Решение по делу № 2-641/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-641/2019

32RS0003-01-2019-000246-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием истца Крамзаевой Е.В., ответчика Кваковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамзаевой Е.В. к Кваковой Н.Л. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крамзаева Е.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ними 28 августа 1995 года был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Брянского нотариального округа Семиной ФИО4 в реестре под номером №. Ранее указанный гараж принадлежал Кваковой Н.Л. на основании постановления администрации Брянского района № 81 от 22 февраля 1994 года.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в связи с отсутствием регистрации указанного договора купли-продажи в органах БТИ истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, кроме того истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, иных лиц, заявляющих права на указанное имущество не имеется, Крамзаева Е.В. просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Крамзаева Е.В. поддержала исковые требования и просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Квакова Н.Л. в судебном заседании с иском согласилась и признала его в полном объеме.

Представить третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В материалах дела имеется отзыв представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлялась Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами на местах.

В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 28 августа 1995 года между Кваковой Н.Л. и Крамзаевой Е.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Квакова Н.Л. (продавец) продала Крамзаевой Е.В. (покупателю), принадлежащий ей на основании постановления администрации Брянского района № 81 от 22 февраля 1994 года кирпичный гараж №, расположенный в <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Брянской районной государственной нотариальной конторы Брянской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки.

Согласно сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 16 января 2019 года по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области гараж №, расположенный по адресу: брянская область, <адрес> принадлежит Кваковой Н.Л..

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от 22 февраля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, что также подтверждено представителем Управления Росреестра по Брянской области в представленном суду отзыве на исковое заявление.

Исходя из ответов на судебные запросы МУ Снежская сельская администрация и администрации Брянского района, сведения о правообладателях спорного гаража отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли–продажи был заключен и исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Рассматривая заявление ответчика о признании иска суд учитывает, что признание иска ответчиком в рассматриваемом споре, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимает его.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крамзаевой Е.В. к Кваковой Н.Л. о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Крамзаевой Е.В. право собственности на гараж площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 6 марта 2019 года