Решение по делу № 2-2363/2019 от 30.07.2019

57RS0022-01-2019-002483-98

Дело № 2-2363/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2019 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием: представителя истца Данилина А.В. – Морозовой О.Н., действующей на основании доверенности от 11.07.2019,

ответчика Горского С.С., его представителя – адвоката Сивцовой Л.Н., девствующей на основании ордера от 15.08.2019 № 5223,

ответчика Шатиловой С.С., действующей в интересах несовершеннолетней ШатиловойМ.В.,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело

по исковому заявлению Данилина Андрея Владимировича к Горскому Сергею Сергеевичу, Шатиловой Светлане Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетней Шатиловой Маргариты Владимировны, Толкачёвой Яне Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетней Толкачёвой Софии Дмитриевны, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Данилин А.В. обратился в суд с иском к Горскому С.С., Шатиловой М.В., Толкачёвой С.Д. о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 153,10 кв.м., литер «А», расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Право собственности возникло у него на основании договора дарения от 06.01.2004, заключенного между ним – Данилиным А.В. и Н.А.Л. (дарителем), зарегистрированного в установленном порядке Регистрационным управлением Орловской области 09.03.2004 за (номер обезличен).

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 257,4 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

На данном земельном участке так же располагается отдельно стоящий индивидуальный жилой дом общей площадью 158,2 кв.м., литер «Б» с кадастровым номером 57:25:0020237:44, который в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности Шатиловой М.В., Горскому С.С., Толкачёвой С.Д. в равных долях по 1/3 доле в праве.

Земельный участок, а также расположенные на нем два отдельно стоящих жилых дома литер «А» и «Б» принадлежали Н.А.Л., который умер (дата обезличена).

Дом под литером «А» был подарен Данилину А.В. в 2004 году, а жилой дом под литером «Б» оформлен в наследство Н.Ю.А., которая в мае 2019года продала ответчикам жилой дом под литер «Б» и земельный участок.

Неоднократно после смерти Н.А.Л. он обращался к наследнице Н.Ю.А. для того, чтобы решить вопрос о бесплатной приватизации земельного участка под жилыми домами, однако договориться не представилось возможным.

Считает, что поскольку Н.А.Л. (правопредшественник) обладал правом пользования земельным участком общей площадью 257,4 кв.м., на котором расположены жилые дома литер «А» и литер «Б» по адресу: (адрес обезличен), указанный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был внесен в ЕГРП как ранее учтенный, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» он, как собственник жилого дома под литер «А» на основании договора дарения, приобрел право на получение спорного земельного участка при доме на тех же правах, что и правопредшественник.

Поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для эксплуатации и обслуживания жилого дома, то у него возникло право на бесплатную приватизацию.

По смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже был предоставлен в соответствии с ранее действовавшим законодательством, в связи с чем возможно признание за ним права собственности на такой земельный участок в судебном порядке.

Так как общая площадь земельного участка составляет 257,4 кв.м., земельный участок непосредственно под жилым домом истца (литер «А») составляет 107,74кв.м., то его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок должна составлять 108/257.

При этом доля ответчиков должна измениться и составлять 149/257 на троих (50/257+49/257+49/257).

По указанным основаниям Данилин А.В. просит суд признать за ним право на 108/257 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 257,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, кадастровый номер земельного участка (номер обезличен) местоположением: (адрес обезличен), изменить доли Горского С.С., Шатиловой М.В., Толкачёвой С.Д. на указанный земельный участок.

Определением суда по ходатайству стороны истца из числа ответчиков исключены Шатилова М.В., Толкачёва С.Д. и привлечены к участию по делу в качестве соответчиков Шатилова С.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Шатиловой М.В., а также Толкачёва Я.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Толкачёвой С.Д.

В судебное заседание истец Данилин А.В. не явился, обеспечил участие по делу своего представителя Морозовой О.Н., которая уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать за Данилиным А.В. право на 108/257 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 257,4кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома, кадастровый номер земельного участка (номер обезличен), расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), изменить доли и признать право собственности за Горским С.С. на 49/257 долей, за Шатиловой М.В. на 50/257 долей, за Толкачёвой С.Д. на 50/257 долей указанного земельного участка.

Ответчик Горский С.С. и его представитель Сивцова Л.Н., ответчик Шатилова С.С., действующая в интересах несовершеннолетней ШатиловойМ.В., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Толкачёва Я.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Толкачёвой С.Д., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что заявленные Данилиным А.В. требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные по делу доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что признание иска ответчиками не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления и не нарушает интересов иных лиц, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

Судом установлено, что Данилин А.В. является собственником жилого дома общей площадью 153,10 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), который он приобрел на основании договора дарения от 06.01.2004, заключенного между ним как одаряемым и Н.А.Л., выступающим дарителем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2004 (номер обезличен), договором дарения от 06.01.2004 (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2019 жилой дом, принадлежащий Данилину А.В., располагается на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 257,4 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на настоящий момент на праве общей долевой собственности Горскому Сергею Сергеевичу, Шатиловой Маргарите Владимировне и Толкачёвой Софии Дмитриевне (по 1/3 доли в праве каждому) на основании договора купли-продажи от 07.05.2019, заключенного между Н.Ю.А., с одной стороны и Горским Сергеем Сергеевичем, Шатиловой Светланой Сергеевной, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Шатиловой Маргариты Владимировны, Толкачёвой Софией Дмитриевной, действующей с согласия матери Толкачёвой Яны Сергеевны, с другой стороны (л.д. 20-22).

Судом так же установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом литер «Б» с адресом: (адрес обезличен), принадлежащий на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли в праве каждому) Горскому Сергею Сергеевичу, Шатиловой Маргарите Владимировне и Толкачёвой Софии Дмитриевне на основании того же договора купли-продажи от 07.05.2019, по которому последними был приобретен в общую долевую собственность спорный земельный участок.

Обращаясь с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных исковых требований истец Данилин А.В. ссылается на то, что, приобретая по договору дарения право собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), лит. А, он так же приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, и претендует на признание за ним права собственности на земельный участок непосредственно под принадлежащим ему жилым домом лит. А площадью 107,74 кв.м., что составляет 108/257 доли.

Разрешая спор с учетом доводов истца и признания иска ответчиками, которое принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, принимая во внимание следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение, расположенное на нем, равно как и на доли указанного строения регламентирован ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (пункт 1).

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

Как следует из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области копии реестрового дела на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), изначально указанный земельный участок площадью 0,0891га был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Данилину Андрею Владимировичу и Н.А.Л., что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения (номер обезличен), выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Орла 21.12.1992 (л.д. 96)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен), содержащейся в реестровом деле на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) за Н.А.Л. было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок (л.д. 87).

Из представленных документов следует, что Н.А.Л. (дата обезличена) умер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на (дата обезличена) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 257,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) было зарегистрировано за Н.Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) и соглашения о разделе наследственного имущества от 16.08.2011 (л.д. 88).

07.05.2019 Н.Ю.А. по договору купли-продажи продала ГорскомуС.С., Шатиловой М.В. и Толкачёвой С.Д. жилое помещение – (адрес обезличен) и земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 257,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 31-32).

При конкретных установленных по делу обстоятельствах с учетом принятого судом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о признании за Данилиным А.В. права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 257,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признав за ним право собственности на 108/257долей, изменив при этом доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащие Горскому С.С., Шатиловой М.В. и Толкачёвой С.Д., признав право за ГорскимС.С. – на 49/257 долей, за Шатиловой М.В. – на 50/257 долей, за Толкачёвой С.Д. – на 50/257 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по исковому заявлению Данилина Андрея Владимировича к Горскому Сергею Сергеевичу, Шатиловой Светлане Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетней Шатиловой Маргариты Владимировны, Толкачёвой Яне Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетней Толкачёвой Софии Дмитриевны, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Данилиным Андреем Владимировичем право собственности на 108/257долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 257,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 257,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признав:

за Горским Сергеем Сергеевичем право собственности на 49/257долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 257,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);

за Шатиловой Маргаритой Владимировной право собственности на 50/257 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 257,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);

за Толкачёвой Софией Дмитриевной право собственности на 50/257 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 257,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2019 года.

Судья С.В. Сандуляк