Решение по делу № 2-2229/2019 от 07.05.2019

Дело№2-2229/2019

Поступило 07.05.2019

54RS0001-01-2019-002977-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года                                                                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                       Местеховской Е.В.,

при секретаре                                                                         Кобыдед О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штоп Н.П. к ООО «ФИН-КОР», Арбитражному управляющему Гуляеву М.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Штоп Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «ФИН-КОР», Арбитражному управляющему Гуляеву М.П., в котором просит признать за Штоп Н.П. право собственности на ячейку ..., площадью ... кв.м., расположенную в подземном овощехранилище, общей площадью ... кв.м. по ... (кадастровый номер ...); признать отсутствующим право собственности ответчика ООО «ФИН-КОР» на ячейку ..., площадью ... кв.м., расположенную в подземном овощехранилище, общей площадью ... кв.м. по ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Штоп Н.П. и кооперативом по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» был заключен договор ... об инвестиционной деятельности (далее Договор), согласно которого застройщик, используя инвестиционный вклад истца осуществляет строительство «Подземное овощехранилище» по ... (кадастровый номер участка ...

ПК «Карат» осуществило строительство объекта капитального строительства – подземное овощехранилище, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.. Передаваемое нежилое помещение представляет ячейку ..., площадью 3 кв.м.. Стоимость помещения составила 65 000 руб., в момент подписания инвестор обязался оплатить 15 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 50 000 руб. инвестор должна была вносить ежемесячно платежами в размере 4 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При вступлении в члены кооператива инвестор обязалась внести первоначальный вступительный взнос в размере 2 500 руб. в кассу КСЭО «Карат».

Во исполнение договора истец в день заключения договора внесла в кассу КСЭО «Карат» вступительный взнос в размере 2 500 руб., в этот же день была выдана членская книжка.

На сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются ячейками овощехранилища. Истец вступил в указанный кооператив и является его членом, несет бремя содержания ячейки ... и осуществляет оплату членских взносов. Право собственности на ячейку истцом не было зарегистрировано, так как не было справки о полной выплате паевого взноса. При обращении за необходимыми документами в КСЭО «Карат», истцу давался ответ, что идет оформление земельного участка и регистрация права собственности кооператива на здание в целом. В июне 2016 года истцу стало известно о том, что здание овощехранилища передано компании ООО «ФИН-КОР», а кооператив признан банкротом.

Истец Штоп Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Немкина Л.А. в суденим заседании поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ФИН-КОР» в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик Арбитражный управляющий Гуляев М.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представителя не направил, ранее предоставил письменные возражения.

Третье лицо ООО ПК «Фортуна» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Штоп Н.П. является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» (далее - КСЭО «Карат»), ей была выдана членская книжка.

ДД.ММ.ГГГГ между Штоп Н.П. и КСЭО «Карат» был заключен Договор ... об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого Штоп Н.П. выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ..., КСЭО «Карат» обязался построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище и передать Инвестору помещение, являющееся долей инвестора (...

Генеральным подрядчиком по строительству здания овощехранилища являлось - ОАО «МАиС-КОМПАНИЯ».

Стоимость помещения овощехранилища была определена условиями Договора из расчета в том числе НДС за 1 кв.м. площади и составляет 65 000руб..

Согласно п.2.1 договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Штоп Н.П. обязалась ежемесячно вносить взнос на строительство в сумме           4 500руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Уставом кооператива КСЭО «Карат» предусмотрен порядок приема в члены кооператива.

Согласно п.5.3 Устава прием в члены кооператива производится собранием членов кооператива.

Согласно п.5.4 Устава Соискатель становится членом кооператива только после оплаты паевого взноса.

Таким образом, из положений Устава потребительского кооператива не следует, что членам, вступающим в кооператив выдается какой-либо документ, в том числе выписка из протокола о принятии в члены кооператива.

Согласно же положений п.3 ст.10 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

Документом, удостоверяющим членство Штоп Н.П. в кооперативе и факт внесения ею вступительного взноса, является членская книжка, выданная Штоп Н.П. кооперативом и квитанциями об оплате взносов ...

В соответствии с п.1.3 Устава КСЭО «Карат» кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членство в форме потребительского кооператива – кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища – с целью удовлетворения потребностей в обеспечении сохранности выращенной сельхозпродукции членов кооператива для удовлетворения собственных нужд.

Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления (п.1.6 Устава). Член кооператива имеет право получить кабинку/ячейку овощехранилища в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность) (п.5.6 Устава).

Согласно нормам ст.5 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из системного толкования указанных норм и положений Устава следует, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов), а заключенный инвестиционный договор необходимо рассматривать как договор о паенакоплении, которым стороны согласовали способ и порядок выплаты паевых взносов.

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за кабинку овощехранилища Штоп Н.П. был выплачен полностью и задолженности по взносам она не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен адрес ....

После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию, Штоп Н.П. открыто и добросовестно владела и пользовалась спорным овощехранилищем.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии со ст.131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности Штоп Н.П. на спорную кабину овощехранилища не было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (Дело ...) должник - Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гуляев М.П..

В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «ФИН-КОР» в размере 6 023 210 рублей 38 копеек. В результате инвентаризации имущества должника - КСЭО «Карат» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ 519 000 рублей.

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов КСЭО «Карат» ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися.

Кредитор ООО «ФИН-КОР» согласился принять имущество в счет погашения требования. ДД.ММ.ГГГГ между КСЭО «Карат» и ООО «ФИН-КОР» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: - здание общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, этажность - 2, подземная этажность - 2, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ... - земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ...

В счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «ФИН-КОР» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «Карат» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на овощехранилище.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что овощехранилища возведены на паевые взносы гражданами - членами кооператива, в том числе, Штоп Н.П..

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 ст.218 ГК РФ).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.58. и п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со статьей 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В подтверждение своих доводов, указанных в исковом заявлении истцом представлены следующие документы:

    инвестиционный договор;

    членская книжка кооператива «Карат»;

    квитанции к приходному кассовому ордеру о выплате инвестиционного взноса;

    выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

    Истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что Штоп Н.П. являлась членом кооператива «Карат», полностью оплатила паевой взнос, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, Штоп Н.П. приобрела право собственности на овощехранилище, а потому ее исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно на ячейку овощехранилища ... площадью ... кв.м. подлежат удовлетворению.

Рассматривая доводы истца об отсутствии права собственности у ответчика на ячейку овощехранилища и доводы представителя ответчика о том, что ООО «ФИН-КОР» является ненадлежащим ответчиком, поскольку его право собственности на здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... прекращено, в связи с чем в иске должно быть отказано, суд признает несостоятельным по следующим основаниям:

Так в ст.235 ГК содержатся перечень оснований прекращения права собственности.

Представленное в материалы дела сведения из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного правообладателя не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «ФИН-КОР» на ячейку ... расположенную в овощехранилище по адресу: ....

При этом суд учитывает, что доказательств расторжения соглашение ... об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств отчуждения ООО «ФИН-КОР» своего имущества другим лицам, отказа от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утраты права собственности на имущество ответчиком не представлено.

Таким образом, в удовлетворении требований о признании права собственности ООО «ФИН-КОР» на объект недвижимого имущества ячейки овощехранилища ... площадью ... кв.м. отсутствующим не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Штоп Н.П. к ООО «ФИН-КОР», Арбитражному управляющему Гуляеву М.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Признать за Штоп Н.П. право собственности на объект – кабинку овощехранилища ..., расположенную в подземном овощехранилище, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2019 года.

Судья                        Е.В. Местеховская

2-2229/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Штоп Наталья Павловна
Ответчики
ООО "ФИН-КОР" -арбитражный управляющий Гуляев Максим Петрович
Арбитражный управляющий Гуляев Максим Петрович
Другие
ООО ПК "Фортуна"
Суд
Дзержинский районный суд г. Новосибирск
Судья
Местеховская Елена Владимировна
Дело на сайте суда
dzerzhinsky.nsk.sudrf.ru
07.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.05.2019Передача материалов судье
08.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.05.2019Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
17.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.05.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
10.06.2019Предварительное судебное заседание
02.07.2019Судебное заседание
01.08.2019Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее