Решение по делу № 2-591/2019 от 15.11.2018

                                                                                                Дело № 2-591/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года                                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.

    при секретаре Рыкове К.В.

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянич Натальи Ефимовны и Ульянича Виктора Андреевича к ООО «Проектсервис холдинг» о признании права собственности на квартиру, -

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг» о признании права равнодолевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истцы на основании предварительного договора оплатили приобретение спорной квартиры. Квартира истцам передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор купли-продажи, что и стало причиной обращения в суд.

Представитель истца по доверенности Закатина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Проектсервис холдинг» направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес> В соответствии с Соглашением № 03/А о форме и порядке финансирования от 21.04.2008 года спорная квартира была передана ООО «Проектсервис холдинг».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц.

07.02.2013 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № ПС/11/3-3-4 в отношении спорной квартиры.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес>

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцами, что подтверждается платежным поручением.

В последующем было подписано соглашение о предоставлении временного доступа в жилое помещение и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту, а так же подписан акт передачи квартиры в пользование.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости, спорная квартира фактически передана истцам, которые несут бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск Ульянич Натальи Ефимовны и Ульянича Виктора Андреевича удовлетворить и признать за ними право долевой собственности (по ? доли каждому) в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:                                                                                  И.И. Гордеев