Юкин А.Г. в собственность в счет его 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилые помещения №№, общей площадью 69,2 кв.м.,c кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже жилого дома.

Признать за Юкин А.Г. право собственности на жилые помещения №№, общей площадью 69,2 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже жилого дома находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Юкин А.Г. на 11/255 доли на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулироватьзаписьо государственной регистрации права общей долевой собственности на 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,и зарегистрировать право собственности Юкин А.Г. на жилые помещения №№, общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выделить Раськин Ю.Л. в собственность в счет его 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилые помещения №№, общей площадью 68,0 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные на первом этаже жилого дома.

Признать за Раськин Ю.Л. право собственности на жилые помещения №№, общей площадью 68,0 кв.м.,c кадастровым номером №, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Раськин Ю.Л. на 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулироватьзаписьо государственной регистрации права общей долевой собственности на 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать право собственности Раськин Ю.Л. на жилые помещения №№, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выделить Балаян Р.Н. в собственность в счет его 17/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 216,6 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные: этаж №, мансарда № жилого дома.

Признать за Балаян Р.Н. право собственности на жилые помещения №№, общей площадью 216,6 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные: этаж №, мансарда № жилого дома находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Балаян Р.Н. на 17/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 17/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать право собственности Балаян Р.Н. на жилые помещения №№ в жилом доме, общей площадью 216,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные: этаж №, мансарда № в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выделить Обатуров А.Г. в собственность в счет его 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилые помещения №№, общей площадью 68,0 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже жилого дома.

Признать за Обатуров А.Г. право собственности на жилые помещения №№, общей площадью 68,0 кв.м.,c кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Обатуров А.Г. на 11/255 доли на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 11/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать право собственности Обатуров А.Г. на жилые помещения №№, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выделить Сиза Р.Д. в собственность в счет его 17/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилые помещения №№, общей площадью 153,5 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные: этаж №, мансарда № жилого дома.

Признать за Сиза Р.Д. право собственности на жилые помещения №№, общей площадью 153,5 кв.м., c кадастровым номером №, расположенные: этаж №, мансарда № жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сиза Р.Д. на 17/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 17/255 долей на жилой дом общей площадью 2683,2 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и зарегистрировать право собственности Сиза Р.Д. на жилые помещения №№, общей площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные: этаж №, мансарда № в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 08 августа 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи                                      Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: